最近，北京的成交量正在慢慢回暖！
重要的結論先說在前面：
北京的剛需，請抓緊時間上車！
1
先放一張圖，瞭解一下最近北京的房價情況：
根據安居客數據顯示，北京房價自2018年年末以來就呈現出逐步上升的趨勢。
與此同時，據鏈家數據，北京的二手房帶看量也在去年的12月份出現了翹尾。
1月份受到春節假期的影響雖然略有下滑，但依舊高於2018年7月以來的其他月份。
二手房帶看量是衡量市場冷暖的風向標之一，帶看量上漲，說明相比前幾個月的冷淡，有部分剛需不再只是觀望，開始重新考慮購房。
並且，房地產市場一直有金三銀四、金九銀十的說法，而12、1、2月普遍來說是房地產市場最為冷淡。
在這種市場週期下，帶看量不降反升，無疑是對二手房市場回暖的最好證明！
2
如今的市場回暖主要集中在低總價的房源成交量上，還遠未到房價大幅上漲的程度。
成交量與房價上漲的關係可能一時半會無法體現，但對於想買二手房的朋友來說，和房東議價的空間會越來越少。
如果說市場比較冷的時候房東願意讓個五萬八萬，但隨著看房人數的增多，樓市進入賣方市場，坐地起價的房東也會越來越多。
市場冷淡之時購房者覺得有可能買到的房子，如今可能就此別過了！
3
北京樓市這一兩年來，需求被抑制得太嚴重了。
據易居研究院發佈的《全國40城新房成交量偏離度報告》顯示，一線城市偏離度-30%（負偏離度過高，說明成交量低迷），2017、2018兩年成交面積大幅走低。
與之對比明顯的，是三線城市偏離度竟高達56%（偏離度過高，說明需求嚴重透支）。
作為樓市的風向標，北京也是最早進行調控的城市，如果從2016年的930算起，距今已有兩年半的時間。
兩年多時間裡，雖有一些限競房項目集中入市，但因種種原因，均未得到市場青睞。
到了2019年，需求已經被大量抑制，且隨著政策和市場都到了底部，必然需要一個釋放的時機！
房姐也在此前的多篇文章中提示過大家，一線可以抓緊上車了！
3月就要來了，此時不上車，更待何時？
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