中國住房和城鄉建設部3月13日在官方網站發佈2018年棚戶區改造工作擬激勵的12個城市名單：
湖南省長沙市和新疆維吾爾自治區烏魯木齊市、內蒙古自治區烏蘭察布市、江西省上饒市、浙江省溫州市、江蘇省徐州市、安徽省阜陽市、河南省三門峽市、貴州省黔西南布依族苗族自治州、陝西省延安市、山東省濰坊市、四川省南充市。
為什麼“棚改”如此受地產界重視
因為“棚改”的城市往往房價飆升！
棚戶區改造的安置方式主要有實物化安置和貨幣化安置兩種。第一種實物化安置，即以房換房。第二種則更加直接，貨幣化安置指由政府將安置款以貨幣形式一次性發放給棚改住戶。
目前，貨幣化安置是棚改的主流，其背景主要在於地產庫存高企下的貨幣化刺激。
棚改貨幣化安置，是近年來三四五線城市房價大幅推升，迅速完成去庫存的重要推手。近幾年棚改貨幣化安置從不到20%一路躍升至2016年的48.5%，2017年這一比例已經突破60%。從地方樣本來看，貨幣化安置的比例還會更高。數據顯示，2017年上半年，江蘇22個縣（市、區）棚改貨幣化安置比例已達到100%。
以往被棚改的城市，後來怎麼樣了？
以棚改規模最大的徐州為例：
徐州2018年的棚改計劃是2127萬平方米，2017的棚改計劃是19117戶，269.4萬平方米。 徐州2017年商品住宅銷售了1077.78萬平方米，同比增長17.4％，商品住宅銷售額646.39億元，增長了38.4％。 國內大型品牌房企紛紛進入。
不僅僅是徐州，棚改貨幣化啟動的需求端爆發，帶來三四線城市庫存結構難得的緩解，隨之帶來的問題是房價過熱。自貨幣化安置大規模普及後，全國百城房價的2016年下半年開始明顯拉昇，目前百城房價已保持連續9個月超過1.2萬元的均價水平。
預測分析-棚改後城市將會如何？
1、加速去庫存！短期樓市或迎來明顯上漲。
棚改一旦開始，需要安置的人多了，不管是投資還是有購房需求的，大量需求被釋放。 從政府的角度來說，棚改也是為了刺激或保護房地產市場持續平穩的發展，以拉動城市經濟發展。 因此樓市會迎來明顯的上漲，預估持續3年左右。
2、一波上漲之後，或將平穩發展！
樓市價格大漲，將會加大拆遷難度，甚至嚴重阻礙棚改工作進程。部分城市的政府會出臺“限價令”，也就是新房備案成交價格將受到政府管制。
而且2019國家的政策是：“房子是用來住的，不是用來炒的。”所以在合理的上漲後，房價大概率會被調控趨於穩定，讓大多老百姓能安居樂業。
3、“搶”房開始！
限價後，一手新房價格受管制。老百姓對市場形勢和下手時機看好，本來不迫切的需求、投資投機需求都會被釋放出來，跟棚改大軍一起“搶新房”，這一現象在很多棚改城市均有表現。
當新房供應不足時，二手房將湧入市場，且性價比高於新房，一二手房價倒掛現象將會進一步刺激“搶新房”現象。
我們普通購房者該注意什麼？
一句話：
買一手房，準備好帳篷提前排隊。 買二手房，準備好定金看房！
以看見的一則朋友圈為例：
拆遷一旦開始，補償一旦下放，其實不論你是投資者還是剛需者，買房是為了等升值還是為了結婚，統統都會被捲入搶房大軍。
新樓盤一開盤，可能第二天就售空了。
看好的二手房一猶豫，可能還在路上糾結就被下個看房的交意向金搶先了。
最後祝大家都能“搶”到自己心儀的房！
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