大家還記得
575天前的海口北辰“王”嗎？
海公子悄悄告訴各位一個消息：
北辰“王”價格出來！
別墅均價38634元/平！
價格很親民！很實在！
你，又傻眼了吧？！
高價地項目總是不缺話題，2017年北辰單挑“15家房企”，麓戰一個多小時，以11164元/㎡的樓面地價拿下海口西海岸160畝地塊，當時很多業內就“要賣多少錢才不虧”各抒己見。
而如今，在海南全域限購，嚴控房價上漲，海口“17300”熱詞的背景下，北辰海口這個項目，到底會賣多少錢？備受關注。
01、北辰“王”首次曝光備案價
2月3日，海口市發改委印發《關於海口辰智置業有限公司北辰海口西海岸項目一期(B6902地塊B區)5#、6#、7#、8#、9#樓別墅價格備案的通知書》，共30套精裝別墅，總體備案均價38634元/平。
海公子的觀點是：在海口“四限”大背景下，精裝別墅才這個價格，實在！
其中，5#有3套房源，均為三居室，建面213-226平；6#有7套房源，同樣全部是三居室，建面210-273平；7#有8套房源，有210-224平三居戶型和270-275平四居戶型；8#有8套房源，有210-224平三居戶型和270-275平四居戶型；9#有4套房源，均為三居室，建面約211平。
30套房源中，單價最低的房源有3套：6#01室、7#01室、8#01室，單價均為36479元/平；單價最高的房源為：7#05室、8#05室，單價均為42558元/平。
這是海口北辰府首次公佈價格！說明項目首開也近了！
02、北辰海口摘地那一天
將時間撥回575天前，2017年7月21日，海口西海岸五宗160餘畝的土地拍賣現場令人窒息，經過1個多小時，包括萬科、中海、華潤、北辰、聯投、碧桂園、德璟、華僑城、越秀、雅居樂、保利、寶龍、金隅大成、旭輝、綠地、金地等總共16家房企現場競拍，最終由北辰以總價23億元成交，樓面價11164元/㎡，溢價142%，刷新海口樓面地價。
而在那場土拍開始前的5月10日凌晨，海口市人民政府印發《海口市人民政府關於貫徹落實的實施細則》，全市範圍內限購，部分特定區域升級限購(需要提供在海南連續2年繳納社保的證明)。
當然，拍賣的5宗地塊並不在那次升級限購的範圍之內。而根據那段時間公佈的“《海口總體城市設計》公示”，海口西海岸是海口市的三個城市副中心之一，也一向是各大房企進駐海口的必爭之地。土拍前，海居君把這場土拍視為海口限購升級後對於市場的“試水”。
瘋狂土拍後，許多海口西海岸的開發商已經按耐不住激動。要知道，當時海口西海岸的新房均價也不過1.4-1.5萬左右，儼然“麵粉”已快貴過“麵包”了。
03、那牛氣的5宗地
根據海口國土局公佈的信息，用地位於海口市西海岸南片區，五塊地共計106759.07平方米(合160.14畝)。其中，B6902、B6903、B7102為住宅用地；B7001為批發零售用地，含佔比不小於50%的住宿餐飲和商務金融用地；B7005為科教用地。
本次曝光預售備案價格的就是其中的B6902地塊，佔地面積26539.01㎡，為城鎮住宅用地，容積率2.0，規劃建築密度≤18%、綠地率≥40%、建築限高60米。
04、北辰速度，用地交付
據北辰地產集團官網信息顯示，北辰地產於2017年7月27日註冊成立了海口城市中心，負責對五宗地塊進行開發。海口城市中心成立後，迅速啟動相關工作，按規定完成了土地款分期繳納，並於同年8月3日與海口市國土資源局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。
交付用地當天，海口城市中心協調海口市國土資源局土地利用處、市儲備中心、市交易中心、國土秀英分局和分局測繪隊、秀英區長流鎮鎮政府等當地政府部門赴現場交地。各部門相關負責人現場對各宗土地細緻進行確認，並對用地範圍內的土地權屬情況進行澄清。最終，海口市國土局與北辰地產海口城市中心正式簽訂了五宗用地的《國有建設用地交地確認書》。
05、海口北辰府，終於來了
2018年3月29日，海口市規劃委員會一口氣發出“北辰海口西海岸項目一期B6902地塊A1區、B6902地塊A2區、B6902地塊B區、B6903地塊A區、B6903地塊B區”等5個項目批後公示，北辰海口西海岸項目也隨之曝光。
其中，B6902地塊A1區、A2區規劃4棟高層住宅，規劃住戶426戶；B6902地塊B區規劃5棟低層住宅，規劃住戶30戶；B6903地塊A區規劃2棟高層住宅，規劃住戶272戶；B6903地塊B區規劃3棟低層住宅，規劃住戶16戶。
同年9月28日，“亞奧北辰 幸會海南”北辰實業2018年海南品牌發佈會在海航希爾頓酒店舉行，北辰地產海南首發力作——“北辰府”正式亮相，與廣大“北辰粉”見面。12月17日，海口北辰府項目營銷中心正式面向公眾開放。
據悉，該項目擬開盤時間為：2月28日。
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