孩子的学区，是永远绕不过去的买房纠结。
纠结在哪？
比如对于一个普通家庭来说，预算200多万，可以在环城四区买一个100平米的新房，相应的社区品质、户型设计等都还会不错，住起来比较舒服。
但唯一的缺陷是孩子只能上环城的小学，是重小还是普小暂且不论，最关键的是不能上市里的中学。
预算200多万，还有另一个选择，在市区买一个带学区的二手房。
如果是和平区的重点学区房，恐怕只能买到30多平米；如果是河西、南开的学区房，大约能买到50多平米，怎么住？这是一个扎心的问题。
可怜天下父母心，鱼和熊掌不能兼得的残酷现实，让父母们承担了太多的纠结。
恐怕到最后，还是拜倒在了学区房的石榴裙下，没办法，毕竟天津的优质教育资源大多都倾斜向了市区。
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天津学区房的两个“灰犀牛”
但事情远远没有结束，接下来天津市区的学区房将出现两个“灰犀牛”。
第一，学位危机
今年年初，天津官方公布2018年海河英才计划共引进人才13.3万人。这将新增大量的学位需求，而市区目前的承载容量是有限的。
目前的现状是天津的小学数量并没有显著增加，但招生人数却在逐年上升，可以说学位的需求度越来越高。
天津的“海河英才”计划是长期政策，未来还将引进更多人口，这一点在今年会特别明显。
“僧多肉少”，尤其是重点学区房的价格会更加“居高临下”。
第二，多校划片
教育部办公厅已经连续3年提出要推进多校划片。
简单来说就是一个小区对应多个学校，有重小也有普小，通过摇号或者派位的方式决定上哪一所。
比如北京，2018年一些片区已经开始实施这一政策，并且从今年开始海淀多所学校也实行多校划片。
目前天津尚未推行，但这毕竟是未来的大趋势，如果一旦实行，即使购买高价学区房，上重点校也充满了不确定性。
市区“老破小”的居住功能很差，将来在二手房市场上也会价值折损。
市区重点学区房没有居住功能，还面临“灰犀牛”，环外的新房居住属性强，但没有重点学区，孩子上不了市区的中学，怎么办？
似乎让父母们的买房之路走入了困境。
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天津只有这里有“特权”
如果能找到一个完美的契合点就好了。
比如既有居住属性，又能上重点学校，而且还能报考市区高中，最重要的，不用天价，总价控制在200万出头。
事实上在天津，这并不是想象，而是真实存在的——海教园，只有海教园能满足这个契合点。
海教园的新房有两大特权
特权一：海教园的房子都是妥妥的学区房，业主子女可以免试上九年一贯制南开学校。
南开中学在天津的地位不必多说了，莘莘学子追逐的重点学校。
海教园南开学校是由海河教育园区管委会与天津市南开中学合作共建的九年一贯制学校。
拥有南开中学派出的管理团队和优秀教师，传承南开中学的优良传统和办学理念，与南开中学和南开中学滨海生态城学校共同组成学校联盟。
南开学校实行小学、初中九年一贯制，规划54个教学班，能容纳学生1980人。
此外，海教园的南开学校师资队伍很强大，2017、2018年向全国招收应届生及毕业3年内的年轻教师，硕士占比50%以上。
学校管理层为南开中学原领导层，七年级的数学、语文教师是南开中学过来的老师，并与南开中学进行师资交流。
要知道，海教园这种“独特”的入学方式不需要摇号，也不需要考试，更免去了多校划片的不确定性。
特权二：海教园的业主子女中考时可以不受区域名额限制，享有与市内六区初中生同等的高中报考资格。
这是其它市区以外的区域所不具备的。也就是说，海教园的教育与市内六区是平起平坐的。
九年一贯制南开学校已于2017年9月投入使用，并且三期智文路校区已经开始建设，未来招生规模将再扩大。
3
今年竟然又开出了“大礼包”
对于需要学区的购房者来说，海教园的教育特权已经给出了难得好机会。
今年，海教园又锦上添花开出了另一大惊喜：要通地铁了！
2019年1月7日，天津轨道交通集团公布了《天津地铁6号线工程（梅林路站-咸水沽西站）环境影响报告书》，详细披露了6号线延长线的线路走向和新建站点设置。
2月4日已经正式开工建设，预计2022年通车。
地铁6号线可以接驳1号线、2号线、3号线、5号线、8号线，将海教园与天津多个市区热点板块串联起来，通过换乘无论去到哪里，都十分便捷。
如果未来业主子女去市区上高中，也缩短了上学路途的时间成本，家长也更加放心。
从板块价值来说，地铁的开通无疑是给海教园“再镀金”。
地铁对于环外板块的重要性不言而喻，不但会引领各种配套的快速兑现，还将引发房产价值的飞跃。
随着地铁施工的推进，海教园的“洼地值”也开始进入了倒计时。
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谁是距离地铁最近的房子？
地铁6号线南段延长线将在海教园内设有4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站、和慧南路站。
其中和慧南路站是真正能辐射到居住区的站点，距离这站最近的新房项目只有仁恒海和院南苑。
据了解，地铁6号线和慧南路站的A、D出口刚好落位于仁恒海和院南苑的社区边线处，这种“天时地利”所给出的优越感也是海教园其他项目所不具备的。
说到仁恒这家房企，大概曾经是天津盼得最久的一家。
仁恒两个字，是高品质住宅的代名词。于天津而言，只有仁恒来了，天津高品质住宅的那三分之一缺口才算给补完整了。
比如仁恒海河广场、仁恒河滨花园、仁恒滨河湾、北岸中心等都成为了各自片区的地标项目，更是高品质住宅的代表。
仁恒海和院南苑国际化活力洋房社区，是仁恒置地在一以贯之的匠心品质上，于海河教育园区继仁恒滨河湾、仁恒海和院之后推出的第三个仁恒作品。
有几个数字会吓你一跳：从全国范围来看，仁恒老业主的复购率达到30%，老带新的比例达到50%。
怎么收获业主们的口碑，不仅要靠漂亮的立面、精致的景观、体贴的物业，还需要生活中的点滴美好体验。
举个例子，普通社区大门口的保安可能是站在一顶大伞之下，可能坐在大伞旁三四平方的逼仄空间里。
仁恒海和院南苑的场景会有些不一样，他们在小区入口处，会设一座迎宾楼。
仁恒的人说：“这是城市与家的中转站，迎来送往，皆有屋檐。”
仁恒海和院南苑正门效果图
仁恒海和院南苑迎宾楼效果图
活力社区是怎样炼成的？
在社区规划方面，仁恒海和院南苑以“一主一次”的十字中轴景观线为导向，在主轴设有迎宾入口、中央会客厅、中心花园等功能场所；
次轴设立了礼仪入口和轴线花园，可以满足业主集中交流互动、健身、阅读等生活需求。
仁恒海和院南苑规划图
在以居住体验为导向的前提下，社区营造出了变化流动的行走空间。
值得一提的是，仁恒海和院南苑的洋房巷道间，规划出了多个宅间花园，可呈现四季不同的园林景观。
此外，社区还规划有全龄儿童天地，覆盖不同年龄段孩子的游乐需求；为青年人规划有社区跑道，晚饭后随时可约一场慢跑。
而对于老年人，仁恒海和院南苑规划有老年活动广场，为老人提供会客、下棋、聊天、品茗的舒心环境，也能拉近邻里距离。
仁恒滨河湾儿童天地实景图
更值得称道的是，仁恒海和院南苑别出心裁的将会客一事移步户外，打造隐藏在花园中的户外会客厅，让业主有更多的机会与自然接触。
仁恒滨河湾户外会客室实景图
仁恒的会所一直为业主以及业内所称道，从仁恒海河广场、仁恒河滨花园到仁恒滨河湾，再到北岸中心，无一不用完美的标准兑现着。
北岸中心会所实景图
与北苑相呼应，仁恒海和院南苑同样规划有活力会所，在海教园居住区内形成“双会所”的格局。
以仁恒的实力和专注，相信仁恒海和院必将“一脉相承”呈现出又一高标准的双会所。
目前，仁恒海和院多功能国际会所已全面启幕，项目在售期间，呈现七大特色功能区。
包括儿童游乐区、影音室、音乐室、健身房、无人书吧、咖啡室、VIP室，供业主在这里享受专属的休闲时光。
仁恒海和院多功能国际会所实景图
仁恒的工程体系，有自己的一套标准。就像看一幅名画，如果没人讲解，不了解它的创作者、创作年代，你可能看不出它出名在哪里。
但是，于仁恒而言，你们怎么看，都与我无关；市场怎么变，也与我无关。无论楼市温度几何，我只坚持做我心目中的好房子。
就比如现在的市场，众多房企都在“讨好”刚需购房者，但仁恒海和院南苑依旧专心于打造改善类产品。
专心于改善类产品
仁恒海和院南苑主力产品为7层到顶的洋房，建筑面积约105-158平米。
比如这套129平米三室两厅两卫户型，整体设计迸发着改善因子。
仁恒海和院南苑129平米户型
● 户型整体是方正的格局，空间使用率会更高，动静线很明显，保证业主生活的私密度。
● 南向面宽达到11.5米，将整体的采光面拉长，室内采光度以及通透度都更完美。
● 客厅面宽约4.4米，并配有阳台，全家人的共同休闲空间更开阔，同时，景观视野也更好。
● 北向餐厅处配有生活阳台，不要小看这几平米的空间，它可以承担起很多的生活功能。
比如可以晾衣物，这就避免了在南向阳台或者卧室里挂衣物的尴尬，此外还可以放置洗衣机、储藏柜等。
仁恒海和院南苑样板间实景图
● 特别要说的是主卧套间，卧室-衣帽间-卫生间呈“一字型”排开，这种步入式衣帽间大多见于高端改善住宅，对空间的要求更高。
同时，这种设计解决了生活中的很多痛点，业主更衣、盥洗可以一气呵成，居住舒适度很高。
● 卫生间设计为三段式干湿分离，不仅更加健康，而且也增加了家庭成员之间的便利度。
改善类型住宅要解决的不仅仅是面积的增大，更多的是生活功能点的匹配，这一点在仁恒海和苑南苑中绝对堪称“标配”。
对于仁恒的产品，可以总结成一句话，大概就是抛开了“功利”两个字，把你看得到的、看不到的都给想到了。
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逻辑已明朗
回到开头，如何将重点学区与居住属性相结合，要想解决这个“纠结”，可以顺着这样的一条逻辑线：
先锁定有“特权”的区域——海教园；
在今年地铁给出“大礼包”的情况下，为了使房产价值爆发力达到最大，再锁定位置——即距离地铁最近的房子，就是仁恒海和院南苑。
学区、居住、地铁这三方面的契合点刚好完美。我们买房子，是该如此，长期价值，更有意义。
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