利息相差当然大了。

在国家定下“房住不炒”的大基调以后，红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温，多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率，尤其是2019年以来表现的更为明显，基准利率再次成为目前的主旋律。

5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10%

在2018年的时候，各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%，实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思，原来的房贷利率是5.39%，贷款80万期限30年，假设还款方式为等额本息时，那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。

4.9%的贷款利率等于央行基准利率

进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率，也就是4.9%，按照题主假设的贷款80万30年，等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元，总利息为72.84万元。

综上所述，贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元，同时每月多还241.44元。也就是说，在房贷利率下调以后，刚需者买房成本得到有效降低，此时入场还是非常划算的！

鑫财经

利率相差0.49%，看似并不多，但是30年累积下来，两者利息差距还是很大的！

80万元，5.39%与4.9%利率，30年利息支出情况

1、如果是5.39%的利率，采用等额本息的还款方式，月还款额为4487.25元，总支付利息约为81.54万元；等额本金，首月还款额为5815.56元，每月递减9.98元，总支付利息为64.85万元。

2、如果是4.9%的贷款利率，等额本息月还款4245.81元，总利息为72.84万元；等额本金首月还款5488.89元，按月递减9.07元，总利息支付为58.96万元！

经过横向对比，采用等额本息的方式，30年总支付的利息，两者相差8.7万元；而采用等额本息，则相差5.89万元！也就是说，4.9%的房贷利率要比5.39%的利率，30年后，利息至少会少支出5.89万元，可以购买10部的iPhoneX，还是蛮多的！

2019年，各大银行房贷利率，上浮比例有可能会进一步下调，基准利率贷款也不是没有可能的

就目前的情况而言，江苏地区，房贷利率上浮10%（5.39%）还是比较普遍的，甚至部分银行利率要上浮20%（5.88%）。但从当前的房地产市场情况、以及银行实际执行利率的变化导向，2019年房贷利率已经有所松动，相比于2018年下半年，各大银行首套房贷款利率下调幅度大抵都在2~7个百分点，部分银行首套房利率上浮比例低至10%左右！

而整个2019年，房贷利率下调可能会更加的普遍，力度也更大，未来，不排除会出现首套房基准利率的情况！因此，刚需买房可以再适当观望，待房价有所下跌或房贷利率下调后，再行购买也不迟！