春節過後，不少購房者又開始了各自的看房之旅，其中一位濟南本地的孫先生告訴記者，此次購房是他第二次置業，因為只有最後一次購房資格，所以這次購房十分謹慎，他已從年前看到了現在。
隨著年後房地產市場各樓盤到訪有所增加，不少改善樓盤也紛紛表態，將在近期加推新的房源，提高房價，究竟市場如傳言反映開始熱度回升？近日，齊魯晚報·齊魯壹點記者兵分三路，繼續探訪復星國際中心、仁恆公園世紀、龍湖舜山府、泰禾濟南院子、金科東方博翠、中海雲麓公館、萬科如園、龍湖九里晴川8個改善樓盤，解讀當下濟南改善樓盤市場。
觀望情緒依然較重
售樓處到訪有所增加
孫先生對記者說：“我考慮的因素比較多，要考慮位置，周邊配套，還要考慮未來發展孩子上學等多方面，因此看房看了很久了。目前還沒有看到中意的房子，不過我也不是很著急，看現在大漲或大跌基本可以排除了，我也能慢慢考慮了。”
像孫先生一樣持觀望情緒的改善型購房者並不少。5日，記者來到中海雲麓公館，一對夫婦正在看房，由於工作變動，男方工作地點更換到漢峪金谷，現居住西客站片區的他們計劃在濟南東部購買一套4居室。“年後就一直在看房，挺多樓盤年前推出的房子到現在都還沒去化完，而且新的房源也要推出來了，想等等看再決定。”
當前，購房者觀望情緒依然較重，但市場較年前熱度有所提升，售樓處到訪客戶都有一定程度增加。
“年後每日到訪客戶較年前增加一倍以上，即將加推的10套疊拼產品，如今已經有8套預定出去了。”龍湖九里晴川置業顧向記者表示，年後市場已經有所回暖，預計月內新加推房源價格會較首次開盤有一定幅度上漲。
在金科東方博翠臨時售樓處，因正值週末搞活動，所以人員還不少。據置業顧問講，展廳平均每天的待客量在十多組。“年後開始推的一棟樓王，已經賣了一半左右”。記者在展廳待了40多分鐘發現，客戶到訪量大概在2、3組。針對於價格，置業顧問告訴記者，現在價格在每平米27000-28000元，為精裝交付。
記者隨機採訪多名購房者發現，改善型購房者目標性更明確，他們看待市場也更理性，並不急於衝動買房。合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明表示，受價格影響，改善型客戶和一些高端置業的客戶，年後依然有比較強烈的觀望心態，目前濟南的住宅供應，改善型產品、高端產品佔比高，所以這部分客戶的購房過程相對來說會比較慢，一方面產品多，一方面改善型客戶有房住，可能今年挑挑選選的想法會比較多一些。
改善樓盤供應量增
價格較年前變化不大
實地探盤過程中，記者注意到，年前加推的各個樓盤，目前均有部分房源未被完全去化，在漢峪片區，記者被泰禾院子的“小紅帽”給攔下來，“我們現在房源還很充足，洋房和別墅都有，可以過去看一下。”
在中海雲麓公館售樓處，置業顧問告訴記者，目前項目疊拼、合院和洋房產品均已接受排號，其中疊拼預計本月內開盤，165㎡洋房產品預計上半年開盤，剛開始接受預約。
“預計兩週內我們會有16#、17#兩棟新的疊拼別墅樓座拿到預售證，屆時就會加推新的產品。”龍湖九里晴川也向記者表示。
記者在探盤過程中發現，不少樓盤在近期還會有新的房源推出，改善型產品的供應仍在持續增加，價格目前相較於春節前變化不大。不少樓盤年前促銷價格已經探底，隨著年後樓盤人氣有所回升，新推樓盤漲價的聲音便不絕於耳，但給人感覺也更多是促銷味道強於實際漲價本身，目前不少樓盤特價房、優惠促銷活動仍然在延續年前的銷售策略。
“年前年後價格沒有太大變化”，在CBD區域，復星國際中心置業顧問向記者介紹，目前在售的是127㎡—173㎡，三室四室的戶型，明年年底交房，精裝修交付，“2018年年底，復星國際中心首次開盤，價格是一口價28990元/㎡，但是因為首開，所以價格還有優惠，根據戶型價格在27500元/㎡—28990元/㎡左右。”
隨後，記者來到仁恆公園世紀，目前在售13號樓、18號樓的一期房源，面積段在96㎡—190㎡，價格是一口價，在28999元/㎡——29999元/㎡，交房時間是2021年6月底，精裝修交付。“其實市場的冷熱對於高端改善需求，沒什麼影響，該出手時就出手，你看CBD片區，一直以來價格就沒有太大的變動，因為這個片區的價格是正常水準。”據置業顧問介紹，該樓盤共722套房源，年前年後的價格沒有變化，2018年10月底第一次開盤，12號樓、15號樓都已經清盤，春節前放假期間開始售賣13號樓、18號樓，共100套左右，現在已經賣出去一半了，今年5月底會加推二期房源。
記者瞭解到，龍湖舜山府、泰禾濟南院子也是類似情況，價格年前年後變化不大。
市場緩慢回調
購房者可擇機入市
“從18年4季度到19年1季度，市場上經歷了突然的低谷，正在開始緩慢回調，但並未出現很多媒體和開發商宣傳的“小陽春”“觸底反彈”等現象。” 對於年後的住宅市場，領智智庫市場研究總監滕曉玲告訴記者，從市場調研情況來看，剛需項目的客戶到訪量確實有明顯增加，但是轉化率仍有待提高，購房者觀望情緒仍然較重，我們從多個項目瞭解到年後的轉化率不足五成。從我們監測到的網籤數據來看，剔除去年集中網籤因素，春節前後周均成交保持在800-1000套左右，成交面積在10萬㎡左右，從月度成交來看，月均4000-5000套，50-60萬㎡成交規模，屬於市場正常水平。
“在目前限調控政策沒有放鬆的情況下，改善需求的釋放應該還是一個比較緩慢的過程。”針對當前改善市場現狀，山東省房地產業發展研究中心特約評論員許珊表示，今年春節過後，部分項目的來客來訪量確實較去年市場淡季的時候有了一定的增加，但客戶基本是以剛需置業者為主。
針對與現在是否是改善型住房購房最佳時機，許珊說，從市場供應來看，在漢峪、唐冶和新東站片區，預計今年會有不少的洋房、小高層入市，偏改善的項目和產品還是比較充足的。“在區域競爭比較激烈的情況下，價格也比較平穩，因此改善性群體可以根據自己的情況擇機入市。” 許珊告訴記者。
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 田曉濤 李慶斌 谷婉寧）
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