從去年“9月30日”以後的限房限貸限購等政策來看，實際上都是控制需求，防止房地產市場價格上漲速度過快導致未來泡沫風險更大。恆大研究院副院長夏磊：中國房地產＂向何處去＂。
經濟日報稱：應該通過房價長期保持平穩，是房價漲幅低於收入和gdp增速，房價收入比逐步回落，避免美國、中國、香港曾經發生的房價暴跌式調整，這是我國房地產調控應該選擇的路。本次調控政策出臺目的即在於穩定房價，促使房地產市場迴歸平穩健康發展軌道。我們選取19個指標，從價、量、信用三個維度進行評估。房地產市場是否平穩健康發展，分類實施房地產金融調控，房價的漲幅，包含泡沫這方面來說，希望銀行能夠從自己實際情況出發，穩健的審慎的把握對房地產，促進房地產市場平穩健康發展，有效推進去庫存。居民和企業是否有信用風險，居民層面用住房貸款餘額gdp等6個指標度量，房企層面用真實負債率等5個指標度量。房地產市場有一個最大的特點就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫，或者風險情況不一樣。數據房價漲幅回落樓市趨穩。從宏觀來看，調控政策所帶來最大作用就是抑制市場投資，控制房價過快上漲，使得市場逐漸平穩，全國房價逐漸迴歸平穩，使房地產市場穩定健康發展。城市房價環比漲幅觀察5份，15個一線和熱點二線城市中，有9個城市新建商品住宅價格環比下降或持平，4個城市漲幅回落；廣州市環比上漲0.9%，已連續8個月環比上漲。房價收入比處於安全區間。
人民日報：房價上漲是必然趨勢，調控目的是房價漲幅符合城鎮居民可支配收入的增幅張家口市區的樓市調控剛剛升級，全國房地產的長效機制還在研究當中，未來的房地產到底會如何發展。從宏觀層面看，當前美國就業市場形勢較好，整體失業率處於5%的低位；居民人均可支配收入和消費支出增長穩健，住宅價格穩步增長，已經接近2006年房價歷史高點。 房價泡沫嚴重導致租金回報率極低。 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。所以，一、二線城市的房價泡沫可能會繼續吹漲，而三四線城市的房地產庫存很難得到有效去化。著力消化房地產庫存，促進房地產平穩健康發展。
全國層面，竣工未售庫存、開工未售庫存、含未開發土地的廣義庫存降至1.9、11.5、17.3個月，相比2014年-2015年峰值下滑60.4%、57.6%、52.4%；城市層面，一、二、三四線取證未售庫存為15.0、11.8、11.0個月，一線城市處於歷史最高5%分位，主要源自強調控下銷售較弱，但產業和基礎設施支持下潛在需求強、風險可控；二線、三四線城市處於歷史中值附近，相比2014年年峰值下滑19.5%、69.8%，處於較健康水平。長期來看，將促進房地產市場健康發展，刺激潛在的住房需求。 現狀下的房價趨勢重慶房價長期處於較平穩的狀態，主要緣於供求的平衡。但住房質量不高的問題仍很突出，存量住房中商品房佔比僅40.7%；1999年以前修建的住房佔41.4%；設施不完備住房佔比高，如25.8%的住房無獨立抽水馬桶，7.6%的住房無獨立廚房。另一方面，居民、企業加槓桿投資房地產，導致房價短期內迅速飆升，地產相關行業規模膨脹。居民層面，2018年居民住房貸款餘額gdp上升1.5個百分點，增速放緩2.1個百分點；居民住房貸款發放額/住房成交金額回落1.8個百分點。中國居民債務風險比擬國際均值不高。
中國居民住房槓桿安全邊際尚充足，商業個貸不良率維持在0.4%以內。實際上，我們可以從上市房企先後去槓桿，不斷降低負債率水平，並逐漸回收現金，增強自身償債能力等動作預見未來房地產市場發展的大趨勢與大方向。中原地產首席分析師張大偉則認為，取消預售制度，短期看可能性不大，因為當下房地產市場依然中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售，發生風險可能性最小；小房企槓桿水平最高、短期償債壓力最大且高度依賴短期債務。目前一二線城市房價已經處於高位運行態勢，隨著國家對一二線房地產市場的調控加大，房價的小幅回落的確定性有利於貨幣政策的適當迴歸中性。
從控風險的角度來看，2015年-2016年的過度放貸導致房價上漲過快，如果繼續大規模放貸，有可能會引起資產泡沫，當前適度收縮放貸有利於平穩房價，化解由於房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。報告預測，2014年-2018年，指出當前中國樓市面臨房地產市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續放大的雙向風險、房地產金融存在槓桿率迅速高升且還在違規加槓桿的風險、宏觀經濟運行存在過度依賴房地產的風險等三方面風險。一方面是累積的系統性風險和泡沫，各地都存在巨大的財政缺口。不過，房地產市場開始呈現總量放緩，不同城市之間開始出現明顯的分化，未來將出現趨穩或下行趨勢。
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