關於農村的分地問題，我想是很多農民都非常關注的，尤其是在農村宅基地這一塊。我們從年齡帶去看一看，2018年，很多零零後都已經成年，90後已經成為社會的主力也在面臨娶妻生子的問題。
國家的農村宅基地政策是怎樣的？各地區的農村宅基地的政策又是如何規定的呢？
1、徵稅問題：一戶多宅將面臨徵稅，根據各個地區規定按照戶口本的人數以及人均面積標準為參考依據，針對一戶多宅的現象，針對超出面積進行徵稅，這個做法在我們全國很多地區都在實施。
2、宅基地停批：這一塊是矛盾比較突出的地方，尤其是在一些經濟比較發達的地區，原則上是不會進行農村宅基地的充分，那麼唯一可是實施的可能是就地進行宅基地拆遷，或者集中建設農村公寓來解決農民居住的問題，當然這樣的政策主要在經濟比較發的地區實施。
3、退出宅基地：相較於第二點，退出宅基地的做法在全國範圍內實施的是比較多的，我們國家正在推進城鎮化，實現城鎮化勢必對於土地的需求會極具增加，那麼針對一戶多宅或者是需要拆遷徵收土地的地方，政府針對退出宅基地的農戶進行現金和住房優惠政策的補償，應用比較廣泛。
一、個別地區每平米250-600元！有償退出!
從2016年開始全國有一些地區就開始了農村宅基地的徵地拆遷，一直到2018年城鎮化的發展，有越來越多的村莊農民面臨這樣的問題，但是全國各地的拆遷徵地政策都有所不同，有的會高一些有會低一些，針對徵地拆遷補償這件事情，我們無法給大家一個非常準確的標準，因為我們國家在全國地區的徵地拆遷政策不是一刀切！我們今天給大家舉一個“安徽省金寨縣”的例子，給大家做一些說明。
“安徽省金寨縣”自願退出宅基地、補償政策解讀：
一是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。
二是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元；未確權登記發證的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批准，按房屋佔地面積70元/平方米、房屋佔地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。
農戶簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的，補償標準上浮30%。
據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。
那麼問題來了，這樣的政策在全國範圍內是高還是低？
我們來分析一下金寨縣的情況：
1、區位優勢並不突出，但也不破敗：金寨縣，隸屬於安徽省六安市，位於皖西邊陲、大別山腹地，地處三省七縣二區結合部。西、南兩面與河南省、湖北省毗鄰，209、210省道縱貫南北，臨近312國道；梅山水庫、響洪甸水庫可常年通航。
2、經濟發展剛剛起步，但也不算貧困：截至2016年，金寨縣下轄23個鄉鎮，戶籍總人口68.21萬人。完成地區生產總值96.9543億元，其中，第一產業完成增加值19.6227億元，第二產業完成增加值37.6128億元，第三產業完成增加值39.7188億元。三次產業結構比為20.2：38.8：41.0。按戶籍人口計算，人均地區生產總值14214元。
所以從這兩個角度來說，金寨縣的補償政策並不能算高的，有一些經濟發達的地區會更高，我認為這個範圍會在10萬左右。
二、宅基地徵多少稅？
從2018年我們國家農村宅基地立法來說，一戶一宅的政策是我們國家在全國落實的宅基地使用的硬性規定！
什麼情況下會被收稅呢？怎麼計算是否超出面積？
超出規定適用面積的，計算公式【現使用面積數-（家庭戶口本人數*地方規定單人使用面積數）>0】
咱們繼續拿金寨縣舉例子：金寨縣規定當地宅基地面積原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超過160平方米。
對“一戶一宅”超規定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費；超出規定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。
按照這個標準來算，假如你家宅基地超過當地標準50平米，每年要交150元使用費；如果超過當地標準100平米，每年要交600元使用費。
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