平哥談說
大亞灣的房價還算合理，我常與一些小區的人打交道，他們也都買了房子，基本上沒有什麼怨言。因為相對深圳房價，這裡當然還是便宜不少，當然對惠州本地居民來說，可能有一些抱怨，畢竟他們拿的不是深圳工資。有些年輕人每天開車往來深圳上下下班，有的坐班車，單趟18元，一天36元。
當然你要在惠州鄰深地區炒房，還是應該謹慎的，14年以前買的好房子現在確實賺了不少錢，但如果買的房子地段、質量等不好，現在很難賣出去，就是能賣出去，可能還要倒貼銀行貸款利息與物業管理費。現在惠州對房價管的很嚴，從17年開始房價基本上是平穩的，只是略有上漲。如果你17、18年買了房，到拿到房產證，再過三年才能上市銷售，就算你房價漲了30%，可二手房大概要比一手房降價30%左右（現在由於新房太多，還沒有形成二手房的賣方市場。）。你要交4~5年的物業費，如果是貸款買房，你還要交銀行貸款的4~5年的利息，算下來你可能還要虧幾年的物業費和銀行的貸款利息。只有當房價最近幾年以平均7%的速度上漲，經過4~5年積累，房價才可能漲30~40%，你才有可能賬面不虧，也只能是賬面不虧，因為如果你不買房，把錢拿去理財，可能每年有4~7%的收入（一般人理財只能達到這個水平）。
綜上所述，在國家與地方調控如此嚴厲的情況下不要輕易出手去炒房（未來幾年房產稅的出臺，對房價的走向的影響還不明朗）。
至於一線城市的好地段，當錢多的沒處放時，那你就去買房，因為是稀有資源，作為投資也是可以的。
另外，如果是剛需，什麼時候都可以買房自己住，因為國家調控房價的目的就是要讓房地產平穩健康的發展，所謂平穩健康的發展，就是說不讓它大起大落。
馮守平82419
1、目前新樓盤，絕對虛高，最近龍光城開盤平墅1.8萬起，不是房子不好，而是老子都混大亞灣了，憑什麼還要接受高價。
2、投機客減少，大灣區還遠，目前惠陽大亞灣套牢投機客太多，房子掛出來一兩年沒人看的很多，2016年後投機客，除非虧本賣房，否則很難出手。
3、主要是很多購房新韭菜，有新房情節，總是願意去接盤，高價格的新盤，自己不知道籤合同那一刻，就變成二手房，而惠陽大亞灣很多樓盤毛坯現成的二手房子，價格卻低30%以上，當然有錢隨意，千金難買我喜歡。
4、其實要買惠陽大亞灣房子，最划算的是毛坯二手房，既可以幫助自己節約成本，又可以幫助投機客解套，當然，房子投機客在惠州很少賺到大錢。
5、最痛苦的投機客，就是買別墅的，真要出手太難，關鍵來惠陽大亞灣真正居住的人，都是要周邊配套設施，生活方便，學校近，熱鬧有人氣。
6、但如果不是投機為目標，是來惠陽大亞灣這裡居住，就挺幸福，比如我就熱愛這裡，歡迎來這裡買房居住，安家生活！
劉紋高
大亞灣的現在的房價是否屬於虛高？這要從幾方面來分析。橫行比較來看，不算虛高，因為從周邊比較，對於西側的深圳幾萬一平方米來說升值潛力還是很大的。北側的惠陽區、惠城區基本都是持平的，但是大亞灣距深圳較近的優勢對價格有助升的左右。東側的惠東縣房價也與大亞灣進本接近。所以這樣比較目前的價格還算比較區域合理。
縱向比較就有些虛高了。大亞灣從十年前的三千多，到10年的四千多，再到15年的五千多基本都是每隔幾年一千一千的往上漲。16年翻翻到一萬，到去年的一萬四五還有人買。但銷量確不打了。雖說這也與政府的調控有關，但炒房的還是有一些不死心的人存在。真正的剛需住戶少得可憐。
網上有人統計過，大亞灣的住房可供60多萬人口居住。而大亞灣常住人口才接近二十萬。那麼大亞灣的住房空置率就在65%左右。對於一個區域這樣高的空置率房價還在1.5萬~1.8萬不高嗎？恐怕真的是虛高了。
高房價原因在那裡？開發商喜高房價要賺錢，誰也不會做虧本的生意。但高房價最大的受益者是政府而不是開發商。因為不論開發商以前多久拿的地，開發前立項就要補繳土地差價。開發商想壓低售價只能賠錢。政府的地價就講樓盤地面價定在高位上了。價格低了開發商利潤就小了或沒了！所以房價是否屬於虛高，只有政府主管部門知道。
自性不迷
綜合來說不算高
1.惠州緊鄰深圳，很多深圳買不起房子會轉入大亞灣，所以大亞灣不缺客戶。
2.粵港澳利好政策落地，惠州不限購 很多外地投資客紛紛投資惠灣，都想提前分到灣區的發展紅利。
3.惠州經濟持續發展，加上週圍交通萬事，在最近城市經濟排名中，惠州已經入選二線城市。
以發展眼光看問題，你才能看到不一樣的面。
深漂看房
不高，在大灣區中算是較低的價格了，2022年深圳地鐵14號線和16號線通到深惠邊界，大亞灣和淡水的房價還會上漲，保守估計要達到均價2字頭。
如夢17309215
不是虛高而是高過頭！各位客官不用怕再高深圳客都會過來買！買了之後大多會後悔！旁邊的化工廠！日夜加緊排毒！如果膽量夠還是可以住的！
偉哥102202101
造價就二千多元，賣一萬多，還說不貴，買一套房，當一輩子房奴。
姜太公55267086
參考下北京燕郊，和大亞灣一樣的情況，燕郊去年已經跌一半了！
高在山997
再高點啊，我本地人因為高房價自家宅基地都交了三十多萬的稅費，不升高點怎麼對得起我交的稅
乘馬冬萱
大亞灣有石化區啊！幾個煉油廠日夜開工，還有火力電廠，那高聳入雲的煙囪等買了住進去了就知道酸爽了！配置也遠遠跟不上，位置還是可以的，要買也是可以的，考慮清楚能不能忍受得住就行。
