冷空氣來了，廣州變冷，深圳氣溫也會跟著下降。
房價會不會降？
房市會不會也這樣？一線城市房價的下跌，是不是預示著未來整個房市都會降溫？
深圳樓市降溫
10月，深圳新房、二手房量價全面“失守”。深圳樓市現實質性下跌，不僅表現在統計數據上，更因在真實市場中，出現了新房降價打折，以及二手房業主降價“拋售”。
據深圳中原研究院數據，10月二手住宅價格為52481元/平方米，環比下滑0.73%，且下滑幅度較上月提升0.57個百分點，實現三月連跌。具體來看，全市各區二手住宅成交均價皆出現下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，據深圳中原研究院數據，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%；而羅湖下降幅度最小，環比下滑0.4%，均價57553元/平方米。
作為“北上廣深”四大一線城市之一，深圳房市為何出現此種狀況？
這還要從深圳市政府“731新政”說起。這次新政的主要內容包含四個方面：
1. 暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住宅。
2. 各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
3. 居民家庭新購買商品住房，3年限售，商務公寓5年限售。
4. 對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50%執行。
這四大舉措舉措，徹底的把深圳樓市掀翻了天。首付比例提高，購房資格的限定，限制出售時間，一道行政命令一下把深圳樓市的供給狀況顛倒過來了。以前是“供不應求”，現在突然就變成了“供給太多”。
房價下跌帶來新問題
供需結構的改變，房子“只住不炒”的定位確立了。可是“下滑的房價和成交量”讓深圳的房地產從業者感受到了深深的寒意。
房地產本就是個“高投入、低週轉”的行業。房子賣不出去或者賣的慢，房地產商買地、蓋房欠銀行的錢收不回來，利息滾起來就是個可怕的天文數字。
這也是碧桂園、恆大要求從拿地開始各個部門、各個崗位就開始“高週轉”的根本原因。
碧桂園連發三文要求高週轉
除了降價之外，有的房地產商甚至想出了別的歪招：把房子直接抵給施工企業充當工人工資。而這些“被買房”的施工企業，也只能通過大幅度降價快速把房產變現，以便及時支付工人工資！房價急劇下跌，也就理所當然了。
房產本就是“商品”，受市場和供求關係的影響，房價上漲、下跌都是可能的。但是，過去10多年房價的急劇上漲，大眾心裡形成了房子“只能漲不會跌”的印象。房價的快速上漲，也成功綁架了經濟，房價已經嚴重影響經濟的穩定。房價漲了還好，要是跌了就容易出問題。
深圳“731”新政，開啟了深圳樓市下跌的大門，首當其衝的就是二手房交易市場。房價、和交易數量的劇下跌，管理者開始慌了，照著股市的樣子，給房價也設置了一個“漲停板”。
深圳發佈《深圳市房地產市場監管辦法徵求意見稿》其中要求將房地產的上漲下跌給予限制，要控制在15%以內。
一方面需要通過改變房產的購買資格、首付比例，來限制房產的流動性，逐漸降低房產的投資功能。一方面又不願意房價大漲或者大跌。政府、開發商、銀行和購房者夾在其中，都很為難。
從全國來看，深圳房價是這樣，北京、上海也是如此。上海同期房價的降幅甚至比深圳還高，而環京周邊城市房價甚至出現了腰斬的情況，不少“買房客”變成了“接盤俠”，眼睜睜的看著到手的房子“貶值”。但是，大家卻都不想為難。
如果房價持續降下去開發商不願意、銀行不願意，已經買房的人也不願意，這其中的利益糾葛太大。雖然現在暫時出現一定的房價鬆動，但是房價穩，更符合各方長遠的利益！
雖然一線城市房價鬆動，但是未來總體房價還是會“穩”！不信，咱走著看。
（圖片源自網絡，侵刪）
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