常盼飛
我認為不急於接手。
隨著房地產調控措施逐漸顯現威力，投機炒房勢頭已被遏制住，各地房價穩中趨降的臨界點即將到來。而房價下跌趨勢一旦形成，就會有慣性，不會立馬止跌反升。
進入2019年，部分地區開始放鬆調控，銀行房貸利率也出現下調。我認為這不是房價上漲的徵兆，反而是預防房價下跌的逆向措施。
在此階段，房價走勢的決定因素除了政策因素，還有供需關係，以及買賣雙方的博弈。
買房者的普遍心理是買漲不買跌，房價越跌買方越是持幣觀望。而房價一旦不漲、甚至下跌，賣方就會變得不淡定，尤其是加了槓桿的投機客，眼看著房子掛在那裡一天天賣不出去，利潤一點點被蠶食，這種損失的痛苦類似股市上的“踏空”，比“套牢”還難受。
國家對房地產的總基調是“房住不炒”，預計房價再暴漲的可能性已經不大，尤其是大部分二線及以下的城市，房價下降回歸合理的概率比較大。
對於問題中提及市價300萬的房子，炒房客要以250萬出手，這個首先要判斷房子所在的城市和地理位置，搞清楚市價是怎麼得出來的，還要看一看是出於剛需購房還是也想投資。如果是自住，而且資金能夠支持，何時買都好。如果是想投資炒房，那就不是能簡單回答的了。
總之，剛需可以等一等，炒房建議莫伸手。
顏開財經
俠之大者，為人接盤，既然是炒房客的房子，降價只有這麼一點點，當然不能接手了。
近年來房價漲幅驚人，一套市場價300萬的房子，炒房客買房時可能只用了150萬元。而這樣的房子炒房客都會使用槓桿，最多付30%的首付，也就是45萬元。四五年下來，總共還20萬左右的房貸，實際投入也不超過70萬元。如果這幾年把房子出租賺取租金，則實際投入60萬元左右。
如果此時以250萬元出手，先還完剩餘房貸96萬元，還有154萬元，再扣除一開始投入的70萬元，淨賺84萬元。
只要一開始拿45萬元的首付，平時還房貸，四五年的時間就能淨賺84萬元，年均收益都能超過20%，嚇不嚇人！
在房住不炒的理念下，隨著銀行開始收斂過去大肆支持炒房的做法，宏觀經濟下行趨勢明顯，房地產市場黃金時代已經結束。
高房價對於實體經濟的損害是極其嚴重的，對於中低端消費的影響是長期性的，因此會有相當比例的企業遭遇賺不到錢的困境，這是房價失去支撐的基礎。企業不賺錢，就會降薪裁員，這樣的企業多了，整個社會賺錢就會越來越難。簡單的邏輯，就是我們將要面臨的未來。
房價剛剛有下降的趨勢，聰明的炒房客一定已經預見到了房子賣不出去的後果，必須及時止盈。而此時接盤的人，則要面臨一波又一波的下跌。
不管房價再降，銀行貸款不會減少一分錢。
此時接盤，250萬元不是小數字，假如貸款150萬元的話，再過五年，這套房子只能賣150萬元了，同樣花150萬元可以買更新更大的房子，你這套房子還要不要？貸款還還不還？
不要以為在開玩笑，這種事情一定會發生。想當接盤俠，就要有接盤俠的實力，更要有接盤俠不怕虧損勇於犧牲的心態。
財智成功
答：300萬的房子，250萬賣，我想，這只是炒房者們的一廂情願。隨著世界的窗口逐漸敞開，世界經濟價格早已深入人心，沒有對比就沒有鑑別，目前，一套房子何以值250萬？
中國的高房價，我認為，不可能再“捲土重來”了。如果一些投機商們還在炒房，那麼，肯定是投資戰略上最大失誤，也是人生當中的一大敗筆。
今天早今日頭條報道了這樣一條有關房地產的消息，消息稱：日本決定免費白送給海外人士一些房子，甚至，包括中國。圖片顯示，不少華人正在等待分配住房的場面。據瞭解，目前，世界上的一些國家，隨著人口的逐漸減少，甚至，有些國家打出了只需一美元，一平米的房價，在吸引著一些民眾來此投資搞建設。
話說回來了，日本房地產自泡沫破裂以後，30年來，日本幾乎經濟一天沒有好日子過，房價在一直在下行的通道中，原因是日本老齡化正在不斷加劇惡化，過去日本人口有一億3000多萬，20年當中減少了5000萬人口，導致於高價房子一路下滑，如今成為了垃圾，所以，日本政府近日提出，只要能夠年年繳納政府房產稅，那麼，房子就可以實行免費白送政策，並且，給辦理終身產權證。其實，中國的情況，與日本人口老齡化趨勢圖表同出一轍，是一模一樣的，相信，在不遠將來的20年，甚至，30年，我們國家減少4個億已經成為了不爭的事實。那麼，如今年輕人買房子，的的確確是需要面臨著嚴峻的挑戰。希望，現在的年輕人買房子之前，利弊關係一定要想好，合不合適，想不想去國外發展，如果在國內實在買不起房，可以選擇去日本，歐洲等一些國家走一走看一看，不妨，然後，在決定居住在哪裡，我看，也是一種好辦法！
劉年14
馬雲曾經對於我國的房價走勢做出過預言：10年後房價會如蔥。雖然措辭過於誇張，但是房價確實會以既定的路線穩步下行，這一點得到了很多大佬的肯定，比如“逃跑的”李嘉誠、比如退出地產業的萬達，都是鮮活的例子。
春江水暖鴨先知，既然不少地產業的一線大佬都不看好房地產業未來的走勢，我們普通居民又為何要在這個節骨眼上去做“接盤俠”呢？
市場價 300 萬的房子真的值這麼多錢麼？
市場價 300 萬的房子究竟成本是多少錢，又具備多大的真實價值，不知道大家有沒有深入思考過？鋼筋、水泥、黃沙拼湊而成的偌大建築物是否真的能達到了寸土寸金的地步？
開發商開發商品房的主要成本在於：土地出讓金、原材料、前期工程費（項目設計、土地開發）、建安工程費（建築工程費）、基礎設施費（燃氣管道、網絡、水電）、開發期間的稅費等。以上是房地產開發的主要支出所在。
根據網友的測算：除了一線城市以外，一平米房子真實的成本其實在 2000 - 2500 元/平米，動輒 2 萬一平的房子價格已經相較於成本翻了 10 倍，收益完全可以用暴利來進行形容，甚至堪比一些奢侈品。。
在浮雲君看來，市價 300 萬的房子，即便是賣 150 萬都還是太貴了！
未來房價的走勢
“房住不炒”的基調並沒有動搖，這是穩住實體經濟，確保不發生系統性風險的底線。
未來房價已經不具備大幅度上漲的潛力，價格逐步迴歸將成為一種常態。
不少一二線城市遠郊以及三四線城市的房價均已經出現動搖，成交量萎靡，乃至於一些開發商為了回籠資金“跌破底價出售遭到有關部門約談”，這真是個令人啼笑皆非的新聞。什麼叫“跌破底價出售”？既然房子作為市場流通的商品，就應該依照市場的買賣供求關係決定其走勢趨勢，通過這種人為劃定紅線的方式讓房價“維穩”，應付得了一時，不可能沿用一世。
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不知道大家有沒有關注最近官方出臺的“中等收入群體”標準，月薪 2000 - 5000 元即能夠達標，一平米房子就夠這樣一群人不吃不喝乾活幾個月了！這還合理嗎？
房子是用來居住的，屯太多幹嘛呢？又不能吃、又不能玩，擁有一套供自己保暖驅寒我覺得就足夠了。
浮雲視界
現在炒房客300萬的房子，250萬就要賤賣啦?好啊，如此趨勢甚好。也希望那些炒房客們將房子都砸手裡，想投機，靠榨取老百姓的血汗錢為生，好日子到頭了。
可以看出，現在二手房市場真的是有市無價，條件稍好的，可能會選擇新開發樓盤，因為現在新開發的樓盤無論從環境還是物業，都優於二手房。在北方，新開發的樓盤暖氣充足，而二手房暖氣管道年久堵塞，這也是現在購房者考慮的一個因素。
房子降價是一種趨勢，也是民心所向，沒看大家都在評論，都不買房，每忍一天就是掙一天的錢，忍住了，同樣一套房也許會省下十年的收入。但也有一個問題，剛需者不買房，租房也是一筆很大的費用，總不能住大街上吧，所以剛需者可根據自己的情況選擇。
如果現在這個時候還想投資住房，期望房產增值，別做夢了，有一天房價崩潰，到時你會欲哭無淚，並且國家提出“房住不炒”，近幾年，早晚有一天國家會出臺房產稅，到時多套住房的人可能不會那麼好過的。手裡有250萬，可以尋找其它投資項目，或者定投指數基金，2018股市低迷，估計牛市也不會太遠了。
坤鵬論
對於房產而言，如果是剛需族，以低於市場平均價格接手房產，那麼是可行的，畢竟是自住使用。但，要是投資使用的房產，那麼就沒有必要進行房產的投資。為什麼？
一、自住使用的居住用房，任何時候都能夠接手。
對於剛需而言，房產價格只要是自己能夠承擔得起，那麼任何時候都是接手的事情。何況市場價格300萬要以250萬的方式進行出售，自己還能夠節約50萬元的資金。就算是未來存在價格下跌的預期，但是自住仍舊是自住，沒有什麼不同。最重要的是滿足自己的居住需求。
二、如果是投資性房產，那麼就不要“湊熱鬧”了。
很多投資者喜歡將房產當做為理財產品一般，並且在房產的歷史走勢上確實能夠跑贏理財產品的存在，價格上呈現的也是一漲再漲。但是從現階段看，未來三五年可能難有很好上漲空間，作為投資，並不划算，失去的是時間成本。
我國房地產價格呈現的是“快速上漲，長久橫盤”之態，也就是說一兩年的時間，房產價格上漲的幅度會很大，一漲再漲，幅度能夠達到50%、100%。而出現上漲之後呢？會有著更長時間的高位橫盤，也就是不出現上漲，甚至局部地區出現略微下跌之態。那麼，經歷了2016年、2017年間的房地產價格大幅上漲，2018年終於在“史上最強限購、限貸”的情景下遏制住了房價上漲的態勢。如果從規律的角度看，那麼接下來的2019年，甚至未來的三五年的時間，房產價格很難再有上漲之態情況的發生。
三、“炒房客”太精於房地產市場，也是需要謹慎。
“炒房客”整日與房產打交道，不管是政策方面還是交易方面，都有著比正常者更為敏銳的眼光與思維。那麼在這種情況下，作為普通的購房者就需要格外的謹慎一下。300萬總價的房產，現在以250萬總價進行出售，交易過戶的費用怎麼算，然後房產是否有正規證件，這些問題都是需要了解清楚之後才能夠辦理，需要的是謹慎態度。避免在交易的過程中上當受騙。全國範圍內很多這樣的案例，一套房產多人銷售，還有以低價格作為誘惑實則是騙局之類的，所以，保持十二分警惕的心理，沒什麼不好，事情弄清楚以後再進行交易也不遲。雖然對方打折銷售，但不能稀裡糊塗的就進行了交易。
厚金說
不要看其他吃瓜群眾亂扯犢子，說什麼泡沫一百萬之類的，就是五十萬他們會買嘛？
買房子首先要看自己是住還是投資，如果是剛需，那這個價格在結合市場價格對比一下，一般低於市場價二十萬就可以入手，如果是投資就要好好看看這個房子了，地段社區配套學區醫療之類的，自己估算一下後期盈利點，出租該房屋自己一個月要貼補進去多少錢，五年後出售升值空間在哪，就這麼簡單啦，國內房地產市場未來十年不會有大的泡沫出現，你想想看，一套房子你首付三成，剩餘七成是銀行持有，泡沫來了你先死還是銀行先死？國家會允許銀行死嘛？
隔壁的壞Uncle
如果是剛需的話，可以買一買，因為未來雖然價格不會大幅上漲，但是也不太會出現大幅降低的可能。目前中國價格的高估裝態與中國的高速發展是有關係的，因為中間不僅是當前房子的價值，還包含了對未來增長的預期。所以人們會覺得房子對現在的人來說太貴了，因為普通的人承受壓力很大。
從另一個角度來說，其實房地產的高估是一種資本積累的需求。因為當前中國還處在高速發展中，特別是轉型升級中，需要大量的資本，因為高科技產業都是資本密集型產業，如果大量引入外資，那麼未來獲利的也將是外資，怎麼提高整體生活水平，因此還是需要中國人勒緊褲腰帶，進行再投資，實現產業升級。因此，表現出來的是生產大於消費。
有人說，我買的是房子和產業升級有什麼關係，因為你買房子的這些錢最後還是流入銀行、開發商、政府等等多方面的手中，這些錢又會被投入到轉型升級過程中，雖然你沒有直接參與這個過程，但是最後的錢的確是去了那裡。如果轉型升級成功，人均工資水平會上漲，到時候你會發現，房價會變得更高，但是會隨著中國增長速度的下降而逐漸平穩。
如果是投資的話，考慮城市，如果是一些一線城市的房子，可以評估一下，畢竟還有50萬的安全邊際，因為不同的地區房子價格也會不一樣。但是我們也需要警惕房產的流動性差這個問題，如果你有更好的投資渠道，就不要買了，如果沒有，可以考慮。
以股易金
能不能接手取決於你的需求，是自住的還是投資的，假如是自住的，有明顯低於市場價的房子為什麼不接？雖然說房價會持續性緩跌，但肯定不會斷崖式的，便宜的房子自住的剛需根本就沒有必要去考慮要不要接，適合自己的就是好的，但是假如是投資性質的就沒有必要了，購房成本一來一回不低，同時可能還會承受房價走低帶來資產縮水的風險，市中心的一次性的另計，因為出租帶來的收益和寶寶基金類似或者還高點，投資做槓桿的就沒有必要了
怎麼木有熊三
不行，人不要和趨勢作對，你這是典型的空手接飛刀。
什麼時候能買？等到所有炒房客絕望的拋完手上的全部房產，甚至當你說你投資房產別人都鄙視你的時候，就可以買了。
