2018年的中国房地产市场，一方面受到国内外经济形势下行的影响，一方面继续遭遇调控的増码蔓延，供求端承压，需求端亦难自由选择，行业在“严”与“难”中探索前行了11个半月。行至12月中下旬，由菏泽蔓延而起的松绑传言，以及中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”的定调，又给这个2018年增添了不一样的风格走向，也让行业2019年的走向成为社会争论热点。
今天大年初二，打麻将、看电影、吃年饭之前， 盘点一下2018年房企高管离职潮。
尽管2018年大部分上市房企都有着不错的业绩表现，但纵向对比来看，降增速、缓拿地、高负债的影像，正投射到多家上市房企身上。而房企高管人事变动的背后也蕴藏着企业内部发展治理的思考，据不完全统计，2018年，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位，其中，财务负责人29位、集团总经理22位。
万科：祝九胜
1月31日，在郁亮履新万科董事会主席7个月后，万科发布公告，称董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2月1日，在万科总部，郁亮携万科新任CEO祝九胜亮相。1969年出生的祝九胜比郁亮小四岁，但他在金融方面的才华与能力不可小觑，这得益于他多年的金融从业经历。2012年加入万科任职高级副总裁后，祝九胜分管集团资金管理部，开始掌握万科财务生杀大权。
中南置地：罗俊
1月，罗俊加入中梁地产，担任CFO。而到5月，加入中梁仅4个月的罗俊年内第二次变动，辞任中梁CFO。接下来他转战中南置地，成为集团副总经理，负责资本和融资工作。2016年9月加入泰禾集团后，两年时间不到，中南置地已是罗俊的第三站。在泰禾任职约一年零三个月，时任公司副总裁兼财务总监，深耕财务领域的罗俊也曾经在泰禾有光辉的经历。
阳光100：林少洲
5月11日晚间，阳光100中国公告，因另有个人职业计划，林少洲已辞任该公司行政总裁职位。履任阳光100行政总裁不足两年，50岁的林少洲又要去创业了。事件一度成为媒体和地产圈的热门话题。2016年8月25日，林少洲被正式任命为阳光100行政总裁，这离他加入阳光100仅6个月时间，此前他担任过项目经理、集团COO。
绿都地产：冯劲义
6月8日，绿都地产冯劲义辞去该公司总经理职务，并不再担任该公司法定代表人。2015年8月，冯劲义加入绿都地产，成为公司的掌舵人，前俊发地产CEO周德康和前新华都地产总裁赵男男不久后加入，成为绿都地产董事。在今年3月份，另两人相继离开绿都地产，自此，绿都”龙湖三人帮“正式解体。
俊发集团：张海民
11月14日，俊发集团官微发宣布，张海民申请辞去总裁职务。今年年初，从阳光城离职后的张海民受李俊邀请，加盟俊发，从1月11日入职至今，张海民在俊发集团任职仅10个月。
旭辉集团：孔鹏
11月14日，旭辉集团宣布，企业副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职。集团已接受其辞呈，并确定孔鹏在旭辉的最后工作日为2018年12月31日。孔鹏曾先后任职于龙湖、金地、海航等房企，拥有十余年房地产开发经验。
泰禾集团：沈力男
7月20日，泰禾集团股份有限公司公告宣布，集团副总经理沈力男因个人原因已申请辞职，辞职后将不在公司担任任何职务。作为黄其森最信任的泰禾副总裁之一，沈力男的离开依旧是以地产圈公用的“个人原因”，尽管表达了对老东家的不舍和深情，也表达自己个人的离京打算，但还是引起了地产圈的广泛关注和话题度，毕竟供职泰禾集团8年间，沈力男本人亦见证了这家闽系房企的高速扩张历程。
绿城中国：曹舟南
8月1日，绿城中国控股有限公司发布正式公告，称公司收到曹舟南主动请辞公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务的信函。8月2日绿城中国在杭州举行媒体沟通会，明确了曹舟南继续留在绿城中国的事实，只是身份有所改变。曹舟南最新的职责：将是在绿城中国旗下，以合作者的身份，开拓新的业务平台，打造乡村小镇。
绿城中国：张亚东
8月1日，绿城中国控股有限公司发布正式公告，张亚东获委任公司执行董事、行政总裁、董事会薪酬委员会成员及提名委员会成员。他于2018年5月加入绿城，现任绿城党委书记及执行总裁。
融信中国：吴剑
11月12日，经融信中国方面证实，基于个人原因做出的选择，在与公司进行了充分的沟通后，执行总裁吴剑已于近日离职。吴剑在2004年3月加入融信，彼时融信成立不到一年。14年间，吴剑从设计做起，一路担任多个职位，可以说是不折不扣的“老融信”。2012年起，吴剑开始担任融信集团副总裁，2014年12月1日起，吴剑正式出任融信中国控股有限公司执行董事。
华润置地：俞建
12月4日晚间，华润置地公告称，俞建先生因个人职业发展规划辞任华润置地执行董事以及执行委员会成员。12月5日，华夏幸福再发公告称，董事会聘任俞建先生为公司分管财务及融资等业务的联席总裁，任期与公司第六届董事会任期一致。
碧桂园：杨惠妍
12月7日，碧桂园公告称，杨惠妍由公司副主席调任为联席主席。经调任后，杨惠妍将负责协助公司主席杨国强处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索（例如新零售业务）。杨惠妍在2005年加入碧桂园，从采购部到现在的联席主席，其能力得到了董事会高度认可。
如今房企高管行业内流动率愈加频密，新的阶段、新机遇、新挑战，房企想要达到一定规模进入更大的市场，需要好的掌舵手，在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。
行业下行引发连锁反应房地产行业作为资金密集型行业，其人力成本向来不是主要成本。而如今，随着调控进入深水区，为追求利润最大化，各大房企都开始“向管理要效益”，人均产能成为每家公司的关注要点。人员的冗余将影响成本，因此地产公司都开始严进宽出。一些中小房企，在沉重的资金压力下开始精简人员，采取了冻编减编、重新竞争上岗、人才优化计划、降薪等方式缩减开支。
行业周期之变，促人才“质变”有分析认为，房企的高管人员离职，除个人职业发展原因外，也与市场环境变化有关。当下的市场环境，调控持续收紧、去杠杆加速、长效机制频出，拿地越来越难、融资渠道越来越紧、产品打造越来越精细化等等，房企也遇到新的瓶颈期。而部分人员离职的背后，折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式，进入到存量时代，公司运营策略的调整。行业由此进入了一个加速洗牌、转型升级和优化的新阶段。
有业内人士表示，虽然作为人才流动率较高的行业，房企高管离职现象早已常见，但元老级人物接连离开，其背后缘由值得探究。
新城控股 欧阳捷整体来看，房地产行业人才流动性的加剧主要有两方面原因。第一，行业集中度提高，导致很多企业都想往前冲，提高自己在行业中的排名。尤其是小企业，冲规模、冲排名的欲望就更强烈，于是他们就会从大企业挖人才，导致行业人才流动。第二，有些企业可能发展缓慢，让职业经理人觉得无法实现价值，选择离开。
易居研究院 严跃进当我国房地产市场进入调整期后，众多房企面临着销售难、融资难、拿地难等一系列问题，从而导致企业经营出现很大的压力。对于去年年初制定的业绩考核标准，有些企业的管理团队、职业经理人难以完成目标，就会出现调岗、离职等不同人事变动情况。另一方面，从我国房地产市场发展形势来看，新时代的到来，意味着房企从建筑商模式走到营销商模式、最终开始进入到金融化模式。所以近期房地产金融创新力度是比较大的。房企对于熟悉金融领域业务的管理人员会更加青睐。
易居研究院 杨红旭这是行业下行引发的连锁反应，因为市场降温之后，企业的资金链趋紧经营压力变大，工作压力就会导致某些高管或主动或被动的离职。
中房数据研究院 陈晟存量房时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企最需要的是产融销复合型人才。
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