奇葩財經說
利息相差當然大了。
在國家定下“房住不炒”的大基調以後，紅紅火火的房地產市場自2018年下半年開始明顯降溫，多家商業銀行紛紛下調了本行首套房按揭貸款利率，尤其是2019年以來表現的更為明顯，基準利率再次成為目前的主旋律。
5.39%的貸款利率相比央行基準利率上浮10%
在2018年的時候，各大銀行執行的首套房按揭貸款利率多比央行基準利率上浮10%—20%，實際執行利率為5.39%或者5.88%。按照題主所說的意思，原來的房貸利率是5.39%，貸款80萬期限30年，假設還款方式為等額本息時，那麼每個月償還4487.25元、總利息為81.54萬元。
4.9%的貸款利率等於央行基準利率
進入2019年以來多數銀行的住房按揭貸款利率紛紛執行央行基準利率，也就是4.9%，按照題主假設的貸款80萬30年，等額本息還款方式的前提下月供為4245.81元，總利息為72.84萬元。
綜上所述，貸款利率相比央行基準利率上浮10%時比按基準利率執行時多還的總利息是86918.42元，同時每月多還241.44元。也就是說，在房貸利率下調以後，剛需者買房成本得到有效降低，此時入場還是非常划算的！
鑫財經
利率相差0.49%，看似並不多，但是30年累積下來，兩者利息差距還是很大的！
80萬元，5.39%與4.9%利率，30年利息支出情況
1、如果是5.39%的利率，採用等額本息的還款方式，月還款額為4487.25元，總支付利息約為81.54萬元；等額本金，首月還款額為5815.56元，每月遞減9.98元，總支付利息為64.85萬元。
2、如果是4.9%的貸款利率，等額本息月還款4245.81元，總利息為72.84萬元；等額本金首月還款5488.89元，按月遞減9.07元，總利息支付為58.96萬元！
經過橫向對比，採用等額本息的方式，30年總支付的利息，兩者相差8.7萬元；而採用等額本息，則相差5.89萬元！也就是說，4.9%的房貸利率要比5.39%的利率，30年後，利息至少會少支出5.89萬元，可以購買10部的iPhoneX，還是蠻多的！
2019年，各大銀行房貸利率，上浮比例有可能會進一步下調，基準利率貸款也不是沒有可能的
就目前的情況而言，江蘇地區，房貸利率上浮10%（5.39%）還是比較普遍的，甚至部分銀行利率要上浮20%（5.88%）。但從當前的房地產市場情況、以及銀行實際執行利率的變化導向，2019年房貸利率已經有所鬆動，相比於2018年下半年，各大銀行首套房貸款利率下調幅度大抵都在2~7個百分點，部分銀行首套房利率上浮比例低至10%左右！
而整個2019年，房貸利率下調可能會更加的普遍，力度也更大，未來，不排除會出現首套房基準利率的情況！因此，剛需買房可以再適當觀望，待房價有所下跌或房貸利率下調後，再行購買也不遲！
總之，首套房利率下調是個大基本的趨勢，而5.39%和4.9%，30年後利息差距還是蠻大的！做為購房人，當然是希望房貸利率越低越好咯！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！
財經者思
利息相差肯定比較大，算筆賬就知道了。
同樣是80萬元貸30年，均為等額本息還款，也就是每個月還的金額是一樣的。
如果是基準利率上浮10%，即5.39%，那麼月供是4487元，還款總額是161.5萬元，支付利息是81.5萬元。
一個是5.39%，一個是4.9%，兩者月供相差241元，利息一共相差8.7萬。
現在房貸利率還沒有全面放開，比如北京市仍然是首套房普遍上浮10%，但是今年有可能降至基準利率，其它地方也是。
今年有購房需求的可以等一等，如果房貸利率下調，則是入手的好時機，尤其是一線城市。不要指望著房價會跌太多，一線城市購買力還是很強。
不過如果房貸利率下調，已經貸款買房就無法從中獲益了，除非央行全面降息，不過目前來看，銀行存貸款利率已經降到非常低的水平，繼續下降空間不大。
小斯筆記
早就該降了了，我去年買的首套房商貸，去到了6.37，廣東陽江區域！太黑了
司令209243298
如果貸款買房的時候，貸款利率是5.39。那麼銀行利率下調，我的利率會下調嗎
尚巾先生769
河南新鄉的。利率6.37。上浮30%。什麼時候才能降呢？
新鄉辣小鮮麻辣燙
我的6.125的算什麼？
A囍177434388
為什麼鶴壁市房貸款利息6，37%？
用戶630539879952
銀行真你麻痺好事，錢都讓你掙去了。我就不明白，高房價還高利率，你他媽的事不讓炒房客炒房嗎？炒房還差這點錢。你這是要逼死八零和九零的人。這就是國家對這些在實體行業辛勤付出的年輕人的關照嘛。哪個撓殘相處的政策。
