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首破千億大關！建業地產發佈2018年成績單，總資產規模達1019.62億元。“地產一哥”重回鄭州主場的計劃也受到了來自市場和業績數據方面的支持。
3月28日，建業地產發佈了其2018年度業績公告，建業地產營收、淨利潤及其他盈利指標普遍向好，其重資產向“輕重資產並重”轉型再次獲得了來自市場的認可。
而與此同時，建業地產發起於2018年的股權回購計劃仍有望繼續，建業地產董事會主席胡葆森的實際控制能力也將有望獲得進一步提升。
總資產首破千億，地產合同銷售723.66億元
截至2018年底，建業地產總資產規模首破千億大關，達到人民幣1019.62億元，較2017年同比增長了63.1%。其中，總負債規模達到人民幣916.93億元，同比增長69.6%，總權益規模達到人民幣102.7億元，同比增長21.2%。
與此同時，建業地產的合同銷售規模也實現了近100%的增長。
建業地產業績公告顯示，2018年該公司實現合同銷售金額收入人民幣723.66億元， 同比增長約為97.2%，其中重資產的合同銷售金額為人民幣536.75億元，同比增長約為76.5%；輕資產的合同銷售金額為人民幣186.91億元，同比增長約為197.2%。
另外，由於合同銷售增長和銷售回款理想，建業地產於2018年12月31日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣177.82億元。於2018年12月31日，淨借貸總額約為人民幣56.49億元，淨借貸比率約為55.0%。
建業地產表示，本集團堅持審慎財務原則，因此得以維持高現金持有比例，以及保持合理的借貸水平。
淨利潤11.54億元同增42.3%
2018年，建業地產的主要盈利數據均表現為轉好，大部分超過40%。
建業地產年報報告數據顯示，截至2018年12月31日，建業地產實現收益約為人民幣147.83億元，較2017年增加約6.5%；實現年度毛利率為34.4%，較2017年上升10.8個百分點。實現年度公司權益持有人應占溢利約為人民幣11.54億元，較2017年增加約42.3%；實現年度溢利率為9.6%，較2017年上升3.1個百分點；實現年度每股基本盈利為人民幣44.30分，較2017年增加約33.5%。
建業地產2018年營收及毛利增長情況
如果應用舊有的會計準則，2018年的收益約為人民幣191.65億元，同比增長約為38.1%。2018年度本公司權益持有人應占溢利約為人民幣15.88億元，同比增長約為95.8%。
基於良好的業績，建業地產董事會建議派發股息每股人民幣12.09分。按照胡葆森持股13.86億股計算，老胡將分得股息約1.68億元。
融資結構方面，建業地產作為河南省海外發債受益最多的地產企業。截至2018年底，其優先票據發行規模約合人民幣已達到101.9億元，較截至2017年底的84.1億元獲得了比較明顯的增長，這也使其負債結構更加健康。
建業地產2018年度非流動負債數據
建業地產業績公告顯示，其融資成本由2017年約人民幣4.08億元下降44.6%至2018年約人民幣2.26億元。
商品房合同銷售536.75億元，河南市場佔有率6.7%
2018年，鄭州樓市持續受控，而受到去庫存基本完成、棚改政策收緊影響，河南省各地市市場分化顯現，各地市表現不一。
2018年，河南省實現商品房銷售面積13990.50萬平方米，同比增長5.1%；商品房銷售額人民幣8055.30億元，同比增長13.0%；房地產開發投資額為人民幣7015.47億元，同比下降1.1%。
建業地產2018年度業績公告顯示，報告期內，建業地產實現合同銷售金額約人民幣536.75億元，合同銷售面積約743.3萬平方米，同比分別增長76.5%及62.2%，近五年建業地產同銷售金額符合增長率30.8%。按合同金額計算，建業地產2018 年在河南省市場佔有率為6.7%。
鄭州市場銷售額137.99億元增長33%， “地產一哥”重回鄭州主場
迴歸鄭州，是建業地產最受河南地產界關注的“大事件”，而鄭州銷售比例的提升，也大幅提升了建業地產的毛利率。
建業地產2018年度業績公告顯示，報告期內，建業地產的毛利由2017年約人民幣32.81億元上升55.2%至2018年約人民幣50.91億元；2018年的毛利率34.4%較2017年的23.6%大幅上升了10.8個百分點。
建業地產解釋稱，2018年，建業地產物業銷售的平均售價增長高於平均銷售成本的增長；毛利率較高的車位銷售佔比因銷售數量增加而上升；毛利率較高的城市如鄭州及洛陽的銷售佔比提高；毛利率較高的項目管理服務收入增加。
數據顯示，2018年，來自鄭州的物業合同銷售規模達到137.99億，合同銷售面積125.4萬平方米，分別較2017年增長了72%和74%。
其他城市方面，大部分城市均表現為穩定增長，其中平頂山、安陽、濮陽、周口、駐馬店等市的2018年物業合同銷售增幅超過100%，其中安陽市的增幅達到266%、濮陽市的增幅達到345%。銷售金額方面，周口、安陽、駐馬店和濮陽表現不俗，分別實現銷售額55.46億元、47.34億元、43.99億元和37.25億元。
新開工面積方面，截至2018年12月31日，建業地產共有87個項目動工建設，新開工面積1361.9萬平方米，較年初既定開工目標增長35.6%。其中僅鄭州新開工項目就多達12個，新開工建築面積更是達到340.15萬平方米，佔比25%。
建業地產表示，本公司加大了市場研究力度，根據客戶分佈及預計銷售情況對產品方案進行優化，有助於進一步提升本公司的產品競爭力和市場表現，使本公司保持安全合理的庫存結構。
簽約輕資產項目達110個，涉及總面積1662萬平方米
輕資產是建業地產近年“輕重資產並重”轉型的舉措，在2018年度，轉型再度取得新的進展。
建業地產年度業績公告顯示，截至2018年12月31日，本公司累計完成110個輕資產項目合約的簽訂，根據協議約定，上述項目預計總建築面積約1662萬平方米。河南中原建業城市發展有限公司負責持續制訂、優化規範性管理標準和協議，完善人才培養計劃、合作伙伴選擇和評價機制以及產品服務質量監控機制，搭建資源整合和共享平臺。
輕資產收益方面，建業地產2018年度業績報告顯示，建業地產輕資產項目合約於2018年為本集團帶來約人民幣6.75億元的收入，同比增長約為119.2%。這些輕資產項目將於未來數年持續為本集團帶來穩定收入。
按照建業地產判斷，建業資產將藉助建業品牌在目標市場的影響力，成熟的管理團隊、產品體系和服務體系，全方位的資源佈局和整合能力，進行品牌輸出、管理輸出和資源輸出，提高公司市場佔有率和企業盈利能力。
另外，建業地產也可以通過輕資產項目，進一步整合優秀土地資源、設計資源、施工資源，以及各項服務資源，不斷提升自身的管理能力、運營能力和服務能力，打造共創、共享的房地產開發運營綜合服務平臺，建立優勢互補、合作共贏、開放成長的企業生態圈，全面提升企業綜合競爭能力和價值創造能力。
建業地產表示，輕資產模式在中原建業得到成功實踐，開創了由重資產向輕重資產並重轉型的新局面。
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擬繼續回購不超過10%股權，涉及2.73億股股份
建業地產2018年度業績公告發布同時，建業地產還發布了《建議授予購匯股份及發行股份的一般授權、重選董事及股東周年大會通告》。
根據該通告，建業地產將繼續提呈一項普通決議案，提請股東審議及酌情批准授予董事購回授權，以行使本公司權力購回不超過截至於股東周年大會上該決議案通過日期止本公司已發行股本10%的股份。
於最後實際可行日期，建業地產已發行股本為27.3億股。如果到最後實際可行日期至於股東周年大會上批准購回授權的決議案通過日期期間股本無變動，根據購回授權可購回的股份最多為2.73億股。
根據建業地產公告，建業地產將以派發股息、分派資金或發行新股所得款購回股份。
按照目前胡葆森持股比例50.76%、CapitaLand (Cayman)持股比例 24.10%計算，如公司股本維持不變，董事會全面行使購匯股權之權利，胡葆森及CapitaLand (Cayman)的持股比例將分別提升至56.40%和26.77%。
這可能會引致根據收購守則向股東作出全面收購要約之責任。董事現無意行使會引致收購責任或致使公眾持股量低於聯交所規定的有關最低規定（現時為本公司全部已發行股本之25%）的任何購回授權。
而在建業地產2018年股東周年大會的決議中，建業地產股東會已授權給建業地產董事回購公司股權，回購規模不超過當時週年大會改決議通過日期建業地產已發行股本的10%。但是這項授權將於2019年建業地產週年大會結束時失效。
但是截至建業地產2019年週年大會之前的6個月內，建業地產沒有回購任何股份。
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