最近，北京的成交量正在慢慢回暖！
重要的结论先说在前面：
北京的刚需，请抓紧时间上车！
1
先放一张图，了解一下最近北京的房价情况：
根据安居客数据显示，北京房价自2018年年末以来就呈现出逐步上升的趋势。
与此同时，据链家数据，北京的二手房带看量也在去年的12月份出现了翘尾。
1月份受到春节假期的影响虽然略有下滑，但依旧高于2018年7月以来的其他月份。
二手房带看量是衡量市场冷暖的风向标之一，带看量上涨，说明相比前几个月的冷淡，有部分刚需不再只是观望，开始重新考虑购房。
并且，房地产市场一直有金三银四、金九银十的说法，而12、1、2月普遍来说是房地产市场最为冷淡。
在这种市场周期下，带看量不降反升，无疑是对二手房市场回暖的最好证明！
2
如今的市场回暖主要集中在低总价的房源成交量上，还远未到房价大幅上涨的程度。
成交量与房价上涨的关系可能一时半会无法体现，但对于想买二手房的朋友来说，和房东议价的空间会越来越少。
如果说市场比较冷的时候房东愿意让个五万八万，但随着看房人数的增多，楼市进入卖方市场，坐地起价的房东也会越来越多。
市场冷淡之时购房者觉得有可能买到的房子，如今可能就此别过了！
3
北京楼市这一两年来，需求被抑制得太严重了。
据易居研究院发布的《全国40城新房成交量偏离度报告》显示，一线城市偏离度-30%（负偏离度过高，说明成交量低迷），2017、2018两年成交面积大幅走低。
与之对比明显的，是三线城市偏离度竟高达56%（偏离度过高，说明需求严重透支）。
作为楼市的风向标，北京也是最早进行调控的城市，如果从2016年的930算起，距今已有两年半的时间。
两年多时间里，虽有一些限竞房项目集中入市，但因种种原因，均未得到市场青睐。
到了2019年，需求已经被大量抑制，且随着政策和市场都到了底部，必然需要一个释放的时机！
房姐也在此前的多篇文章中提示过大家，一线可以抓紧上车了！
3月就要来了，此时不上车，更待何时？
閱讀更多 房地產內參 的文章
