大家还记得
575天前的海口北辰“王”吗？
海公子悄悄告诉各位一个消息：
北辰“王”价格出来！
别墅均价38634元/平！
价格很亲民！很实在！
你，又傻眼了吧？！
高价地项目总是不缺话题，2017年北辰单挑“15家房企”，麓战一个多小时，以11164元/㎡的楼面地价拿下海口西海岸160亩地块，当时很多业内就“要卖多少钱才不亏”各抒己见。
而如今，在海南全域限购，严控房价上涨，海口“17300”热词的背景下，北辰海口这个项目，到底会卖多少钱？备受关注。
01、北辰“王”首次曝光备案价
2月3日，海口市发改委印发《关于海口辰智置业有限公司北辰海口西海岸项目一期(B6902地块B区)5#、6#、7#、8#、9#楼别墅价格备案的通知书》，共30套精装别墅，总体备案均价38634元/平。
海公子的观点是：在海口“四限”大背景下，精装别墅才这个价格，实在！
其中，5#有3套房源，均为三居室，建面213-226平；6#有7套房源，同样全部是三居室，建面210-273平；7#有8套房源，有210-224平三居户型和270-275平四居户型；8#有8套房源，有210-224平三居户型和270-275平四居户型；9#有4套房源，均为三居室，建面约211平。
30套房源中，单价最低的房源有3套：6#01室、7#01室、8#01室，单价均为36479元/平；单价最高的房源为：7#05室、8#05室，单价均为42558元/平。
这是海口北辰府首次公布价格！说明项目首开也近了！
02、北辰海口摘地那一天
将时间拨回575天前，2017年7月21日，海口西海岸五宗160余亩的土地拍卖现场令人窒息，经过1个多小时，包括万科、中海、华润、北辰、联投、碧桂园、德璟、华侨城、越秀、雅居乐、保利、宝龙、金隅大成、旭辉、绿地、金地等总共16家房企现场竞拍，最终由北辰以总价23亿元成交，楼面价11164元/㎡，溢价142%，刷新海口楼面地价。
而在那场土拍开始前的5月10日凌晨，海口市人民政府印发《海口市人民政府关于贯彻落实的实施细则》，全市范围内限购，部分特定区域升级限购(需要提供在海南连续2年缴纳社保的证明)。
当然，拍卖的5宗地块并不在那次升级限购的范围之内。而根据那段时间公布的“《海口总体城市设计》公示”，海口西海岸是海口市的三个城市副中心之一，也一向是各大房企进驻海口的必争之地。土拍前，海居君把这场土拍视为海口限购升级后对于市场的“试水”。
疯狂土拍后，许多海口西海岸的开发商已经按耐不住激动。要知道，当时海口西海岸的新房均价也不过1.4-1.5万左右，俨然“面粉”已快贵过“面包”了。
03、那牛气的5宗地
根据海口国土局公布的信息，用地位于海口市西海岸南片区，五块地共计106759.07平方米(合160.14亩)。其中，B6902、B6903、B7102为住宅用地；B7001为批发零售用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B7005为科教用地。
本次曝光预售备案价格的就是其中的B6902地块，占地面积26539.01㎡，为城镇住宅用地，容积率2.0，规划建筑密度≤18%、绿地率≥40%、建筑限高60米。
04、北辰速度，用地交付
据北辰地产集团官网信息显示，北辰地产于2017年7月27日注册成立了海口城市中心，负责对五宗地块进行开发。海口城市中心成立后，迅速启动相关工作，按规定完成了土地款分期缴纳，并于同年8月3日与海口市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。
交付用地当天，海口城市中心协调海口市国土资源局土地利用处、市储备中心、市交易中心、国土秀英分局和分局测绘队、秀英区长流镇镇政府等当地政府部门赴现场交地。各部门相关负责人现场对各宗土地细致进行确认，并对用地范围内的土地权属情况进行澄清。最终，海口市国土局与北辰地产海口城市中心正式签订了五宗用地的《国有建设用地交地确认书》。
05、海口北辰府，终于来了
2018年3月29日，海口市规划委员会一口气发出“北辰海口西海岸项目一期B6902地块A1区、B6902地块A2区、B6902地块B区、B6903地块A区、B6903地块B区”等5个项目批后公示，北辰海口西海岸项目也随之曝光。
其中，B6902地块A1区、A2区规划4栋高层住宅，规划住户426户；B6902地块B区规划5栋低层住宅，规划住户30户；B6903地块A区规划2栋高层住宅，规划住户272户；B6903地块B区规划3栋低层住宅，规划住户16户。
同年9月28日，“亚奥北辰 幸会海南”北辰实业2018年海南品牌发布会在海航希尔顿酒店举行，北辰地产海南首发力作——“北辰府”正式亮相，与广大“北辰粉”见面。12月17日，海口北辰府项目营销中心正式面向公众开放。
据悉，该项目拟开盘时间为：2月28日。
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