孩子的學區，是永遠繞不過去的買房糾結。
糾結在哪？
比如對於一個普通家庭來說，預算200多萬，可以在環城四區買一個100平米的新房，相應的社區品質、戶型設計等都還會不錯，住起來比較舒服。
但唯一的缺陷是孩子只能上環城的小學，是重小還是普小暫且不論，最關鍵的是不能上市裡的中學。
預算200多萬，還有另一個選擇，在市區買一個帶學區的二手房。
如果是和平區的重點學區房，恐怕只能買到30多平米；如果是河西、南開的學區房，大約能買到50多平米，怎麼住？這是一個扎心的問題。
可憐天下父母心，魚和熊掌不能兼得的殘酷現實，讓父母們承擔了太多的糾結。
恐怕到最後，還是拜倒在了學區房的石榴裙下，沒辦法，畢竟天津的優質教育資源大多都傾斜向了市區。
1
天津學區房的兩個“灰犀牛”
但事情遠遠沒有結束，接下來天津市區的學區房將出現兩個“灰犀牛”。
第一，學位危機
今年年初，天津官方公佈2018年海河英才計劃共引進人才13.3萬人。這將新增大量的學位需求，而市區目前的承載容量是有限的。
目前的現狀是天津的小學數量並沒有顯著增加，但招生人數卻在逐年上升，可以說學位的需求度越來越高。
天津的“海河英才”計劃是長期政策，未來還將引進更多人口，這一點在今年會特別明顯。
“僧多肉少”，尤其是重點學區房的價格會更加“居高臨下”。
第二，多校劃片
教育部辦公廳已經連續3年提出要推進多校劃片。
簡單來說就是一個小區對應多個學校，有重小也有普小，通過搖號或者派位的方式決定上哪一所。
比如北京，2018年一些片區已經開始實施這一政策，並且從今年開始海淀多所學校也實行多校劃片。
目前天津尚未推行，但這畢竟是未來的大趨勢，如果一旦實行，即使購買高價學區房，上重點校也充滿了不確定性。
市區“老破小”的居住功能很差，將來在二手房市場上也會價值折損。
市區重點學區房沒有居住功能，還面臨“灰犀牛”，環外的新房居住屬性強，但沒有重點學區，孩子上不了市區的中學，怎麼辦？
似乎讓父母們的買房之路走入了困境。
2
天津只有這裡有“特權”
如果能找到一個完美的契合點就好了。
比如既有居住屬性，又能上重點學校，而且還能報考市區高中，最重要的，不用天價，總價控制在200萬出頭。
事實上在天津，這並不是想象，而是真實存在的——海教園，只有海教園能滿足這個契合點。
海教園的新房有兩大特權
特權一：海教園的房子都是妥妥的學區房，業主子女可以免試上九年一貫制南開學校。
南開中學在天津的地位不必多說了，莘莘學子追逐的重點學校。
海教園南開學校是由海河教育園區管委會與天津市南開中學合作共建的九年一貫制學校。
擁有南開中學派出的管理團隊和優秀教師，傳承南開中學的優良傳統和辦學理念，與南開中學和南開中學濱海生態城學校共同組成學校聯盟。
南開學校實行小學、初中九年一貫制，規劃54個教學班，能容納學生1980人。
此外，海教園的南開學校師資隊伍很強大，2017、2018年向全國招收應屆生及畢業3年內的年輕教師，碩士佔比50%以上。
學校管理層為南開中學原領導層，七年級的數學、語文教師是南開中學過來的老師，並與南開中學進行師資交流。
要知道，海教園這種“獨特”的入學方式不需要搖號，也不需要考試，更免去了多校劃片的不確定性。
特權二：海教園的業主子女中考時可以不受區域名額限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格。
這是其它市區以外的區域所不具備的。也就是說，海教園的教育與市內六區是平起平坐的。
九年一貫制南開學校已於2017年9月投入使用，並且三期智文路校區已經開始建設，未來招生規模將再擴大。
3
今年竟然又開出了“大禮包”
對於需要學區的購房者來說，海教園的教育特權已經給出了難得好機會。
今年，海教園又錦上添花開出了另一大驚喜：要通地鐵了！
2019年1月7日，天津軌道交通集團公佈了《天津地鐵6號線工程（梅林路站-鹹水沽西站）環境影響報告書》，詳細披露了6號線延長線的線路走向和新建站點設置。
2月4日已經正式開工建設，預計2022年通車。
地鐵6號線可以接駁1號線、2號線、3號線、5號線、8號線，將海教園與天津多個市區熱點板塊串聯起來，通過換乘無論去到哪裡，都十分便捷。
如果未來業主子女去市區上高中，也縮短了上學路途的時間成本，家長也更加放心。
從板塊價值來說，地鐵的開通無疑是給海教園“再鍍金”。
地鐵對於環外板塊的重要性不言而喻，不但會引領各種配套的快速兌現，還將引發房產價值的飛躍。
隨著地鐵施工的推進，海教園的“窪地值”也開始進入了倒計時。
4
誰是距離地鐵最近的房子？
地鐵6號線南段延長線將在海教園內設有4站：天津大學站、海河教育園站、南開大學站、和慧南路站。
其中和慧南路站是真正能輻射到居住區的站點，距離這站最近的新房項目只有仁恆海和院南苑。
據瞭解，地鐵6號線和慧南路站的A、D出口剛好落位於仁恆海和院南苑的社區邊線處，這種“天時地利”所給出的優越感也是海教園其他項目所不具備的。
說到仁恆這家房企，大概曾經是天津盼得最久的一家。
仁恆兩個字，是高品質住宅的代名詞。於天津而言，只有仁恆來了，天津高品質住宅的那三分之一缺口才算給補完整了。
比如仁恆海河廣場、仁恆河濱花園、仁恆濱河灣、北岸中心等都成為了各自片區的地標項目，更是高品質住宅的代表。
仁恆海和院南苑國際化活力洋房社區，是仁恆置地在一以貫之的匠心品質上，於海河教育園區繼仁恆濱河灣、仁恆海和院之後推出的第三個仁恆作品。
有幾個數字會嚇你一跳：從全國範圍來看，仁恆老業主的復購率達到30%，老帶新的比例達到50%。
怎麼收穫業主們的口碑，不僅要靠漂亮的立面、精緻的景觀、體貼的物業，還需要生活中的點滴美好體驗。
舉個例子，普通社區大門口的保安可能是站在一頂大傘之下，可能坐在大傘旁三四平方的逼仄空間裡。
仁恆海和院南苑的場景會有些不一樣，他們在小區入口處，會設一座迎賓樓。
仁恆的人說：“這是城市與家的中轉站，迎來送往，皆有屋簷。”
仁恆海和院南苑正門效果圖
仁恆海和院南苑迎賓樓效果圖
活力社區是怎樣煉成的？
在社區規劃方面，仁恆海和院南苑以“一主一次”的十字中軸景觀線為導向，在主軸設有迎賓入口、中央會客廳、中心花園等功能場所；
次軸設立了禮儀入口和軸線花園，可以滿足業主集中交流互動、健身、閱讀等生活需求。
仁恆海和院南苑規劃圖
在以居住體驗為導向的前提下，社區營造出了變化流動的行走空間。
值得一提的是，仁恆海和院南苑的洋房巷道間，規劃出了多個宅間花園，可呈現四季不同的園林景觀。
此外，社區還規劃有全齡兒童天地，覆蓋不同年齡段孩子的遊樂需求；為青年人規劃有社區跑道，晚飯後隨時可約一場慢跑。
而對於老年人，仁恆海和院南苑規劃有老年活動廣場，為老人提供會客、下棋、聊天、品茗的舒心環境，也能拉近鄰里距離。
仁恆濱河灣兒童天地實景圖
更值得稱道的是，仁恆海和院南苑別出心裁的將會客一事移步戶外，打造隱藏在花園中的戶外會客廳，讓業主有更多的機會與自然接觸。
仁恆濱河灣戶外會客室實景圖
仁恆的會所一直為業主以及業內所稱道，從仁恆海河廣場、仁恆河濱花園到仁恆濱河灣，再到北岸中心，無一不用完美的標準兌現著。
北岸中心會所實景圖
與北苑相呼應，仁恆海和院南苑同樣規劃有活力會所，在海教園居住區內形成“雙會所”的格局。
以仁恆的實力和專注，相信仁恆海和院必將“一脈相承”呈現出又一高標準的雙會所。
目前，仁恆海和院多功能國際會所已全面啟幕，項目在售期間，呈現七大特色功能區。
包括兒童遊樂區、影音室、音樂室、健身房、無人書吧、咖啡室、VIP室，供業主在這裡享受專屬的休閒時光。
仁恆海和院多功能國際會所實景圖
仁恆的工程體系，有自己的一套標準。就像看一幅名畫，如果沒人講解，不瞭解它的創作者、創作年代，你可能看不出它出名在哪裡。
但是，於仁恆而言，你們怎麼看，都與我無關；市場怎麼變，也與我無關。無論樓市溫度幾何，我只堅持做我心目中的好房子。
就比如現在的市場，眾多房企都在“討好”剛需購房者，但仁恆海和院南苑依舊專心於打造改善類產品。
專心於改善類產品
仁恆海和院南苑主力產品為7層到頂的洋房，建築面積約105-158平米。
比如這套129平米三室兩廳兩衛戶型，整體設計迸發著改善因子。
仁恆海和院南苑129平米戶型
● 戶型整體是方正的格局，空間使用率會更高，動靜線很明顯，保證業主生活的私密度。
● 南向面寬達到11.5米，將整體的採光面拉長，室內採光度以及通透度都更完美。
● 客廳面寬約4.4米，並配有陽臺，全家人的共同休閒空間更開闊，同時，景觀視野也更好。
● 北向餐廳處配有生活陽臺，不要小看這幾平米的空間，它可以承擔起很多的生活功能。
比如可以晾衣物，這就避免了在南向陽臺或者臥室裡掛衣物的尷尬，此外還可以放置洗衣機、儲藏櫃等。
仁恆海和院南苑樣板間實景圖
● 特別要說的是主臥套間，臥室-衣帽間-衛生間呈“一字型”排開，這種步入式衣帽間大多見於高端改善住宅，對空間的要求更高。
同時，這種設計解決了生活中的很多痛點，業主更衣、盥洗可以一氣呵成，居住舒適度很高。
● 衛生間設計為三段式乾溼分離，不僅更加健康，而且也增加了家庭成員之間的便利度。
改善類型住宅要解決的不僅僅是面積的增大，更多的是生活功能點的匹配，這一點在仁恆海和苑南苑中絕對堪稱“標配”。
對於仁恆的產品，可以總結成一句話，大概就是拋開了“功利”兩個字，把你看得到的、看不到的都給想到了。
5
邏輯已明朗
回到開頭，如何將重點學區與居住屬性相結合，要想解決這個“糾結”，可以順著這樣的一條邏輯線：
先鎖定有“特權”的區域——海教園；
在今年地鐵給出“大禮包”的情況下，為了使房產價值爆發力達到最大，再鎖定位置——即距離地鐵最近的房子，就是仁恆海和院南苑。
學區、居住、地鐵這三方面的契合點剛好完美。我們買房子，是該如此，長期價值，更有意義。
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