遊戲缺隊友
我早就建議，自2015年去庫存以來，如果你所在的是三四線城市，房價漲幅超過1倍多或者房價超過1萬的，其實是可以賣了。
要知道三四線城市可不是一二線城市，你在一二線城市，如果不讓價也不好賣的，而在三四線城市，不讓價的話，搞不好半年都賣不出去。所以，提前量一定要把握好。
現在最新的危險信號來自於棚改貨幣化的收緊。什麼意思，就是以前靠棚改刺激出來的需求，未來要迅速萎縮了。
這就非常危險了，靠興奮劑支撐的三四線樓市，一旦興奮劑沒有了，自然也就一地雞毛了。
房子肯定越來越難賣，而房價下跌也會是大概率事件，這一輪或許是三四線樓市真正的拐點，而且會加速到來，未來三四線樓市復甦也基本沒有可能。
當然地方會盡量拖延，比如採取一些限售措施限制資金出逃。同樣是限售，一二線的人非常淡定，但三四線就不行了。但作為個人，買一套房不容易，我還是希望你能夠儘快撤出來。肯定不會去住的房子，能賣掉就儘快賣掉，現在還來得及。
其實很多人應該也發現了，三四線樓市這一輪雖然領漲，但真正持續較長時間的城市並沒有，而是這個城市領漲一下，下個月換另一個城市。
此外，靠三四線坐上頭把交椅的碧桂園，現在將現金流安全提高至最高等級，只能參與投資，不能主導操盤的項目一律放掉。這已經很能說明問題了。在我看來，這是一種兩手準備，一是還想賺最後一個銅板，二是通過自己操盤，以碧桂園的高週轉能力，有希望儘可能將風險控制到最低。
但作為個人，你沒這個條件的，早點撤才是明智之舉。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
房價確實在被調控，但是短時間不會跌。甚至於在三線和四線會小漲。
我知道很多人會罵我，事實上我也是渴望房價跌，讓我買得起房子的一族。但是，正因為我關注這個問題，還特別很認真研究了。得出來以上的結論。
咱們先不提蓋房子需要的土地。咱們單說建築行業中最主常見也是必須的原材料……沙子和混凝土。漲幅驚人。因為種種原因，沙子已經嚴格限制開採了，價格的飛漲速度幾乎是翻著跟頭。大量的小沙廠已經倒閉。與此同時，水泥和混凝土也跟著大幅度漲價。這麼說吧，在某三線內陸城市買本地沙子的價格比從國外進口都還貴很多……(內陸啊！陸運啊！)
再者，建築行業稅率提高了，這個交給專業人士分析，我就不多說了。但是從3.4到10確實是真實變化了。
其他費用同樣在漲。
以及，凡是有一點點手續或者程序問題的，或者被認定可能存在問題的，一律停工。這意味著新盤交房要更拖幾年……如果剛需，只能買現在的現房，當然貴一點兒。
種種，在短時間內，很難真正跌下來。
當然，如果說放到長期，十年二十年後，那就不說啥了……誰知道政策又會怎麼樣！
小黑豆
謝謝邀請。首先來看這一波房地產大漲的具體情況。
1）自從2015年深圳開啟的房地產翻倍大漲以來，大概的路線是深圳--上海--北京一線城市，然後是南京--蘇州--合肥-武漢這樣的二線城市開啟暴漲，一輪下來，基本都是翻倍甚至2倍的漲幅。
2）十九大上，國家提出“房住不炒”，然後加大了公租房的建設力度，在這樣的情況下，一線城市比如北京從2017年開始到今年的5月份左右，這一年多來，房價停止上漲，甚至略有下跌，前不久，通州還爆出了一期業主打砸售樓處的新聞，原因就是下降了。
3）但是自從2017年下半年以來，很多三四線城市甚至十八線縣城，開始瘋狂上漲，到今年6月份也幾乎是翻倍行情，據說都是棚改貨幣補貼的原因，國家意識到這種情況，又收緊了相關政策。
4）你同學是行業從業人員，對房地產市場的感知有行業優勢，明顯他的意見值得你參考，其實越是小地方，越是不缺房子，我所瞭解的情況是，小城市很多人家都不止1套房，在現在房價如此高的情況下，一個地方未來人口如果沒有大幅增加的可能，那麼房子上漲的空間應該沒有多大的，所以如果你不是剛需，還是不要買了，當然如果你錢很多，需要通過合理的資產配置，必須要配置房產的話，則另當別論。
5、人均工資才3000-4000，房價就1w+，這個對於小城市來說，已經很高了，房價支撐的空間有限，這樣的情況下入場，很有可能高位接盤。
遁逃者
對於三線城市樓市來說，最近的兩三年裡隨著去庫存和棚改等因素的影響，短時間內激發了其樓市發展的能量，部分三四線城市的房價在現金流、需求、炒房者等方面的影響下房價水漲船高，導致現在一些三四線城市房價虛高。
但是隨著城市去庫存的結束以及棚改計劃逐漸進入尾聲三四線城市發展的能量開始逐漸消失，而且在房住不炒調控的擴散下，三四線城市不合理房價的情況也將逐漸被調控到，從今年上半年開始部分房價不合理的三四線城市已經在陸續出臺調控政策，對於三四線城市不合理的房價情況將開始進行有效的遏制。
而且三四線城市的收入水平和房價已經形成了一定的差距，三四千的工資對比上萬元的房價而言買房的難度越來越大，會影響到人們的居住幸福感，對樓市的調控勢在必行。
樓主的同學作為已經在房地產行業深耕多年的從業者來說，應該能夠接受到一些樓市未來發展的信號，而且對於當地房地產市場的瞭解肯定是異於常人，所以這個建議樓主肯定是要好好傾聽的。
樓盤網
這是一個人，喪失批判思維、自己慢慢變傻的信號。
冉茂睿作為房貸一線員工，對每個家庭戶後面的故事，都有所瞭解，這些人其中就不乏“傻”的人。
俗話說，專業的事情讓專業的人來幹，這句話一點都不假。但是說如果你作為行外人，只聽行內人的隻言片語，就來判斷自己的選擇是否正確，那麼把你賣了，你還在幫著人家數錢。
所以說，在日常生活和工作中，特別是某些事情做判斷、做選擇的時候，要有自己的獨到見解；就算是沒有這種見解，也要通過現在網發達的網絡，瞭解一些這些事情的前前後後，避免自己盲目的聽從他人的經驗，而錯失良機。
尤其是在買房這件事情上，有些人都已經掏空了家裡的六個錢包，甚至有的還舉了外債，所以買房子必須得12分靠譜才可以。
如題目中所說，只聽中介同學的話語而不買房，遲早虧的是自己，跟他沒半毛錢關係。
不滿大家說房子這種東西，有的好，有的壞，有的貴，有的便宜，但是決定房子變化的主要因素的是——地段。如果你按照以下三個方面來選擇房子，即使在未來十年內碰到房價下跌的情況，你的房子也永遠會保值，甚至比其他區域內的房子要貴，且抗風險能力強。
選房的通用標準是：
【1】在CBD、政府周邊15KM範圍內
在CBD、政府周邊，有關部門會花重金，來打造醫療、學區、交通、商業等優秀的配套設施，將好的資源集中在一起。
【2】新核心城市規劃區
如今，各地新區層出不窮，吸引了更多人的錢袋子，同時也讓激進的人有所爭議。因此，選擇區域時，你要給自己一雙慧眼，發現“真的新區”：看其有無核心的產業支撐，最簡單地分辨方法是：某一區域內，矚目的公司的數量、質量，它們將是支撐房價的核心力量。如：廣州惠州的華為新址。
【3】地段排序
雖說地段優秀，但“優秀”的質量還是良莠不齊：就稅收貢獻度來看，政府、CBD、鬧市、繁華中心、郊區等區域內的稅收、就不一樣。所以必須知道，選房的順序：政府>CBD>繁華中心>鬧市>郊區。
買房根據自己的錢袋子的飽滿程度，作為選房的標準，盡力往中心靠攏，錢袋子不足，可以遠一點，但還是盡力往中心靠。
優秀地段的房子，上漲時不是急行軍，下跌時也不是落水狗。
冉茂睿Rise
高安市的房價太高了，太應該降一降了
新建區區政府大院既將搬遷到西山鎮(南昌市的新豐新城)， 南昌市政府大院在紅谷灘新城，江西省政府大院幾年前也剛搬到九龍湖新城。現在新建區政府大院也要搬到新豐新城(西山鎮)，高安市剛獲批的高新技術開發區在大城鎮，高安市馬上將與南昌市融城了。👍
南昌市第二國際機場選址大城鎮👍 南昌大城國際機場
昌高一體化是江西崛起的引爆點 全力支持昌高一體化 高安市必須立刻馬上脫離宜春
在閩商人
我已經在好幾篇文章中談到了三四線城市的房價問題，看到題主說的這個問題，我想再說一下自己的觀點。
三四線城市房價這兩年就像打了雞血一樣瘋長，很多人就坐不住了，問還能不能買，也就出現了題主的疑慮，如果說你是炒房的，我只想問一下，看看你那城市還有多少民房沒有拆遷，如果還有不少，我的意見是可以買，而且一定趕在拆遷完畢之前出手，最後的盛宴。
如果你是買自己住的，又不是很急，我的建議是等你城市棚戶區改造完畢，再去買，房價有可能比你想象的要低的嚇人，你看看通州的房價，從一萬炒到4萬，又從四萬買的跌倒2萬，說明什麼？自己考慮一下吧！
煮茶聞書香
呵呵，本人也在房地產行業七八年，商業地產，住宅項目，開發商，中介代理公司都做過，說實話之前也一直不看好房地產，所以離開了一段時間了自己創業。
以前我的親戚朋友要買房，我也從不參與，但現在我卻開始看好中國的房地產了。但這種看好也並不是全部看好。一二線城市持續增長，三四線城市比較平穩，五六線城市有價無市。
但對於價格卻是全部看漲，一二線城市漲幅比通脹高，所以增值。三四線城市漲幅與通脹持平，所以保值。五六線城市漲幅比通脹低，所以貶值。打個比方，現在五六線城市收入2000，房價6000，三個月收入才能買一個平方，未來收入5000，房價10000，兩個月收入就能買一個平方，收入通脹漲的比房價快，這就是貶值。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
人口淨流入和當地產業有可持續發展的產業一般是衡量一個城市漲跌的標準。說白了就是有人有錢。三四線房價這兩年的暴漲主要的原因不是當地人多了錢多了，主要受惠於國家的貨幣安置政策，就是給了被拆遷的農民一筆錢，把他們趕到市場上去買房子，因為前幾年行情不好，小地方的新房儲備量有限，房價一下就上來了。現在國家已經基本暫停貨幣化安置，也就是說這批農民基本不會來市場上買房子了。房價的漲跌就回到原來的判定標準上來，這個地方人口淨流入多，經濟前景好，房價就會漲，反之會跌。以我老家為例，三線城市，主要收入來源為旅遊業，沒什麼其他核心支柱產業。在坐擁四所高校的情況下，每年幾萬的人口淨流出，也就是說人當地人留不下外地人不願來。原因就是留下工作機會少，工資也不高。在這樣的情況下房價漲了60%，這種拆遷款支撐起的房價是最不穩固的，現在政策調整，一年內房價最少回落20-30%。
