晚衣朝彩

房屋出租备案后肯定是要缴税的，而出租房屋将会涉及三项税费，这三项税费分别是增值税5%、房产税12%和个人所得税20%。

但为了鼓励个人积极纳税，同时简化征管，在实际操作中，房产税按4%征收，个人所得税按10%征收。

增值税以月租金30000元为界

不到该数值的，免征增值税。

这里的个人，指个体工商户和其他个人，下面蜗牛以月租30000为临界点，分两种情况来列举

一、未税月租3万以下（含3万）

1、住房：

1. 增值税及附加税 ： 免征
   

2. 房产税 ：4%
   

3. 个人所得税：10%
   

个人所得税计算公式：

月租金4千以下：

（月租金-流转税-800）×10%

月租金4千以上：

（月租金-流转税）×80%×10%

2、非住房：

1. 增值税及附加税： 免征
   

2. 房产税 ：12%
   

3. 个人所得税：20%
   

4. 印花税：0.1%
   

个人所得税计算公式：

月租金4千以下：

（月租金-流转税-800）×20%

月租金4千以上：

（月租金-流转税）×80%×20%

二、（不含税）月租金3万-10万元（含10万）：

1、住房：

1. 增值税：月租金/（1+5%）×1.5%
   

2. 城建税：增值税实纳税额 × 7%
   

3. 教育费附加：增值税实纳税额 ×3%
   

4. 地方费附加：增值税实纳税额 ×2%
   

5. 房产税 ：月租金/（1+5%）×4%
   

6. 个人所得税：[月租金/（1+5%）-不含增值税税额的流转税]×80%×10%
   

2、非住房：

1. 增值税：月租金/（1+5%）× 5%
   

2. 城建税：增值税实纳税额 × 7%
   

3. 教育费附加：增值税实纳税额 ×3%
   

4. 地方费附加：增值税实纳税额 ×2%
   

5. 房产税 ：月租金/（1+5%）×12%
   

6. 个人所得税：[月租金/（1+5%）-不含增值税税额的流转税]×80%×20%
   

7. 印花税：0.1%

财税蜗牛

非请自来。

房屋出租备案后要缴税吗？如果缴税需要缴多少？如何计算？一箭三雕！

这里说的房屋出租备案，按理解应该是个人出租房屋吧，您都去备案了，这不是相当于告诉相关部门您出租房屋了吗？一般情况下都得缴税了。以现在的资讯传播来说，我想这点大家都应该清楚。

要缴税交多少？这得分好多种情形，还要区分出租住房还是非住房，租金多少又决定是否征收增值税、房产税、个税等税率也不同。比如，月租金收入不超过3万是免征增值税的，增值税又影响城建及附加的计算，即影响个人所得税计算。

而且实际中，各地还可能按一个综合征收率来征税，这个税率各地略有差异，也就有各种计算结果。所以不具体，不好给出准确计算答案的。

具体如何计算，可以参考我发布的与个人出租住房涉税计算相关的视频，可能会对您有一定的帮助。

龙门账

对这个问题，我专门写了一篇文章《个人出租住房涉及的税种有哪些》，上面进行了举例说明，建议你仔细阅读。

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關鍵字: 房屋出租 财经 增值税