奥特莱斯夜景
2019年3月12日，高新东区奥特莱斯在为即将到来的开业做最后的准备。装修店面、布置货品、栽种绿植……现场一片忙碌景象。
百联奥特莱斯广场（济南高新）总建筑面积近10.4万平方米，是百联股份继西客站奥特莱斯之后，在济南布局的第二家奥特莱斯购物广场。“这两家奥莱分别位于济南的西客站次中心和高新东区次中心。在同一个城市布局两家奥莱，这在百联历史上也是第一次。我们看好济南的发展前景，看好高新东区的未来五年！”济南百联商业管理有限公司总经理王逸说。
积极推进产城融合
高新东区东至济南市区与章丘界，西至围子山，南至青龙山、平顶山、斜山等南部山体，北至胶济铁路，其范围内涵盖济南东部自然、交通、区位等优势资源。高新区的智能制造产业园、生命科学城都布局在这里。走在片区北部，你会看到重汽集团、中车集团、吉利汽车、法因数控、中电装备等智能制造领域的大咖，会和华煕海御、明仁福瑞达、山东修正、莱博生物等生物医药重点企业不期而遇，感受到生物医药产业勃勃生机；走在片区南部，你会看到，这里有山有水，有多个房地产项目在快速推进……这时你又会发现，高新东区的产业发展令人振奋，但若在此买房居住，却有些不便。这里的商业、文娱、医疗、教育等配套项目还不足。
当前，高新东区的产业发展脉络是清晰的，那就是以发展科技含量高、工业附加值高的智能制造产业和生物医药产业为主。如此一来，片区的城市化步伐就必须与产业化进程相匹配，驱动片区快速更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
一句话，产、城、人融合成为必经之路。
商业“巨无霸”率先入驻
百联奥特莱斯高新店占地250亩，总建筑面积近10.4万平方米，是百联股份旗下继上海青浦、武汉盘龙、江苏无锡和南京、济南海那城、湖南长沙六家奥特莱斯后的全国第七家，也是百联股份在济南的第二家奥特莱斯购物广场。
“高新奥莱将是济南最大的奥莱。”王逸介绍，奥莱销售的是国际品牌的下架商品，是尾货处理厂，因此，目标客户是那些熟悉品牌、经济实力又不能经常购买当季新款的群体，一期项目上线150多个品牌、万款商品1折起售。到2021年，二期项目投入使用后，高新奥莱的品牌将达到260个。
目前，高新东区的常住人口有6万，奥莱近旁在建住宅项目就有8个。“高新东区是刚刚起步的城市次中心，当前常住人口的确不多。”王逸说，这方面，并没有令百联股份感到困扰，一则，奥莱做的不是“街坊生意”，其辐射半径150公里，不仅面向济南消费人群，辐射范围也将覆盖位于山东省中西部的“济南都市圈”；二则，高新东区的城市配套正在快速跟进，百联股份看好的是未来五年、十年的高新东区。
幸福感越来越有
陈波，家住彩虹湖畔，在高新区舜华路一家互联网公司上班。2014年，大学刚毕业不久的陈波在父母帮助下首次置业。“当时，东区这里的房价每平方米刚过4000块。周围商场、超市都不好找。”陈波回忆，在此购房的主要原因就是图便宜。刚开始，真觉得这里离单位远、设施不齐全，生活不方便。这一两年，随着高新东区在打造15分钟生活圈，菜市场、超市等店铺开起来，奥特莱斯也开业在即，陈波越来越觉得自己当年的选择是对的。
的确，住在一个快速更新的新片区，幸福感会越来越强。
在春晖路以东，彩虹湖以北，与奥特莱斯仅几百米距离，一个蝴蝶谷项目正在“蝶变”。该项目总建筑面积13.3万平方米，建设4个单体楼，包含酒店、办公、商业三种业态。北侧24层建筑定位为四星级酒店，已经与上海君廷酒店及度假村管理集团签约；中部是两栋高层办公楼；南侧的商业区包括超市、餐饮、零售、影城等业态。按照计划，蝴蝶谷项目将于今年年底主体结构封顶，2021年上半年投入运营。
“按照我们的设想，这个项目建成后，会成为周边的地标性建筑，改善营商及居住环境，将对周边产城人融合、经济发展产生‘蝴蝶效应’，因此把项目命名为蝴蝶谷。”项目负责人卢磊说。
正如蝴蝶谷项目方给自己的作品取了一个美丽的名字一样，高新东区的前景无疑是美好的。根据东区商业发展中心主任张庆华的描述，未来的高新东区，商业设施有奥莱、蝴蝶谷；住宅配套有8个项目已经开工；医疗服务有市立三院、国际医院项目先后落地；教育配套有海川中学扩改建为国际学校；文体等公共配套以华熙LIVE·五棵松为模板，打造城市活力聚集地……未来的高新东区会是一座融合之城、幸福之城。
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打造15分钟生活圈建设幸福之城
东区商业发展中心主任张庆华
高新东区是济南五大次中心之一。早前，驻区企业仅仅将生产、研发、制造等环节放在东区，片区在产业快速扩张的同时，城市功能没有相应增长，公共服务远不能满足居民的需求。2016年，高新设立东区商业发展中心。顾名思义，“东区商业发展中心”的工作重心并非发展产业，而是提升城市功能、完善商业配套、打通进区道路、加快人口导入。
因此，东区商业发展中心离产业发展远一点，与片区居民的福祉则很近。“高新东区得山望水，既景色秀美又富有文化底蕴，随着莱芜划入泉城‘大家庭’，高新东区的区位优势进一步凸显。”东区商业发展中心主任张庆华说，未来的高新东区将是一个融合之城、幸福之城。
据了解，高新东区以打造国际一流水准的“济南科技城”，构建自身可持续、特色彰显的跨界融合示范区、科技创新先导区、诗意栖息样板区为发展目标。依托南北山水廊道打造“一心一脊一环一廊多组团”空间结构，完善国际标准公共服务，提供多类型、高品质公共服务产品，打造人与自然和谐共生的示范区。
“一心”就是沿经十路两侧，结合三山两水交汇形成的集科技金融中心、总部中心、孵化中心、研发中心、科技服务中心等功能于一体的生态都心；“一脊”指的是南北向沿春博路，依托轨道机场线，串联多个城市中心和创新平台的服务脊；“一环”是城市建设区外由围子山、南部泰山山脉、东侧农业生态区打造的外围生态绿环；“一廊”是沿西巨野河生态廊道，打造集城市文体展示、生活配套等功能于一体的生态活力廊；“多组团”即依托特色产业基础打造的中心综合服务组团、未来汽车产业组团、工业物联及智能设备研发组团、机器人及智控机床产业组团、精准医疗产业组团、未来产业组团、彩石文教组团等七个主题产业组团。
2019年，东区商业中心将按照“15分钟生活圈”来完善片区的城市功能和各项社会公共服务，并以彩虹湖景观提升改造为抓手，提升片区生态环境，让居民在东区想买的东西能买、想办的事情都能办，还能享受望山见水的特色景观和高品质的文体娱乐设施。
作为城市次中心，高新东区距离CBD、新东站、机场拥有地理位置优势，交通优势不足。张庆华说，下一步，高新东区将对交通路网进行前瞻性布局，依托春博路、机场路，构建孙村到中心区、庄科片区、新东站、内陆港、遥墙机场以及章丘等地的快速通道，形成串联多个城市次中心和创新平台的交通廊道。
在商业方面，百联奥特莱斯将在本月底开门营业。2019年，片区还将继续推进华熙LIVE、中联国际广场商业综合体、知识产权小镇等项目落地，让高端商业综合体、文体场馆、星级酒店来提升东区城市品质。同时，推广以“芳邻十里”型社区服务中心为主的商业配套形态，回应企业和居民提升生活品质的期待。
“随着济南区划调整，济南形成北跨济阳、东南接章丘莱芜、西南至长清与齐河之势，变成一个大写的‘人’字。高新东区处于‘人’字交集点，成为济南真正意义上的地理中心，站上发展‘C位’”。张庆华说，未来，高新东区将抢抓济莱一体化规划建设、资源优化整合的重大发展机遇，积极对接经十东路“科创大走廊”，在东区的经十路两侧形成集科技金融中心、总部中心、孵化中心、研发中心、科技服务中心等功能于一体的现代服务业产业集群，在高新东区打造“汉峪金谷2.0版”。
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