本周（2.18-2.24）杭州市区有2个项目开盘，分别为江干区的金隅中铁诺德都会森林和余杭区的九龙仓君廷，共供给381套房源。改善型户型成为本周推盘主流。受春节淡季的影响，2月份向来是住宅市场开盘量较少的一个月份。大部分开发商都借着“淡季”观望。

从摇号和去化效果来看，本周表现一般。金隅中铁诺德都会森林项目无需摇号，去化率仅为18%；九龙仓君廷项目表现良好，14套排屋全部售罄，去化率100%。

典型开盘项目

1、金隅中铁诺德都会森林

板块： 钱江新城金融城

开盘房源： 加推4#、10#、12#楼共3幢高层，367套，精装交付

户型面积： 124㎡46套，143㎡138 套，150㎡92套，164㎡46套 ，189㎡45套

开盘价格： 均价59032元/方（含装修标准5000元/方）。 4#1单元两户差价约2500元/㎡，2单元两户价格基本一致，3单元差价约800元/㎡；10#1单元两户差价约5000元/㎡，2单元两户价格基本一致；12#1单元差价约2500元/㎡，2单元差价约200元/㎡,3单元差价约500元/㎡。

验资证明：

中签率：2月13日-18日意向登记，共有0组意向客户，项目无需摇号

去化情况： 整体去化18%。2月24号下午两点准时开盘，现场客户不是很多，其中12#的125方户型去化最快，去化约36套。

开盘总结： 1、地处钱江新城金融城，紧邻地铁4号线新塘站，外有京杭大运河，地理位置优越2、医院、学校等生活配套成熟；3、金隅中铁诺德都会森林为目前该区域内唯一在售的纯新住宅楼盘，定位高端，是周边以及城区的改善客户首选，但由于房源均价偏高，户型又都是以大户型为主，高总价让部分客户望而却步

2、九龙仓君廷

板块： 临平北

开盘房源： 加推15、17#排屋，14套，毛坯交付

户型面积： 158-172方，其中158方12套，172方2套

开盘价格： 均价23100元/方。15#中，101室均价最高，为24777元/方，106室均价最低，为22577元/方；17#中，101室均价最高，为24708元/方，105室均价最低，为22508元/方。前期排屋开盘价格 22850元/㎡，价格相差不大，差价仅为250元/方

中签率：2月13日-15日登记，共有22户购房预登记家庭，其中无房家庭5户。整体中签率63.64%

去化情况： 整体去化率100%

开盘总结： 1、项目采用毛坯，总价低，再加之前该楼盘首开排屋60套全部告罄，客户反映较佳，使本期项目去化效果好； 2、项目位于余杭钱江科技城(钱江经济开发区)，未来依托秋石高架畅达主城区，临近地铁9号线（规划）

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