晚衣朝彩

房屋出租備案後肯定是要繳稅的，而出租房屋將會涉及三項稅費，這三項稅費分別是增值稅5%、房產稅12%和個人所得稅20%。

但為了鼓勵個人積極納稅，同時簡化徵管，在實際操作中，房產稅按4%徵收，個人所得稅按10%徵收。

增值稅以月租金30000元為界

不到該數值的，免徵增值稅。

這裡的個人，指個體工商戶和其他個人，下面蝸牛以月租30000為臨界點，分兩種情況來列舉

一、未稅月租3萬以下（含3萬）

1、住房：

1. 增值稅及附加稅 ： 免徵
   

2. 房產稅 ：4%
   

3. 個人所得稅：10%
   

個人所得稅計算公式：

月租金4千以下：

（月租金-流轉稅-800）×10%

月租金4千以上：

（月租金-流轉稅）×80%×10%

2、非住房：

1. 增值稅及附加稅： 免徵
   

2. 房產稅 ：12%
   

3. 個人所得稅：20%
   

4. 印花稅：0.1%
   

個人所得稅計算公式：

月租金4千以下：

（月租金-流轉稅-800）×20%

月租金4千以上：

（月租金-流轉稅）×80%×20%

二、（不含稅）月租金3萬-10萬元（含10萬）：

1、住房：

1. 增值稅：月租金/（1+5%）×1.5%
   

2. 城建稅：增值稅實納稅額 × 7%
   

3. 教育費附加：增值稅實納稅額 ×3%
   

4. 地方費附加：增值稅實納稅額 ×2%
   

5. 房產稅 ：月租金/（1+5%）×4%
   

6. 個人所得稅：[月租金/（1+5%）-不含增值稅稅額的流轉稅]×80%×10%
   

2、非住房：

1. 增值稅：月租金/（1+5%）× 5%
   

2. 城建稅：增值稅實納稅額 × 7%
   

3. 教育費附加：增值稅實納稅額 ×3%
   

4. 地方費附加：增值稅實納稅額 ×2%
   

5. 房產稅 ：月租金/（1+5%）×12%
   

6. 個人所得稅：[月租金/（1+5%）-不含增值稅稅額的流轉稅]×80%×20%
   

7. 印花稅：0.1%

財稅蝸牛

非請自來。

房屋出租備案後要繳稅嗎？如果繳稅需要繳多少？如何計算？一箭三雕！

這裡說的房屋出租備案，按理解應該是個人出租房屋吧，您都去備案了，這不是相當於告訴相關部門您出租房屋了嗎？一般情況下都得繳稅了。以現在的資訊傳播來說，我想這點大家都應該清楚。

要繳稅交多少？這得分好多種情形，還要區分出租住房還是非住房，租金多少又決定是否徵收增值稅、房產稅、個稅等稅率也不同。比如，月租金收入不超過3萬是免徵增值稅的，增值稅又影響城建及附加的計算，即影響個人所得稅計算。

而且實際中，各地還可能按一個綜合徵收率來徵稅，這個稅率各地略有差異，也就有各種計算結果。所以不具體，不好給出準確計算答案的。

具體如何計算，可以參考我發佈的與個人出租住房涉稅計算相關的視頻，可能會對您有一定的幫助。

龍門賬

對這個問題，我專門寫了一篇文章《個人出租住房涉及的稅種有哪些》，上面進行了舉例說明，建議你仔細閱讀。

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關鍵字: 增值稅 房屋出租 繳稅