看啥呢NMD
首先你要知道你的上浮10%是和銀行另外簽有合同的。只要基準利率4.9%不變，銀行再怎麼打折和你都沒關係。
16-18年房價猛漲，市場熱火朝天，房貸也因此吃緊，漲幅首套最高的達到了35%，所以綜合來說你的10%已經算比較低的了。
19年央行降準落實，銀行資金得到了補充，帶來的也是房貸利率的下調。但這有一個過程，可能蔓延全國要幾個月也可能幾年，但總體的購房趨勢是在降溫的。所以如果房貸利率過高建議不要入手為好。
大勛
貸款合同簽訂的是基礎利率上浮10%，那麼直到貸款償還完畢之前都是基準上浮10%，貸款利率只隨每年的基準利率變化而變化，上浮比例不會發生變動。
而如果過兩年利率打85折也就是實行貸款基準利率下浮15%，與您的貸款是無關的。如果也想享受85折優惠，只能把貸款全部償還完畢，然後重新申請，不過重新申請房屋的價格會以市場公允價格重新評估，而不是以購房合同價格為準。
希望能幫助到您。
無敵小鋼鍋
我用公積金貸的款，二套房貸款要上幅10%！貸款利率還款不是安當時貸款利率一成不變的！貸款利率調整下降了，貸款每月還的錢也就跟著減少了！同樣道理貸款利率上調了，每月還的錢就要增加了！
我2013年貸的款，當時每月還1500元，後來2015年央行降低貸款利率了，我的貸款自2016年一月份開始還款就成了1345元。這兩年央行都沒有調整存貸款利率。因此一直未變。
央行最近改變畢竟經濟的措施就是降準，也就是調整準備金的比例，開始釋放流動性。和老百姓的房貸沒有關係。
有錢就逍遙
沒有辦法哦！
你能夠基礎利率上上浮百分之十說明資質很不錯呢！現在都上浮百分之二三十的。
買房時簽訂合同確定的利率是固定的。但是還是有一個條款規定，當國家基準利率下調或者上漲時你的基準利率會跟著調整，有的是次月，大部分都是第二年初，但也僅僅是基準利率跟著調整，上浮的幅度不會改變，所以你的房貸利率在還清之前都是這樣的。
不過如果你有能力，可以提前還清，然後再做抵押貸款，就看違約金和新的貸款利率是不是比你原來的少了，否則沒有別的辦法！
我的房子我做主
基礎利率是4.9，上浮10%，利率就變成5.39，如果再打折，就是從5.39開始打折。
所以，就是為什麼利率上浮，就擠壓一些人購房的熱情。也是市場過熱的一種調節方式。
如果市場過冷，也有可能利率下調，那時候就是從4.9開始打折。也就是這樣也刺激了購房熱情。
更多購房知識，關注諮詢《餘少說房產》。
餘少說房產
買房是人生一大筆支出，大多數人都要向銀行貸款。因為具體情況不同，所以不同時期不同人在銀行的房貸利率都不一樣。
現在的房貸基準利率是4.9%，但去銀行貸款時利率要上浮，不同地區和不同銀行都不一樣，上浮10%目前看起來是比較低的了。可如果過兩年利率打85折你也是無可奈何，之前房貸時籤合同利率上浮多少就是多少。
如果你想房貸利率下降那麼只能靠央行降息，把貸款的基準利率給降了下去，不然就算房貸利率打五折也不關你的事。
在我看來，如果上浮後的利率沒有超過5.6%都還在承受範圍，而且這也是無可奈何的事。房價以後每年漲幅或許縮小，但是你要過丈母孃那一關。
小兵一枚
可以有一種方法讓你享受85折
換貸：A銀行將你的貸款銀行剩餘本金及違約金還清，你的房貸轉到A銀行。有的銀行有這種業務，可以多瞭解一下
老船長聊地產
10% 你就偷著笑吧、我這裡首套首貸都是20%起步價、一般都是25% 你好好掂量 是不是該笑醒了
Mimo賤
那就是85折之後再上浮10%
劍嘯九州5211
算便宜了，我這邊上浮30%
