《都挺好》蘇大強的年齡購房只能貸款7年，明哲還月供吃得消嗎？父親再有新花樣咋辦？

2019-04-01 06:26:22 佚名

九月晴天

一個是“老來作”親爸爸，一個是“挺能撐”的親兒子，真的是“一家人”。就因為蘇大強拼死拼活的要買這套房子，從而導致整個蘇家的矛盾再一次上了一個臺階。原來只是集中在“老蘇家”的矛盾，一下子分散到了各個小家，大兒子兩口子天天吵架，二兒子兩口子鬧離婚，小女兒被搞得裡外不是人，你要是攤上這麼個“作爹”，你該怎麼辦？

一、大兒子死要面子活受罪。砸鍋賣鐵給親爹買房。

根據劇情我們知道，蘇明哲原本看中的房子價格就高達500萬人民幣，可是因為陰差陽錯的關係，他們最終是多花了近60萬的代價，才入手了另外一套房子。而在辦理手續的時候，出現了一個比較特殊的問題，因為蘇大強的年齡限制，根據相關規定，這筆貸款最多隻能貸7年，雖然蘇明哲迫於面子上的關係，在自己父親面前“強硬”表態說沒問題，但是實際情況真的是這樣嗎？

現在的蘇明哲年薪只有12萬美金，每個月也就是1萬美金的工資，摺合成人民幣大概是7萬塊錢不到。然後按照他在美國納稅的最低標準來算，他最多能到手6萬塊錢。而這套房子總價差不多560萬，首付30%就是170萬左右，剩下的390萬需要在7年內還清，蘇明哲每個月需要還款5.5萬左右。也就說他每個月的收入還了父親的房貸之後，就還剩5000塊錢。

並且他還答應每個月要給吳非1000美金，然後他自己在美國也有房貸，他這剩下來的5000千塊錢，無論是哪個坑都填不滿。

二、“作妖親爹”再出么蛾子，蘇家人的矛盾再次升級。

蘇明哲東拼西湊的給親爹買下了大房子，可是蘇大強並沒有就此滿足。新房子就得有新傢俱，他又要蘇明哲給他重新置辦新傢俱，這個時候的蘇明哲已經是愁的滿臉起褶子了，但是還“撐著面子”呢。並且因為他的一味“愚孝”，自己還沒感覺到和妻子之間的矛盾，已經到了分崩離析的地步了。而朱麗為了給蘇大強買房子出點錢，就找明玉借了點，結果因為這事兒，兩口子鬧得不可開交，都走上了離婚的不歸路。而明玉雖然只是因此多花了點錢，但是她也被搞得裡外不是人了。

“作妖親爹”為了滿足自己住大房子的願望，害的自己幾個兒女苦不堪言，按照現在的這個局面發展下去，原來只屬於“老蘇家”的矛盾，就會蔓延到整個“蘇家人”的頭上。現在因為這事兒，牽扯出來的東西越來越多，這一家子的矛盾，即將迎來一個全面大爆發。

影視偵探顧問

很顯然，蘇明哲再一次打腫臉充胖子了。

蘇明哲在明玉的幫助下找到了新工作，年薪12萬美金，春風得意的他迫不及待的想要向家裡人炫耀自己的能力，剛剛回國，就承諾給蘇大強買一套三居室的房子，所有的房款自己出，在新工作還沒上任的時候就誇下海口，還得意洋洋，蘇明哲就因為這樣的一句承諾，把自己的小家差點斷送了。

明哲已經答應了蘇大強要給他賣房子，蘇大強自然不會客氣，好地段、好環境、好樓層、好戶型統統都安排上了，最初看了一套500萬的房子，按照現在國家普遍的首套房貸款要求來看，一般首付最低要求30%，也就是150萬，這樣的房子已經給吳非和蘇明哲的生活帶來了很大的壓力，讓吳非差點崩潰。

不過還好，最後吳非與蘇明哲爭執後，勸服了蘇明哲告訴蘇大強自己資金上的問題，蘇大強同意賣掉老宅來付房款，沒想到，之前500萬的房子已經賣了，蘇大強又看上一套更貴的，首付就要多付20萬，也就是最低首付要170萬，這樣的話，這套房子價格差不多是566萬左右，貸款396萬。

本來以為蘇明哲會把這套房子寫在自己名下，但是沒想到最後是寫在蘇大強的名下，可能是因為蘇明成也給了20萬房款，所以蘇明哲不太好意思寫在自己名下吧，這就導致只有7年的還貸時間，396萬貸款加利息7年內還完，最低一個月也要還款5.5萬人民幣，這樣的還款金額蘇明哲都能答應，不知道他有沒有想過自己的小家呢？

蘇明哲一年12萬美金，相當於一個月6.7萬人民幣左右，還了蘇大強的房貸，還有1.2萬人民幣，明哲之前還答應每個月給吳非打1千美金生活費，也就是6700元人民幣左右，最後他自己手上還剩下5300元，起初蘇明哲還承諾自己出給蘇大強僱保姆的錢，幸好後來這個錢明玉出了，如果還要給蘇大強僱保姆，估計蘇明哲自己就要在上海喝西北風了。

別忘了，他自己的房子也在還房貸，在美國那麼大的一個房子，剛買沒多久，房貸壓力本身就很大，否則蘇明哲失業吳非不會那麼崩潰，現在他還完蘇大強的房貸，剩下的錢還要自己生活、應酬等等各種，在上海這樣的城市，一個月5000多對於他來說應該也比較緊張吧，這樣的蘇明哲跟失業的時候有什麼區別呢？

目前電視劇裡並沒有表示吳非是否知道這件事情，相信如果吳非真的知道蘇明哲私自把房子寫在了蘇大強的名下，兩個人的小家就要面臨徹底散掉的危險了，後期蘇大強還要求換新傢俱，僱保姆，還非要跟保姆結婚，總之花樣百出，蘇明哲為了不讓蘇家散了，縱容父親，卻最終導致明成和朱麗離婚，自己家也無力挽救，這樣的“孝順”真的有些可怕。

90式青春

事實是：老大還房貸，綽綽有餘。

蘇大強這套房子貸款300萬左右，每年43萬，每個月3萬5，蘇大強自己每個月還5000，老大給他3萬，摺合美元4500，老大一個月工資1萬，還自己家的房貸3000，還他爸4500，手裡還有2500，綽綽有餘。

老頭房子貸款情況

老大開始想要買2室1廳，寫自己的名字，三室500玩，兩室一廳的話可能400萬左右，首付30%，也就是120差不多。老大回家是手裡拿了錢的，就打算自己花錢給老爹買房。吳非也同意了，所以老大手裡應該得有120萬的資金。

可後來老頭非要買3室，總價差出來100萬啊！所以就商量把老宅賣了。

老宅賣了150萬，加上老大手裡的120萬，一共270萬，首付54%，可是吳非沒掏錢，沒買上，就看了第二套房子。

首付多20萬，也就是290萬，可是要寫老頭的名字，有點購房常識的應該都知道，這麼大歲數買房是不能首付30的，至少50起，倒推一下，這套房子總價600萬上下。

所以貸款得300萬，7年每個月還3萬5。同志們，大強自己有工資的啊！他有積蓄啊！明成每個月還他1萬，他自己還掙幾千塊，所以老大負擔3萬就可以了。

3萬的話，美金4500。

美國房子貸款

但是他們美國的房子也得還貸款，就按那套房子100萬來算，首付30貸20年，每個月還3000美金。

老大的工資情況

老大每個月1萬，這個是稅後的。你跟別人說工資，或者公司給你的工資條上會顯示你五險一金扣了多少？繳了多少個人所得嗎？不會啊！你的工資卡上就是你的工資帳戶，沒別的，老大稅後1萬美金，不高不低。

還完一切還有2500美金左右。綽綽有餘。

前提是吳非同意。不過你覺得吳非會同意嗎？如此在意自己小家利益的人，給老頭的房錢比自己的都多，而且只有自己這一家負擔，是你的話，你同意嗎？你好受嗎？

沒有耕壞的地，只有累死的牛，老頭再這樣鬧下去，明玉要不是管管，老大非得被他折騰的也離婚不可！

入行娛樂

蘇大強看中但沒買成的第一套房子價值500萬左右，他現在買的這一套首付要比第一套多出20萬，按照首付比例3成測算，20萬摺合房款約70萬，也就是說現在蘇大強住的這套房子價格在570萬左右。

首付房款最低3成，也就是170萬，那麼要還的貸款額度是400萬，劇中說了，由於寫的是蘇大強名字，所以要以他的名義貸款，但他年齡比較大，63歲，而貸款年限最高只能到70歲，所以，這套房子的貸款必須在7年之內還清。

目前基準房貸利率是4.9%，400萬貸款，7年按揭，連本帶利總共是4733221.39元，蘇明哲目前的收入水平只能採取等額本息還款模式，也就意味著平均每月還款額度是56347.87元（4733221.39元/84個月），約8410美元。

蘇明哲現在的年薪到底是多少呢？

當初妹妹蘇明玉在美國幫他找到工作時，他曾回家向媳婦吳菲透露，年薪是12萬美金，我們姑且認為這是稅後，那麼他每月工資也就只剩下1590美元，摺合人民幣約10653元。

回國後，飯桌上弟弟蘇明成曾問他年薪多少，他回答是20萬美金，不知道這裡有沒有吹噓裝面子的成分，我們就相信他說的，平均每月可以掙到16666元美金，刨除還貸的8410美元，每月還剩下8256美元，摺合人民幣約55300元。

所以，如果明哲年薪是12萬美元，那麼他還月供將背上沉重的負擔，甚至無法養活妻小，而如果年薪是20萬美元，則顯得輕鬆多了，所以後來他出錢又是買傢俱、又是僱保姆，這個底子還是有的。

當然，上述算法我們是往最好方面想的，如果他的年薪是稅前，則會捉襟見肘，壓力山大，遲早跟吳菲會暴發新的矛盾衝突。

至於提到的父親再有新花樣怎麼辦，還能怎麼辦啊，蘇明哲再出大筆的錢比較費勁，吳菲絕對不答應，蘇明成自身難保，更不用說，繞來繞去，這筆錢又得著落到蘇明玉頭上。

還得說這蘇大強臉皮確實厚，這不真來事了。小舅子因為蘇明成的事要訛蘇家10萬塊錢，蘇大強沒辦法，就又想起明玉，竟然恬不知恥地去找石天東，讓石天東去跟明玉說，出這10萬塊錢救救蘇家。

真想隔著屏幕給這個不著調的老蘇頭一巴掌！

紅楓文史娛

蘇大強的買房夢

蘇母去世後一門心思想出國跟大兒子享清福的的蘇大強，因為蘇明哲工作被辭的原因導致蘇大強的美國夢擱淺了，聽到不能去美國的消息後社會我強哥人恨話不多就來個癱軟在地，像爽霜打的茄子半好一陣子。後來明玉暗中幫明哲找了國內年薪十二萬美金注意是美金（摺合人民幣七十幾萬），之後明成回國在家庭聚餐上，在沒和妻子吳非商量的情況下狠狠的打腫自己的臉說要給蘇大強買房。明成真是太高估自己的經濟實力，一上來就是三居室錢不用弟弟妹妹掏。

這可讓不花自己錢怎樣都行的蘇大強樂開了花，為了買房蘇大強可是樂此不疲的做功課，需求比項目經理還過分，先是小區要有人工湖和花園，房子樓層要不高不低，什麼超市菜市場更是不能少，最狠的就是靠近地鐵站（自古交通便利的地方都是寸土寸金）。

完全不考慮明哲負不負擔得起。和蘇大強提了買房的事情後，蘇家人彷彿打開了潘多拉魔盒，放出了更加作的蘇大強，沒買到房子前蘇家是不得安寧啦。在經過明哲和吳非吵架，明哲賣掉老宅補房款，朱麗嚮明玉借錢，明成打朱麗導致鬧離婚，蘇大強的買房夢在折磨子女的前提下終於近在咫尺。看了那麼久的劇，但凡蘇大強開心，那子女必定遭殃。

蘇大強買房過程么蛾子不斷榨乾明哲

話說蘇大強他們先是看中了套五百萬的房子沒直接買下，等到要付款的時候被銷售告知房子被賣出。結果只能含恨買了另一套首付貴二十萬，總費用大概要五百六十六萬的房子。明哲不得不打電話向吳非要錢補足首付，吳非不肯明哲用借高利貸威脅逼得吳非不得不妥協，再次狠狠的傷害了自己的小家。

買完房接下來就是漫長的還房貸之路了，因為蘇父的年齡問題房貸要七年內還清，嚇得明哲還是咬牙答應。明哲月薪一萬二美元摺合人民幣六七萬，付完首付明哲大概要揹負四百萬貸款，還款期限七年明哲大概每月還款五萬五左右，加上妻兒生活費一千美刀摺合人民還六七千，高薪的明哲瞬間過得不如二三線城市小白領，更可怕的是這個保守估計是稅前。心疼明哲幾分鐘，不過也不用擔心原著小說後來明哲升職加薪出國帶項目，收入還是不錯的，但是目前至少還是拮据得很，要是蘇大強再作，真的是逼死明哲算了！！

一筆帶過後面蘇大強的作

話說蘇大強心心念唸的房子買到手了，對於這個屬於自己的房子，不肯掏錢的周扒皮蘇大強可沒放過，被折騰得叮噹響的明哲和明成。新房子怎麼能配舊傢俱呢，電視牆那麼大怎麼能只配四十寸的彩電呢？就一個字買買買，只要不是自己掏錢通通買，對了再配個保姆後來還和保姆來了個黃昏戀啊不黃昏劫。原本以為買了房就能消停的蘇大強，恐怕么蛾子還是不能少，不說了先去看小說了！！！

忍不住再把這幾張漫畫放開，形象

沙哈拉會下雨

肯定吃不消啊，因為蘇明哲不僅要供蘇大強這一套房子，他在美國的房子也要月供，光靠吳菲供的話，那她們母女就不用生活了。

由於蘇大強買房的時候已經63歲，按照房貸的年齡是70歲，所以貸款只能貸7年，要知道這套房子的價格可是566萬左右，之前的那套房子500萬首付30%就要150萬。而買下的這套房子的首付比之前的多出20萬，按照首付30%來算的話，這套房子的總價在566萬左右，雖然首付170萬已經全部付清，但是還有390萬的貸款，而且只有7年的期限，這對於蘇明哲來說肯定吃不消，因為他月供兩套房子啊，加上吳菲的薪水薄弱，勉強維持她和女兒在美國的日常開銷，讓她付月供的話，恐怕她和小咪就不用生活的，房產經紀人跟他說的時候，還不斷說沒問題，應該當時也沒考慮後果，只想快點把房子買下來。

再來說一下396萬的貸款，年限只有七年，小編用房貸計算器算了一下，按照7年的貸款年限來看，蘇明哲每月要月供55784.39元，這對於蘇明哲來說是一個天文數字，雖然他的年薪12萬美金，相當於一個月1萬美金，摺合人民幣67177元，還需要扣稅的，按照美國的扣稅標準來看，蘇明哲到手也就6萬出頭，付了父親房子的首付後，手裡大概還能剩下了4500-6000元這樣，當然他還要吃喝，也要錢，加上美國的房子還要供，也答應每月給吳菲1000美金，這樣算下恐怕月供也不一定能全額還款，工資就那麼多，要還的錢也在那不變，除非他有三頭六臂或者外快，否者肯定吃不消，這也是蘇明哲打腫臉充胖子的下場，當然蘇大強也有5000的退休金，但是根據劇情來看，他肯定不會拿出來還月供的。

房子買完父親又有新花樣

房子剛買完，蘇大強就要求所有東西都要最新的，電視、沙發、床墊，不給買又作妖說害怕，不敢用老房子的東西，真的是一點也不考慮兒子蘇明哲的生活啊，買了房子再買傢俱，相信蘇明哲也被掏空了，後續父親再有花樣恐怕也無力去完成了，不僅如此，自己和妻女生活肯定過得非常拮据，最終肯定是妻離子散的下場，預告片中有這一畫面，要怪就怪蘇明哲自己，無條件的滿足父親的虛榮心，自己也死要面子活受罪。

綜上所述，以上內容純屬個人觀點，歡迎大家留言交流。

大奇說電影

走自己的路讓兒女無路可走，蘇母去世後，蘇大強就邁開六親不認的步伐，走向了自己的“人生巔峰”，從此翻身農奴把歌唱。當家做主之事從不參與，嚯嚯兒女生活誰與爭鋒，這不，前幾天剛剛入手大三居一套，女兒請保姆，明哲還房貸，自己只用“作”，啥心不用操，美美噠。明玉的經濟實力請個保姆小菜一碟，可到明哲這裡，那隻能呵呵一笑。