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新春伊始，萬象更新！
隨著杭州樓市步入新一年的起步期，土地、新房等市場整裝待發。克而瑞浙江區域特別推出樓市「新春」系列，透過土地、市場、新盤等幾大維度，觀察杭州樓市的新春開場態勢。
今天，我們來看看土地市場，根據目前已經公佈的出讓掛牌情況，杭州全市即將迎來14宗地塊出讓，排除租賃用地，宅地涉及兩宗，一宗處在目前規劃風口的杭州北部新城，另一宗則在熱門板塊艮北新城。
大火的北部新城 能否拯救命途多舛地塊？
華潤入駐、規劃升級，年前大火的北部新城，將率先打響年後杭州宅地出讓的第一槍！
2月27日，北部新城將出讓一宗儲運路東宅地，體量
11萬平米，起始總價170187萬元，起始樓面價15570元/平米，上限樓面價23347元/平米。 ▲ 地塊情況列表 整理製作：克而瑞浙江區域
總的來說，地塊均好性較強。
▲ 地塊區位圖 整理製作：克而瑞浙江區域
◆ 從地塊位置看，地塊靠近拱墅區，東側是京杭大運河，毗鄰地鐵4號線儲運路站，交通優勢明顯，同時，周邊整體的居住氛圍相對可以；
◆ 從地塊指標看，容積率1.8-2.0，建築密度不大於28%，建築高度不大於75米，適合規劃高層+洋房的物業形態；
◆ 從地塊出讓條件看，地塊無需配建保障房，商業建築面積不大於地上總建築面積的10%，規劃一定底商即可。
事實上，這宗儲運路東地塊屬於回爐再造，可謂命途多舛：
2013年出讓被保定華瑞拿下；
2015年再掛牌出讓遭遇流拍；
2017年再亮相則被中止出讓。
如今地塊再次掛牌，會面臨怎樣的結局？
猜測一
世茂出手拿地？
如前面的區位圖所示，距離這宗地塊最近的待售樓盤為世茂北部新城的兩個項目，分別處在地塊的西面和北面，2018年7月20日，世茂以底價一舉拿下兩宗地塊，成交樓面價均為17692元/平米。
而即將出讓的這宗儲運路東地塊起拍價為15570元/平米，相較之下，低了近2000元/平米，不排除世茂會再度出手拿地，既攤薄整體的拿地成本，又增加其在杭州的土地儲備。
猜測二
溢價略有提升？
雖然世茂的兩宗地塊為底價拿下，不過當時華潤未確定入駐，北部新城還未大火，如今板塊得到升級，地塊起拍價相對較低，區域又面臨無新房可售 ，二手房價格達到30000元/平米，這樣的情況下，不排除出現競爭溢價的可能。
大熱的艮北新城 大體量低起價地塊或遭爭搶？
杭州主城區的宅地市場將在3月份開張，首先面市的是艮北新城牛田單元的一宗15萬平米宅地。
▲ 地塊區位圖 整理製作：克而瑞浙江區域
◆ 從地塊位置看，地塊周邊配套成熟，地鐵、小學、文體公園可以說一應俱全；
◆ 從地塊指標看，容積率不大於2.3，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築限高50米，適合做純小高層住區的規劃；
◆ 從地塊出讓條件看，地塊要求配建10%公租房。
毫無疑問，艮北新城是這兩年杭州樓市的熱門板塊，在售項目均能獲得較好的去化，目前，艮北新城範圍內主要在售項目天悅江灣、公園1872等樓盤的精裝均價約為40000元/平米。而即將在3月4號出讓的這宗宅地，有著大體量低起價的特點，或將成為房企爭奪的目標。
▲ 地塊情況列表 整理製作：克而瑞浙江區域
這宗牛田單元地塊可建面積15萬平米，起價291938萬元，摺合樓面起價
19277元/平米。如果以板塊目前40000元/平米的精裝房價倒推保本地價，約為24000元/平米，相較之下，地塊可以有超20%的溢價。猜測
哪些房企會出手拿地？
春節前杭州的幾場土地出讓，國企、央企背景的房企拿地意願強烈，而深耕艮北的房企大多都有這類背景，因此我們認為深耕區域的房企大概率會參與拿地。
比如招商，雍華府、雍和府之後，招商在艮北新城通過合作又打造了天悅江灣、公園1872等項目。從銷售節點來看，公園1872一旦清盤，招商也急需補倉，而即將出讓的這宗牛田單元地塊不失為一個好選擇；
比如綠城，熱盤楊柳郡，最近的一次開盤市場已經下行，但中籤率僅為11.4%，全部售罄，目前項目庫存所剩不多，不排除綠城會進行補倉。
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