紫色鬱金香998
先做個小乖乖，我們用房貸計算器來算一下。
按照基準利率計算，等額本息，也就是每個月還款額固定，按揭30年，總計利息支出170萬，每月還款近9000元：
按照等額本金還款，也就是每個月本金還款額相等，利息逐月減少，利息合計133萬，首月還款11541元：
沒有說是第幾套房，我只能按照第一套房，也只能按照商業貸款基準利率計算。如果按照公積金貸款計算，利率會下來不少，4%，總計利息支出是107萬，等額本息每月還款額7160元。如果真好，這家庭夫妻雙方都有1500的公積金，當然隨著工齡的增加，公積金的繳存還會增加些。
但是我們大多數人似乎沒有那麼多的公積金。用組合貸款來算，就看公積金能貸款多少了，要是50:50，那麼利息支出也在138萬左右，也就是30年總計需要支付288萬。每年近10萬。我希望這家庭年收入不少於25萬，這數字絕對不能再少了。如果家庭年收入少於20萬，生活將是很痛苦的。
大舟財經觀
230萬房價，首付80萬，首付比例34.7%，還剩150萬進行貸款，可以採用公積金＋商業的組合貸款，儘量減低月還款額，減少月供的壓力！
首付比例34.7%，應該是首套房
按目前各地的房貸政策，首套房首付比例至少30%（部分不限購城市25%），二套房最低40%。而你的首付比例約為34.7%，應該購買是首套房，優先採用組合貸款的模式！
公積金貸款額度
一般根據還貸能力、賬戶餘額、房價成數和貸款最高限額，四個條件計算出最小值，就是最高可貸款數額！其中，還貸能力、房價成數的可貸款額度都比較高，因此，賬戶餘額、最高限額兩個因素的較低值，通常情況下，就是公積金貸款的額度！
賬戶餘額，個人（或夫妻）公積金賬戶餘額10倍，不足2萬元按2萬元計算！
貸款最高限額，每個地方的規定不一樣！一般而言，貸款最高限額為40萬，部分城市，貸款限額為50萬、甚至更高！
150萬元，該如何貸款
根據上面的情況，如果夫妻雙方，每月公積金繳存金額皆為1000元（可貸28萬/人），那麼組合貸款的形式就為：56萬元公積金＋94萬元的商業！
比如，按30年來算，商業貸款利率基準上浮10%；
等額本息，則每月還款7709.68元，總利息為127.54萬元；
等額本金，首月需還款9905.5元，以後每月遞減15.94元，總利息為103.58萬元。
當然，如果公積金繳存金額較低，甚至沒有公積金的話，那麼商業貸款金額會增加很多，每月還款的壓力也會更大！
如何還款，才是最合適的
根據規定，公積金繳存比例在5%~12%之間，單位與個人繳存比例相同，也就是說，個人繳存10%，單位也是10%。但具體比例是由單位來決定的，通常情況下，都是會取較低值，原因你懂的！
1000元的繳存金額，即便是按8%的繳存比例計算，那麼每月也有1000元÷（8%＋8%）＝6250元收入，夫妻雙方就為12500元，還月供有些壓力！但將公積金與還貸綁定的話，則每月還能剩餘12500元－（7709.68元－1000元×2人）＝6790.32元，滿足日常生活開支應該足夠了！
總之，目前來說，公積金貸款額度越高，辦理房貸才越划算！因此，建議需要辦理房貸的小夥伴，至少提前6個月與公司協商，並向公積金中心申請提高公積金繳存比例，這才是我認為最合適的貸款方式！
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財經者思
總價230萬，首付80萬，怎麼貸款？
首先第一點，看名下的公積金貸款，目前公積金貸款的基準利率在3.25%，是目前房貸裡利率最低的，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，辦理純公積金貸款是要到轄區的公積金中心辦理。
第二點，組合貸款，組合貸款是基於公積金不足以貸足房貸的情況下差額部分由商業貸款補足。其中貸款利率按照各自基準利率為準。
第三點，純商業貸款，是在沒有公積金或者公積金不能使用的情況下進行的住房貸款，相對於純公積金貸款來說就是基準利率的不同，商貸的基準利率是4.9%。
第四點，還款，還款分為兩種還款方式。
1.等額本息還款，這種還款方式是每個月還款金額相同，先還利息，後還本金。
2.等額本金還款，這種還款方式是本金保持相同，利息逐月遞減，前期還款壓力相對來說會比較大一點。
兩種還款方式還款總額差距不大，可根據自身情況量力而行。
以上基準利率根據地區以及自身情況可能會有一定的上浮或者折扣。
用戶54674039720
怎麼合適
根據自己每個月的有多少能力還申請貸款
主觀臆測的題主是否有公積金、二套房、二手房這些就不聊了，有二套房的利息你改變不了，有公積金的肯定選擇能帶做多的情況最好，不用想嘛，利息最低。
個人覺得主要是客戶每個人的收入看待，區別於選擇還款方式上面，每個月能承擔的等額本金的就不要選擇等額本息，下圖看下就知道這兩種還款方式的利息差多少
按照230萬扣除首付金額是剩下150萬的貸款金額計算
按照貸款30年，基準利率4.9%計算
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等額本息
貸款金額：150元
月供金額：7960元
總付利息：136萬元
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等額本金
貸款金額：150萬
總付利息：110萬
前24期還款金額：10291-9900元慢慢遞減
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數據結果：30年總的利息節約26萬元
建議三點：
1.時間越長越好，通過時間槓桿占人民幣貶值
1.1.就像20年前的10萬和現在的10萬完全是不一樣的
2.在有還款能力的情況下節約利息
2.1.等額本金有前期有能力還的起的話就選擇還，因為節約利息，還款金額上到138期（11年半）的時候和等額本息持平。
3.如果有計劃提前還款的話儘量選擇等額本金，按照還款5年的時候提前還款的話
等額本息剩下本金：137.3萬
等額本金剩下本金：124.5萬
4.提供房貸計算器鏈接，方便計算房貸的其他時間：，要是題主當地的政策只能20年或者其他時間的話也好比較
http://www.baiozhuntuixing.com/
五行缺木金服
這個問題不知道你具體的情況，所以沒有辦法詳細的幫你選擇一般有幾種情況，首套房，二套房，多套房等，這裡面也要分是首套新房，二套新房或者二手房等等，大概只能說一下了。首先如果是首套房新房，或者算首套房的兩種，首套新房：1.找親朋好久借。2.公積金貸款或者組合貸或者商貸。3.信用貸等去銀行問問就可以了算首套房的這種和上面3點一樣，只是還可以抵押貸款。還可以把房子賣了。二套房和上面算首套房的是一樣的。多套房就不用說了，賣了，或者抵押貸款。
天之舞976
目前虛高黑張泡沫房價！買到套牢套死賠死了！不信的話！走兩步！（傻子都知道，現在都開始有價無市明升暗降了）😂😂😂😂😂👍👍👍👍
老將頑童
腦袋進水了才買房首付八十萬在貨款小二百萬
用戶4300688438599
住宅樓，如果有公積金，最高額申請，利率低於商業貸款，貸款年限一般也是選擇能貸款的最長年限，不超過30年，均攤下來按揭壓力小。等時機成熟，可以提前付清尾款。至於選擇等額本息還是等額本金，後者是逐漸減少月供。
非住宅，目前是沒有公積金的。具體看自己的狀況而定。
莫扎特彈李白
230萬，首付80萬，貸款150萬，做公積金和商貸組合貸，貸的時間越長越好，長貸短還！
窮矮醜6
不管你怎麼選，家庭收入1/3作為還款部分，這樣對於按揭購房是最合適的，一旦超過家庭收入一半，那勢必會活的非常累，買房是好事但是如果影響到家庭生活質量，那就不好了
