住宅小區室外管網工程的特點為“三多兩緊”：
一多是管線種類多：住宅小區普遍都有排水管道（雨水排水管、汙水排水管）、供水管道（自來水管）、煤氣管道、通訊及智能管網（電話、有線電視、寬帶網等）、電力管線等；
二多是施工單位多：各專業管線分屬各專業部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；
三多是交叉多：小區管線縱橫交叉，造成專業施工交叉。“兩緊”就是工期緊和場地緊。
一緊是工期緊：作為配套的小區管網工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠佔配套工程工期，致使小區管網工程工期緊上加緊。
二緊是場地緊：表現為現在小區管網幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個短時間內完成諸多管線施工，場地必然緊張。
上述特點給小區管網工程施工和管理帶來了困難，提前做好室外管網的綜合設計，顯得至關重要。
我們來中海地產的鹽城中海花園項目看一看他們在室外管網設計優化上是如何做的：
首先應考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成後邊界外的小區環路標高，查看這3個標高之間的關係，搞清楚周邊市政管網的佈置及標高，根據施工現場實際情況進行室外管網的綜合佈置。
一、管道平面佈置設計優化
綜合管網設計遵循的原則
1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，按鹽城當地要求，從建築物由近及遠的排列，小區管網布置順序基本是：排水管道（汙水管、雨水管）——供水管道（自來水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網）——供熱管道——電力管線。
2、供水管應避開雨汙水管，其水平最小間距應不小於80cm，垂直不小於10cm，防止水質汙染。
3、燃氣應避開強、弱電管和汙水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣洩露時遇電火花爆炸，或者燃氣順著汙水管道洩露到住戶家中，且天熱時汙水管道中產生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。
3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產生磁場，會造成對弱電信號的影響。
合理佈置管道順序
管網與小區道路與綠化的關係總結如下：
給水、消防、採暖、燃氣等壓力管道位於道路下；雨水、汙水等重力流管道位於道路兩邊；電力、電信等位於人行道或綠化帶下。
局部管道優化設計
針對項目地下管線需跨越地庫、小區環路、市政道路3個標高，小區雨汙水管無法直接排入市政管網，設計上選用跌水井，如圖。
局部地庫邊界線給雨汙水專業的跌水井讓出空擋，如圖。
二、管井平面位置設計優化
室外管線平面關係
項目高層住宅主管線基本都從建築物北邊進單元。
單元北邊管線密集，導致入戶處管線交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀效果。
↓反面案例↓
一個單元門前有9個井蓋——檢查井眾多，影響景觀效果。
井蓋隨處可見，路上、路邊、門前都有。
避免措施：
1、管線綜合方案圖設計時，從數量上減少；
（給水、消防、採暖、燃氣等壓力管道位於道路下；雨水、汙水等重力流管道位於道路兩邊；電力、電信等位於人行道或綠化帶下；）
2、景觀設計時，用景觀手法隱蔽，從效果上減少；
（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）
↓正面案例↓
結合景觀圖紙設計原則
現設計圖紙一般存在以下問題：
1、沒有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個管道平行向的間距，但往往與景觀道路、綠化相矛盾；
2、無管道交叉時各管道的標高，因此必須根據景觀尺寸對綜合管網圖紙進行優化，儘可能避免混凝土路面下無平行管道，道路、臺階、樹池上無井，達到合理有效的佈置。
3、圖紙在管線 間距設計上是沒有問題的，但是實際施工時常常與景觀相互矛盾。
解決方案：
根據景觀鋪貼圖紙進行確定各個管道的尺寸，將景觀地形圖紙導入到綜合管網圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井儘量避開臺階、景觀亭，水池等。
結合景觀圖紙確定各專業管道平面尺寸
三、管網節點標高設計優化
交叉管道標高確定方法
1、管道交叉時應遵循：有壓讓無壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管
2、瞭解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)
3、管道交叉時應標註下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否衝突
交叉管道點的標高確定
綜合管網局部管道交叉點標高圖
室外綜合管網施工的“四讓”原則：
1. 有壓管道讓無壓管道
2. 埋管淺的管道讓埋管深的管道
3. 單管讓雙管
4. 柔性材料管道讓剛性材料管道
工程管線豎向位置發生矛盾時應遵循以下原則：
1. 壓力管讓重力自流管線
2. 可彎曲管線讓不易彎曲管線
3. 分支管線讓主幹管線
4. 小管徑管線讓大管徑管線
5. 電力電纜與電信管纜宜遠離，並按照電力管線在道路東側或南側、電信管線在道路西側或北側的原則佈置
6. 儘可能將性質類似、埋深接近的管線排列在一起
7. 新建管線讓原有管線
8. 施工量小的讓施工量大的
9. 檢修次數少的、方便的，讓檢修次數多的、不方便的
交叉排列順序：
1. 各種工程管線不應在垂直方向重疊直埋敷設
2. 給水管道應在排水管道上面
3. 煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）
4. 電力管道應在熱力管道下面、其他管道上面
5. 熱力管應在可燃氣體管道及給水管道上面
6. 工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定
地下管線交叉佈置示例
給水管道應在排水管道上面
煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）
電力管道應在熱力管道下面、其他管道上面
熱力管應在可燃氣體管道及給水管道上面
管網施工順序：
測量放線→基槽開挖→基礎施工→管道安裝→管溝回填
管道有交叉時注意要滿足最小垂直淨距：
綜合管網的審查重點：
➣ 燃氣
考慮與其他管線距離尤其在交叉時
審核調壓站位置是否影響正常使用
考慮燃氣管道回填
➣ 熱力
換熱站位置是否合適
與其他管道交叉處對管道標高進行核對
➣ 給水
確定泵房位置及主管道能否滿足整個園區正常使用
核對給水管道走向交叉處核對標高
➣ 排水
核對管道標高及市政主管道標高看是否能將水排出
由於管道為無壓管道所以要仔細核對各管道找坡方向
➣ 電力
注意與其他管道間的間距
結合園建綠化景觀審查：
綜合管網不僅僅是受地下和地上建築制約，也受到園建及綠化景觀的制約。為了控制景觀構築物、園林小品及綠化組團種植等與市政綜合管網位置出現交叉，影響後期園林施工，甚至導致個別市政管線無法驗收，從而影響項目的按期交房和正常使用。園林工程在設計階段，必須緊密結合市政綜合管網設計方案及綜合管網圖，進行合圖審核，保證景觀效果的正常實現和市政管線的正常交付使用。審圖要點如下：
1. 景觀構造物、小品、重要出入口等重要節點是否避開燃氣調壓箱、室外箱式變電站等；
2. 大型組團綠地的位置是否避開管線密集區域；
3. 各專業管線原則上不能在首層小院內穿過，以免影響以後檢修，尤其控制主管道的檢修井進小院；
4. 燃氣管道要求豎向和水平方向1米範圍內都不能有構築物，包括小品、水景、永久性花缽及圍牆等，不能有喬禾和大型灌木種植。室外燃氣調壓箱周邊1.2米範圍內不能有構築物和喬灌木種植；
5. 自來水和消防管線的豎向不能有構築物和喬灌木種植，可以種植池球類和綠籬。消防的水泵接合器的位置儘量不要設計高的地形，水泵接合器的井室不能隨意按地形升降；
6. 電力管線與綠化種植及構築物交叉，可以協調市政管線或電力局進行調整，但如果出入戶的管線標高已確認，建築已預留，調整管線的水平和豎向位置可以會增加費用，綜合比較後再確定優化方案。儘量避開電力管井（室）進行種植。
7. 給排水管線必須嚴格控制其埋深，檢查景觀總平圖中的最低處，包括綠地最低點、水池和水系位置是否有給排水管線，景觀設計標高是否能滿足水管的埋深要求。儘量將給排水管線避開水景，水景內不能出現任何管井；
8. 排水管道因屬無壓管，景觀排水系統在設計前，必須瞭解每一個市政雨水井的標高，防止雨水倒灌；
9. 一般車庫頂板的排水是從中間往四周或兩側排水，如果兩棟樓間的綠地是在車庫頂板上，一定要結合樓間的市政雨水井，在靠近樓的散水位置增加滲排水管道，尤其首層帶庭院的住宅，將雨水引出排到市政雨水井；
10. 化糞池的位置儘量避開主要出入口、廣場及高的地形上，這樣可以減少空氣汙染對居民的影響；
11. 景觀設計要考慮好對各種不能避開的外露的各種箱體進行美化或弱化處理。
綜合管網是一門藝術，需要對各專業兼顧，並對每個交叉點進行標高核對。在現場還需要依據現場的實際情況對標高和線位進行調整，稍有不慎可能出現水不能排出，進戶管接不上等情況。需要從設計人員到施工人員的共同努力才能做到完美
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