咖啡色189
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關於頂樓的房子，我們討論過很多，綜合下來，如果大家有選擇的餘地，不建議大家選頂樓。當然了仁者見仁智者見智，頂樓有缺陷也有優點。
頂樓優點
這個優點是我一下子想出來的，頂樓不存在樓上裝修或者其他的噪音干擾，如果隔音不好，不存在大晚上能聽到別人拖鞋走路的聲音。不過，這個算是小巫見大巫，也不算明顯的優點。
頂樓缺點
1、漏水
題主說的漏水就是其中會存在的問題，雖然說近幾年地產商的工程質量在提高，但是頂樓漏水的情況依然時有發生。近兩年有為了避免漏水等情況出現，“坡頂”樓開始陸陸續續出現，有一定的防漏水效果。再有，有的老小區維修責任也不明晰，問題不能得到及時解決。外邊下大雨，房子下小雨是誰都不想見到的。雖然如此，也沒見過哪棟樓頂樓沒人要，只是說存在漏水的風險。
2、冬冷夏熱
陝北的窯洞是冬暖夏涼，買個頂樓房子冬冷夏熱可就遭了罪了。冬天頂面和牆面都承受著凜冽寒風，必定要比其他樓層更冷；夏天太陽暴曬沒有遮擋，夏天摸牆都是熱的。
總結
頂樓的房子會有小概率漏水的問題存在，同時冬冷夏熱是肯定的。如果有其他樓層可供選擇，儘量不選頂樓。
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青海唯簡裝飾
頂層只有不漏雨，其實優點大於缺點的，老房子的頂樓，或者小開發商做的頂樓是有質量風險。只要大開發商加大建築公司做的頂樓，基本不用擔心質量問題，現在好多樓盤已經十幾年了，也沒有出現漏水情況。
現在大開發商的頂樓，都是做的雙層保溫，雙層防水，隨著時間推移，防水材料越來越好，漏水維修也不是大問題，而且比你住低樓層樓上廁所陽臺漏水，要好維修得多。畢竟樓上沒有住戶。
現在大開發商做的頂樓，都不便宜了，畢竟沒人在頭上走動，沒人吵鬧其實也挺好的。頂樓的樓頂永遠沒人。但如果低樓層，樓上素質高點還好，要是素質低，吵到你要買震樓器，那可就不和諧了。還有吵到報警的，你是沒見到。
我在朋友家住，樓上晚上一點鐘，在樓上開著音響唱歌，我睡著了被吵得迷迷糊糊，夜晚聽得特清楚。我問我朋友，誰在唱歌，他爆了句粗口，說經常這樣，習慣了，然後他繼續睡。去年他好像說過在換房要換個頂樓。
還有一種情況，樓上先住的不吵，可他把房子賣了，或者租出去了，再來的新人吵，你也是沒辦法的，總不可能不讓別人出租出售吧。千金難買好鄰居啊。
建材小楊
頂樓房子有很多的優點，比如視線好、光照好、沒有來自樓上的噪音干擾，而且一般都有大露臺或者其他贈送面積。不過頂樓的房子也有一些讓人很頭疼的缺點：
如果屋面保溫層做不到位，夏天比較熱。
頂樓房子漏水的幾率要比其他樓層大好多。其他樓層的滲漏主要發生在外牆、窗戶，而頂樓漏水的位置會比較多。例如簷溝長時間沒清理被異物堵塞、屋面防水層年久老化失效、屋面瓦片破損移位、露臺防水處理不當等原因都會引起漏水。
頂樓房子需要做更多的安全防盜措施。不少頂樓屋面都是相同的，也就是說從檢修口上到屋面後，可以輕易的翻到任意一戶中，一次頂樓的房子需要做更多安全防護方面的考慮。
很多高層房屋的頂樓會有電梯的機房，因此噪音也會打一些。
也正是由於這些不利因素，一般說來頂樓的房子價格會比其他樓層便宜不少，購房時要格外注意。裝修前，也要經過雨季好好觀察一下，有的滲漏發生在大雨過後，有的滲漏發生在連陰雨天，發現問題及時讓物業進行維修，而一旦開始裝修後有的問題說不清了需要自己掏腰包。
在裝修時，還要注意頂面的隔熱處理，處理好了隔熱、漏水等問題，頂樓的裝修效果是非常不錯的。
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博雅家居設計
頂層的房子儘量不要買。
雖然現在的樓宇建築質量比過去提高了，但頂層樓宇並不是單單施工質量好就能避免漏雨，還有隨著時間的推移，屋面材料自然老化導致的局部漏雨問題。
雖然不一定讓我們遇到，但萬一遇到呢？誰能保證這塊“雲彩”永遠不會落到我們頭上？隨著而來的就是很多煩惱：動用維修基金能不能通過？用不了維修基金怎麼辦等等。
雖然頂層有視線好，空間大，安靜無人打擾，有的還贈送露臺等，但除了漏雨隱患，還有冬冷夏熱的問題，所以綜合考慮弊大於利，建議不考慮頂層房子。
物業說道
美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走就這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
頂樓房子漏水的幾率要比其他樓層大好多。其他樓層的滲漏主要發生在外牆、窗戶，而頂樓漏水的位置會比較多。
例如簷溝長時間沒清理被異物堵塞、屋面防水層年久老化失效、屋面瓦片破損移位、露臺防水處理不當等原因都會引起漏水。
頂樓房子需要做更多的安全防盜措施。不少頂樓屋面都是相同的。
也就是說從檢修口上到屋面後，可以輕易的翻到任意一戶中，一次頂樓的房子需要做更多安全防護方面的考慮。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
建材城資訊
這樣頂樓漏水幾率大不大
眼中的你aiq
我們蘇州頂樓的房子，一般普通人有錢都買不到的，有幸一個高管因為某些原因退了一套頂樓預定房源給我撿到了。
頂樓安靜，現澆鋼筋混凝土，沒有漏水情況，複式送閣樓，好不好不說了，直接上圖片。
Brucewang176604396
中間層房子的衛生間、廚房滲漏更加難以解決，現在很多人裝修，水管走地面，一旦滲漏，那比頂樓處理麻煩得多的多。
有些地方太陽大，頂樓熱，但通風好的話，涼的也快，像成都這類地方，基本不見陽光，哪裡的熱度都差不多，頂樓其實相對還好些。
如果可以做閣樓，有大露臺，坡頂，在成都這種難見到陽光的地區，電梯頂樓是最好的選擇之一。
能避免熊孩子的各種聲音，也是頂樓獨一無二的優勢。
綜上，在成都，就算10年左右花錢搞一次防水，電梯房的頂樓也是最好選擇之一。
不會游泳的魚125949073
可以買啊，頂層房子好多還是有贈送面積的，但是也有缺點，平頂的話容易發生漏水，斜頂會好很多，斜頂一般是混凝土澆築，在給上水泥瓦，防漏層度要好很多，當然夏天會比較熱，頂層嗎，除非做了隔熱層的，而且頂層房價應該會比中間戶要便宜很多，相對應的購房成本下降了，其實只要防水做好了，買頂層也沒有什麼不妥的。
裝修工人小鄒
樓頂的房子當然可以買呀，但是你買的時候，你看一下哪個開發商的出品？如果樓頂是平頂相對來說比較麻煩一點，這種漏水的概率比較大一些。如果樓面上，他是有蓋瓦的三角斜坡頂，基本上是不會漏水。
感恩邀請
