昨天我在頭條上更新的一篇文章[2018年，我在合肥買了一套房]，吐槽下我們這代90左右出生的人生遭遇。沒想到文章能給大家帶來這麼多共鳴，評論區裡大家都願意去分享自己的心酸，其實有點小感動，一直到半夜一條條看大家的回覆，發現大家對房產熱情比較高！正好我可以把自己的置業經歷分享出來，順便回答下大家提到的一些重點問題！
很多人在做一件事情之前都是有心理建設期的，就像女朋友上週陪我第一次回老家一樣，我幾乎是提前一個月就告訴她了，最終女朋友大人看在我好好表現了一個月的份上答應跟了我的車回去！試著想一下，對於一個見家長有點恐懼的人，如果我提前一天告訴她，她會跟我回老家麼？買房也是一樣，大部分從開始瞭解房市到決定出手應該也是有個過渡期的！
而我的過渡期就是在這兩年建立起來的，跟大多數人一樣，開始也抱著房市會不會崩盤的幻想！最後得出來的結論是，買房客開始變的理性，投機的人變少了，城市經濟是現階段中國的現狀，大方向是緩慢上行的結論，而我自己確實是有購房需求的剛需！
心理建設的差不多了！確定買房就是順其自然的事了！期間也瞭解了蕪湖和老家銅陵置業的利弊。蕪湖也是一個不錯的選擇，我是在師大畢業的，對於蕪湖還是有很多感情的，不在那邊考慮到的點就是說蕪湖在16.17年經歷了大漲，可能前期壓力小一點，但是工作和社會關係都在這邊，合肥的城市前景不得不承認在政府支持上還是強於蕪湖的。在銅陵置業也是個考慮，可以解決結婚的問題，但是幾乎是不住的，互聯網行業在那邊不好混，有點偷懶，不想在那邊買了後面又考慮賣的事！最終還是決定在合肥買！
既然決定在合肥買，那在哪買，預算多少？年初當時得出來結論預算是120萬，這個不聊了，每個人條件不同，這個是我現階段承受的極限！區域選擇是個大學問，我根據的點也很簡單！合肥總體是向西南發展的，這個道路就能看的出來。中部也可以考慮，但是中部和南邊價格比較高，一樣的價格住房感受是不一樣的！我對於高新區的感覺很好，在合肥的四五年期間幾乎都是在這邊。高新區是我的意向區域。
年初我跟老家做新房的一個外婆家老表交流了很久。後來他也比較認同我買二手房，這裡要感謝下這個老表，其實這個老表就是外婆家門口鄰居之類的年長點的專業人士，我一直叫他表哥，期間給我整理很多用心的房產資料，後來在我父母極力不理解我買頂層的情況下，給他們吃了顆定心丸！這個就不說了，其實剛需置業我也比較建議買二手房！買二手還是買新房，這個網上一搜一大堆，不贅述了！
二手房講究的就是合適，這期間我成長了很多，首先是瞭解小區！一個區域其實在特定條件下可以考慮的結果不是很多。我當時考慮的點也比較常規，儘量滿足自己的需求，可以適當的做取捨！交通不能太差，地鐵口內五百米，或是比較靠近市區的沒有地鐵也能接受，第二點是小區不能太老，五年以上的小區一個是當時的建設規劃沒那麼好都開始變的很難治理，第二點是五年以上的小區住戶年紀偏大，素質不如現在的年輕人，這個不是有色眼鏡，現在的年輕人情商都很高！大家生活在一起沒那麼多事。樓層不能太差，朝向要向南，這點新房是有很多都沒辦法控制的，這是買二手房的好處！最後我淘出來的小區和中介給我的房源其實很有限，往往只有三四個小區在考慮範圍內了！
我當時就留下來的三個意向小區主要是，百商悅瀾山、和一家園、紅皖家園 這三個也各有優勢，百商保值，未來地鐵口，和一花園環境更好，離萬達什麼的更近，紅皖之類的意向差一點，但是也基本滿足需求！御景城不在我的考慮範圍內，因為預算的原因，至於後面為什麼買了御景城的房子後面再說！
到這裡，我總結下幾個方面的點1.選小區要客觀，優勢劣勢都要看在眼裡，不能一味貪便宜，價格便宜的都有一定道理；2、中介不要什麼都相信，但也不要對他們太冷漠。3.不要著急，不要聽信房東說的多少人來看他的房子，誰表達了意願，中介的也一樣。4遇到滿足自己需求的感覺不錯的就可以出手，也不能觀望太久！
針對這些點我列舉些例子，瑞和山水居是我年初跑的第一個小區，單價只有不到1萬三，實際瞭解去看你就會知道，是法院處理的房子，獨幾棟，風很大，感覺冬天都沒辦法出來，沒有小區配套，有點像商業樓！缺點很明顯，有了這些缺點，提優點感覺都沒意義，還有房產證的問題，有的住了四五年都沒房產證！這個很重要，房產證的日期不是入住的日期，是發證的日期。這個直接決定了稅率和折舊！中介的話為什麼不能全信，一般中介的都願意陪你跑的只要你表達意願，他不可能一上來就告訴你房子的缺點，這個需要你去問，有些產證有沒有到手可能中介的人也不知道，你需要客觀的瞭解這個房子的方方面面，因為這個有可能就是你以後的家，當然缺點什麼的你也不用一股腦全部表達給中介，自己有個判斷就行了，特別是有的房東還在場，沒有人願意別人說自己的孩子醜，房子就是房東的孩子！不催的話可能一箇中介一個月也做不了一單，所以不要輕信中介說的那個房子多少人有意願！最後看到自己意願的房子讓中介探探房東為人的意願什麼的，該出手就出手！什麼時候大家在老家就能活的很好，家鄉又個小產業，可能城市的房子都不值錢了，國外很多的國家都這樣！所以合肥房市總體我覺得還是緩慢上行的，至於出現什麼打砸開發商的仔細瞭解一下，其實是偏遠點的地方開的新盤，價格虛高房子又賣不動！合肥市中心會出現這種現象麼？售完的都是二手房也不存在砸開發商！你都住了七八年了你還退房說的過去麼？
單獨拿出來說一下中介，某家（中介)的服務費是真有點貴，2.5個點還加什麼平臺服務費三千。隨便一個100萬出頭點的房子都要三萬了，不過他們的房源確實做的比較真實這個不否認，某客的房源就不說了，可以自己感受下！找中介其實可以先找到意願小區，然後在附近找個門口中介，百商下面就有個中介，我也是週轉在三四家之間後來發現他家的優勢的，強龍壓不過地頭蛇，但是跟中介打交道也是有學問的，一般一成左右他們也是能賺點的，但是也不能聊的太死關係鬧僵，答應幫你幹了，後面也有可能擺你道！
其實認真跑下來，兩個星期夠了，也不用家家都跑，一個小區幾個戶型看了，其實都差不多，可能就是裝修，朝向，樓層不一樣！還有產證時間！特殊戶型可以特殊對待，例如低點的房子，晴天看看有沒有陽光！頂層的房子漏不漏之類的！房源就讓中介給你留意，你就是坐等消息就行！最好是資金在手隨時都能湊個三兩天就能拿出來的，這時候運氣好兩三個星期應該是能碰到一個滿足自己意願的房子了，看上了就可以交個意向金了！在此之前你是不用花一毛錢的！
這裡面特別提一下，資金的問題，一個是房子的價格，一般中介的報價-成交價都是最終房東能拿到的錢，不是你支付的錢，除了給房東錢，你還要付中介費，各種稅，後面還有個房屋估值的錢 這個有的中介費裡直接包含了，你可以談，到手了也有可能你的房子又要交物業費了！理論上稅錢幾乎都是房東付的，增值稅是房東的房子增值了，個稅也是房東個人所得錢了，但是一般都是買方支付！這個稅前大家也可以百度一下，我可能沒那麼精確，房產證沒滿兩年，是要付增值稅的5.6個點左右，其他的都一樣，超過五年好像是契稅不用交的，契稅和個稅大概在2個點左右！這個有專業的在評論欄裡給大家再解惑一下吧！
本人的房子，在御景城，本來不在我的候選小區裡，但是那個中介朋友給我推薦，我就立馬過去看了，比較滿意，然後就去給家人做工作了！把價格聊了下來了，107萬總價+1.07中介費+稅費7.3還有個估值費大概在0.5個點左右，對了，房產估值其實是合理的區間，估值低點稅錢也會少點，我的房子估值就是100萬，這個你如果跟中介沒混好，也許他不會告訴你這個，這個就是前面我提到的可能中介可能擺你道的地方，前前後後花了一個月左右，跑完感覺很疲憊！真的買完感覺是比較輕鬆的，檳榔加煙，法力無邊的那種感覺！
提一句，我的房子算是我提到的那種情況，儘量滿足我的需求 適當做一些取捨 到手價115萬 79.2平 頂層 毛坯
我把我的年初的購房經驗說出來，解答下上篇文章裡朋友比較關注的問題，也寫給接下來的可憐的接盤苦軍！談不上專業，只是有一點經驗，希望大家多忍耐，不贊同的可以表達自己的看法，本來答應給我評論的朋友公交上寫出來的，但是有點沒收住，總是感覺漏了啥，現在快十點了，小手機上扣了三個小時，算是完成任務了！希望對大家有一點幫助！最後真心的祝願大家生活工作事事順心！共同建設我們的大合肥！
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