2018年末召開的中央經濟工作會議上，對2019年的房地產政策進行了定調，提出要“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”。
此次定調的表述主要有兩個顯著變化：一是從此前的“分類調控”變為“分類指導”；二是增加了“夯實城市政府主體責任”。這兩處變化凸顯出中央對2019年房地產調控的脈絡。
隨後，3月11日發佈《2月全國40城住宅成交報告》顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。 其中，一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。
同比數據最能反映市場真實情況。
不難發現，2019年初的樓市，一線城市回暖跡象明顯，而二線城市有所回調，三四線城市回調較多。
樓市投資，永遠是經濟產業強大、人口規模龐大的、未來規劃良好的城市具體投資空間。
因此，一線城市年初市場回暖也是多方意料之中。
那麼2019，哪些城市值得我們關注呢？
目前來說一線城市中投資空間較大的，小編認為當屬：
上海
投資優勢：
1. 安全穩定。 上海的房價總體呈平穩緩慢上漲趨勢，有龐大的人口數量與經濟產業作為支撐，基本不太可能出現大跌的情況。
2. 第一批被5年社保限購的外地人，即將在3月25日解禁，可以在上海買房了！勢必會助力市場回暖。
3. 結合政府的2035規劃可以看出，上海將重點建設嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等新城，並對周邊區域進行輻射帶動。這些地區當前的配套、交通還沒那麼完善，但只要跟著政府的規劃走，幾年後板塊生活將發生天翻地覆的變化。
雖然說二三四線城市回調明顯，量價同跌，但是數據反映的是整體狀況，實際上仍然有個別二三四城市在2019年表現良好。比如：
嘉興
投資優勢：
1. 嘉興的位置在整個長三角區域同等級別的城市可謂是獨樹一幟，北面是全國經濟第一的城市上海、南面是科技業與旅遊業都知名於世的杭州、西面是全國地級市的老大蘇州；
嘉興被這幾個城市中央，可謂是黃金地址，潛力巨大。
2. 上海與嘉興的合作近年來加強很多。上海的醫保卡、交通卡也都可以在嘉興使用，以後的嘉興將會在上海的帶動下發展會越來越好，不僅如此，很多“滬漂”會選擇在在嘉興置業，帶動市場。
3.嘉興的房均價僅1.3萬左右，適合中小投資者。
濟南
投資優勢：
1. 2018年，濟南市主要指標增幅領跑全省，經濟總量躍居全省第二位（不包括萊蕪），首次進入“亞洲城市50強”，2018年11月14日，世界著名城市評級機構——全球化與世界城市（GaWC）研究網絡發佈《世界城市名冊2018》，濟南跨越全球三線城市等級直接晉升為“全球二線城市”，升值潛力巨大。
2. 2020到2025濟南預計會迎來一個爆發期：重大產業成群落成，濟南東站建成後，高鐵四通八達，空港遠期會達到年運送8000萬人次的目標，屆時會躋身全國最強機場。不僅如此，目前濟南的高速大外環也正在施工，地鐵的通車裡程會逐年遞增，高架快速路也已經閉合成環，濟南的交通越來越完善，另外還有CBD建設，很多近十幾年來重大利好都會集中在2020年以後的幾年爆發。
寫在最後：
2019，多方觀點皆認為樓市將會維持穩定。這也是國家的期望。
但穩定不代表沒有起伏，也不代表所有城市都一成不變。
抓好黃金城市，投資依然起飛！
-- END --
閱讀更多 中介說 的文章
