奧特萊斯夜景
2019年3月12日，高新東區奧特萊斯在為即將到來的開業做最後的準備。裝修店面、佈置貨品、栽種綠植……現場一片忙碌景象。
百聯奧特萊斯廣場（濟南高新）總建築面積近10.4萬平方米，是百聯股份繼西客站奧特萊斯之後，在濟南佈局的第二家奧特萊斯購物廣場。“這兩家奧萊分別位於濟南的西客站次中心和高新東區次中心。在同一個城市佈局兩家奧萊，這在百聯歷史上也是第一次。我們看好濟南的發展前景，看好高新東區的未來五年！”濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸說。
積極推進產城融合
高新東區東至濟南市區與章丘界，西至圍子山，南至青龍山、平頂山、斜山等南部山體，北至膠濟鐵路，其範圍內涵蓋濟南東部自然、交通、區位等優勢資源。高新區的智能製造產業園、生命科學城都佈局在這裡。走在片區北部，你會看到重汽集團、中車集團、吉利汽車、法因數控、中電裝備等智能製造領域的大咖，會和華煕海御、明仁福瑞達、山東修正、萊博生物等生物醫藥重點企業不期而遇，感受到生物醫藥產業勃勃生機；走在片區南部，你會看到，這裡有山有水，有多個房地產項目在快速推進……這時你又會發現，高新東區的產業發展令人振奮，但若在此買房居住，卻有些不便。這裡的商業、文娛、醫療、教育等配套項目還不足。
當前，高新東區的產業發展脈絡是清晰的，那就是以發展科技含量高、工業附加值高的智能製造產業和生物醫藥產業為主。如此一來，片區的城市化步伐就必須與產業化進程相匹配，驅動片區快速更新和完善服務配套，進一步提升土地價值，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。
一句話，產、城、人融合成為必經之路。
商業“巨無霸”率先入駐
百聯奧特萊斯高新店佔地250畝，總建築面積近10.4萬平方米，是百聯股份旗下繼上海青浦、武漢盤龍、江蘇無錫和南京、濟南海那城、湖南長沙六家奧特萊斯後的全國第七家，也是百聯股份在濟南的第二家奧特萊斯購物廣場。
“高新奧萊將是濟南最大的奧萊。”王逸介紹，奧萊銷售的是國際品牌的下架商品，是尾貨處理廠，因此，目標客戶是那些熟悉品牌、經濟實力又不能經常購買當季新款的群體，一期項目上線150多個品牌、萬款商品1折起售。到2021年，二期項目投入使用後，高新奧萊的品牌將達到260個。
目前，高新東區的常住人口有6萬，奧萊近旁在建住宅項目就有8個。“高新東區是剛剛起步的城市次中心，當前常住人口的確不多。”王逸說，這方面，並沒有令百聯股份感到困擾，一則，奧萊做的不是“街坊生意”，其輻射半徑150公里，不僅面向濟南消費人群，輻射範圍也將覆蓋位於山東省中西部的“濟南都市圈”；二則，高新東區的城市配套正在快速跟進，百聯股份看好的是未來五年、十年的高新東區。
幸福感越來越有
陳波，家住彩虹湖畔，在高新區舜華路一家互聯網公司上班。2014年，大學剛畢業不久的陳波在父母幫助下首次置業。“當時，東區這裡的房價每平方米剛過4000塊。周圍商場、超市都不好找。”陳波回憶，在此購房的主要原因就是圖便宜。剛開始，真覺得這裡離單位遠、設施不齊全，生活不方便。這一兩年，隨著高新東區在打造15分鐘生活圈，菜市場、超市等店鋪開起來，奧特萊斯也開業在即，陳波越來越覺得自己當年的選擇是對的。
的確，住在一個快速更新的新片區，幸福感會越來越強。
在春暉路以東，彩虹湖以北，與奧特萊斯僅幾百米距離，一個蝴蝶谷項目正在“蝶變”。該項目總建築面積13.3萬平方米，建設4個單體樓，包含酒店、辦公、商業三種業態。北側24層建築定位為四星級酒店，已經與上海君廷酒店及度假村管理集團簽約；中部是兩棟高層辦公樓；南側的商業區包括超市、餐飲、零售、影城等業態。按照計劃，蝴蝶谷項目將於今年年底主體結構封頂，2021年上半年投入運營。
“按照我們的設想，這個項目建成後，會成為周邊的地標性建築，改善營商及居住環境，將對周邊產城人融合、經濟發展產生‘蝴蝶效應’，因此把項目命名為蝴蝶谷。”項目負責人盧磊說。
正如蝴蝶谷項目方給自己的作品取了一個美麗的名字一樣，高新東區的前景無疑是美好的。根據東區商業發展中心主任張慶華的描述，未來的高新東區，商業設施有奧萊、蝴蝶谷；住宅配套有8個項目已經開工；醫療服務有市立三院、國際醫院項目先後落地；教育配套有海川中學擴改建為國際學校；文體等公共配套以華熙LIVE·五棵松為模板，打造城市活力聚集地……未來的高新東區會是一座融合之城、幸福之城。
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打造15分鐘生活圈建設幸福之城
東區商業發展中心主任張慶華
高新東區是濟南五大次中心之一。早前，駐區企業僅僅將生產、研發、製造等環節放在東區，片區在產業快速擴張的同時，城市功能沒有相應增長，公共服務遠不能滿足居民的需求。2016年，高新設立東區商業發展中心。顧名思義，“東區商業發展中心”的工作重心並非發展產業，而是提升城市功能、完善商業配套、打通進區道路、加快人口導入。
因此，東區商業發展中心離產業發展遠一點，與片區居民的福祉則很近。“高新東區得山望水，既景色秀美又富有文化底蘊，隨著萊蕪劃入泉城‘大家庭’，高新東區的區位優勢進一步凸顯。”東區商業發展中心主任張慶華說，未來的高新東區將是一個融合之城、幸福之城。
據瞭解，高新東區以打造國際一流水準的“濟南科技城”，構建自身可持續、特色彰顯的跨界融合示範區、科技創新先導區、詩意棲息樣板區為發展目標。依託南北山水廊道打造“一心一脊一環一廊多組團”空間結構，完善國際標準公共服務，提供多類型、高品質公共服務產品，打造人與自然和諧共生的示範區。
“一心”就是沿經十路兩側，結合三山兩水交匯形成的集科技金融中心、總部中心、孵化中心、研發中心、科技服務中心等功能於一體的生態都心；“一脊”指的是南北向沿春博路，依託軌道機場線，串聯多個城市中心和創新平臺的服務脊；“一環”是城市建設區外由圍子山、南部泰山山脈、東側農業生態區打造的外圍生態綠環；“一廊”是沿西鉅野河生態廊道，打造集城市文體展示、生活配套等功能於一體的生態活力廊；“多組團”即依託特色產業基礎打造的中心綜合服務組團、未來汽車產業組團、工業物聯及智能設備研發組團、機器人及智控機床產業組團、精準醫療產業組團、未來產業組團、彩石文教組團等七個主題產業組團。
2019年，東區商業中心將按照“15分鐘生活圈”來完善片區的城市功能和各項社會公共服務，並以彩虹湖景觀提升改造為抓手，提升片區生態環境，讓居民在東區想買的東西能買、想辦的事情都能辦，還能享受望山見水的特色景觀和高品質的文體娛樂設施。
作為城市次中心，高新東區距離CBD、新東站、機場擁有地理位置優勢，交通優勢不足。張慶華說，下一步，高新東區將對交通路網進行前瞻性佈局，依託春博路、機場路，構建孫村到中心區、莊科片區、新東站、內陸港、遙牆機場以及章丘等地的快速通道，形成串聯多個城市次中心和創新平臺的交通廊道。
在商業方面，百聯奧特萊斯將在本月底開門營業。2019年，片區還將繼續推進華熙LIVE、中聯國際廣場商業綜合體、知識產權小鎮等項目落地，讓高端商業綜合體、文體場館、星級酒店來提升東區城市品質。同時，推廣以“芳鄰十里”型社區服務中心為主的商業配套形態，回應企業和居民提升生活品質的期待。
“隨著濟南區劃調整，濟南形成北跨濟陽、東南接章丘萊蕪、西南至長清與齊河之勢，變成一個大寫的‘人’字。高新東區處於‘人’字交集點，成為濟南真正意義上的地理中心，站上發展‘C位’”。張慶華說，未來，高新東區將搶抓濟萊一體化規劃建設、資源優化整合的重大發展機遇，積極對接經十東路“科創大走廊”，在東區的經十路兩側形成集科技金融中心、總部中心、孵化中心、研發中心、科技服務中心等功能於一體的現代服務業產業集群，在高新東區打造“漢峪金谷2.0版”。
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