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首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
所謂的剛需，那肯定是一家人都在這邊，人在大城市裡，不可能一輩子都在租房子住，不管哪裡總要去買一套，但是很多人在自己所上班的城市買房來說可能就比較有壓力，就好比深圳，很多在深圳上班的要買一套剛需自住的房子，可能首付就要拿出來80-100萬，這是很多一部分上班的沒辦法做到的事情，但是樓主說的以上這三個地方，還都不錯，那我們就來說一下每個地區的情況，也給大家參考一下。
第一，中山
中山是珠三角九個城市中的核心城市，其餘八個分別是廣州、深圳、東莞、佛山、珠海、惠州、江門、肇慶。目前的經濟實力位於珠三角九城第6位。之所以非常看好中山未來的發展，主要有兩大利好，（一是粵港澳大灣區），粵港澳大灣區已經被寫進了重要會議的報告，國家最高領導人用一句話說透了該地區的發展潛力，“這個地區搞起來，不得了。”粵港澳大灣區已經與京津冀、長三角和“一帶一路”、雄安新區等並列成為中國最高級別的發展戰略。（二是中山和深圳的深中通道），中山臨廣，與深圳只隔著一條珠江，目前深圳與中山之間的深中通道正在建設中，預計2024年通車。一旦通車，中山與深圳之間的就打通了，中山瞬間就變成了臨深。利好還不止於此，深圳與中山還在規劃海底軌道交通對接，這比深中通道橋樑更便捷。屆時，中山與深圳核心區之間的距離比惠州到深圳核心區的距離還要近。發展潛力非常值得看好。但是也有不足。就是深中通道的成本會比較高，跨海大橋的建設是比較複雜的，所以以後在深圳上班去中山居住可能現實不大，每天的來回預計都高達上白塊錢，這不是一般家庭能承受的了的。
第二 惠州
惠州的發展潛力肯定是非常大的，例如旅遊業， 惠州的旅遊資源較豐富，有惠州西湖，紅花湖，羅浮山，巽寮，湯泉，大亞灣等自然風光等等，還有石化產業，和電子產業。惠州的土地大，可發展空間充足，未來幾年在建設軌道交通一體，那肯定會帶動更多的人口，目前惠州也屬於粵港澳大灣區，珠三角唯一一個不限購的城市，可想而知對於深圳就業的人來說，惠州是一個不錯的選擇，但是也有不足，就是惠州市的話離深圳還有一定的距離，如果是剛需買房，每天的來回也不太現實，目前深圳通往惠城的還沒有高鐵，高鐵只是在惠陽跟惠東有站點。所以不太方便。
第三 大亞灣
大亞灣對於很多人來說，是鬼城，有核電站。這兩個名詞在知道大亞灣的人眼裡都跑不掉，但是熟悉大亞灣的人卻不會這樣認為。樓主為什麼要把大亞灣獨立出來呢，想必有他自己的理由，大亞灣其實是屬於經濟技術開發區，大家都知道，經濟技術開發區是市政府重點打造的區域，核電站是在深圳的大鵬半島，鬼城目前已經不存在了，目前大亞灣的主要公路已經全面對接深圳，如果在龍崗去到惠州大亞灣，正常不塞車的情況，我親自走過，20分鐘能到大亞灣。而且大亞灣屬於一個臨深的區域，對於在深圳上班的人來說是非常方便的，目前往東的主要交通有外環高速（在建)深圳地鐵14號線延長到惠州南站（在建）廈深高鐵（已通車）還有幾條高速，都是極其便利的。目前在龍崗上班，惠州居住的人已經可以完全享受跨城生活，包括現在的萬達廣場同樣也在大亞灣，可以說目前的大亞灣是以上這三個地方最合適選擇的置業的地方了，如果需要買的我建議先考慮大亞灣片區，不為別的，不限購，臨深近。
珠三角房訊平臺
剛需房，即自住的啦，說實話，我會選大亞灣。這種選擇個人色彩較濃，選大亞灣買房，並不代表其比中山和惠州更好。
主要原因是，如果在深圳工作，與大亞灣距離比較接近，上下班相對方便。
當然，選大亞灣並不完全是因為它近深圳，主要大亞灣現在的交通非常好。現在的大亞灣，有龍海一路，龍海二路，龍海三路通深圳的坪山區，高速有東部沿海高速，瀋海高速通深圳，鐵路還有廈深高鐵通深圳，可以說，來往於深圳的坪山和龍崗非常便利，說得好聽點，基本溶入了深圳東部。
另外，整個大亞灣現在規劃得也很好，由西區到中心區，橫向與縱向道路都很平直，並且很多路都有雙向六車道，路邊綠化得也不錯，路兩旁一排排的商品房，現代化感很強烈。商業配套上，去年底萬達廣場的開張，和繽紛TOWN的大潤發外，大亞灣其實還有很多商場，包括太東時尚島、惠客隆購物商場、藍灣半島購物廣場和新福鑫購物廣場等。還有，中心區的荃新時代今年也將要開張。
大亞灣環境也很好，有板樟嶺公園，紅樹林溼地公園和附近的亞公頂森林公園，新建的兒童公園也快要開園；相比於中山和惠州，大亞灣更有靠近海的優勢，如霞湧的黃金海岸，澳頭的海濱公園和海邊綠道，夏天，去海邊游水挺方便的。再有，霞湧和澳頭這兩個地方吃海鮮，價格不貴，種類多。
最後一點其實也是比較重要一點，就是現在大亞灣的房價並不算高，12000-15000的房比較多，相比於其靠近深圳的優勢，我認為暫時被低估。
午後海風
先梳理一下，感覺樓主這裡說的惠州可能是惠陽，因為惠州其他區域，和中山，大亞灣沒有可比性，所以簡單闡述一下這三個區域未來的投資價值。
1.剛需在未來三年，首選惠陽。
惠陽目前是交通，配套，人氣等方便，是最適中的，作為深圳的工薪一族，未來三年的居住配套，是最性價比。
2.剛需在未來五年，首選大亞灣。
大亞灣，在2014年，外號鬼城，在當時交通，配套，入住率都很不理想的情況下，確實被人詬病頗多，但是這幾天的飛速發展，給了大家特別大的改觀，特別是萬達廣場大亞灣店的開業，人氣爆棚，商業氣息濃厚。隨著其他樓盤入住率和各個購物中心的開業，大亞灣，一塊白紙上畫出來的現代城市藍圖，極有可能複製出深圳的奇蹟。
3.剛需在未來8年，首選中山。
中山，目前雖然和深圳的通勤時間在兩個小時以上，但是隨時深中通道的開建，中山，在2024年之後，將會成為粵港澳大灣區第六重要產業城市，僅次於深圳香港廣州澳門珠海，因為中山的地理位置極為優越，和深圳前海，廣州南沙一起成為犄角之勢，成為大灣區的幾何中心。
貓叔探房
惠州更好，五年後事實會告訴你。任何地方有的，惠州都有，例如三百公里的優質海水海岸線，母親河東江，交通樞紐四線十一站高鐵等，地理位置緊靠深港澳，大灣區中樞，漂流溫泉林海羅浮山，不盡一一描述。
