2019年在上海周邊買房,綜合考慮是在崑山好,還是嘉興好?

JackyLin1992


毫無疑問首選是崑山。

從交通情況來看,崑山市中心距離上海人民廣場60公里,是周邊城市距離上海最近的,京滬高速穿境而過,自駕的話一個小時可以到上海市裡;京滬高鐵崑山南站到上海班次5分鐘一個班次;18年11月崑山市區地鐵已經開工建設,5年後完工後會與上海11號線相連。這幾點嘉興都是比不上的。

從房產形勢來看,崑山自身有強大的購房需求,房產環境相對健康合理穩定,不存在爛尾現象。現崑山均價在2萬左右,相對合理,目前還在穩步上漲中,如果想買房,就抓緊入手吧!


鹿城一浮萍


崑山和嘉興買房,前幾天和嘉興朋友剛討論過,嘉興不限購,周邊全限購,房價也就漲到13000左右,有一半被上海,杭州,蘇州等周邊炒房客買了,因為當地限購,所以最近的嘉興就變成了理想投資地,那麼多地的資金都到了嘉興,房價還是不如縣級市崑山。

崑山靠上海最近,已經開通了11號線,未來上海的通勤一族,崑山能佔30%-40%左右,其他地方,南通,太倉,蘇州,吳江,嘉興分。現在的崑山已經限購限貸很久,購買力很強,看新開盤就知道了,還有就是土拍最能反應當地房產市場,2018年那麼多地方流拍,崑山就一兩塊地流拍。崑山許多人去嘉興買房,而嘉興就沒有人來崑山買房,因為資金飽和才會外溢。

當嘉興周邊限購,限貸取消,當那些炒房客已經抽回,嘉興房價會階段下挫,崑山就不存在這些,去年一兩個月有鬆動,年後立馬回調,房產交易中心還是排隊。

幾點說明,崑山房價下跌機會沒有,漲不漲另說,嘉興房價上漲空間有限,下跌幾率反而變高好多。


達美TONY


目前G60科創大道已經如火似荼進行中,

相對比,嘉善城區以及周邊板塊已經開始和上海進行產業聯動,同樣低門檻進入,總價100-150萬。是大部分2房以及小3房的戶型分佈,一樣有潛力,且投入本金低。且規劃的城際快線,地鐵都會帶來未來的升值。投資新興板塊,比老闆塊價值更快。





農場主就是史志輝


如果綜合對比的話,目前來看崑山的性價比整體要比嘉興要高。下面我們拿幾組數據對比一下,可能大家就會比較清晰了!

首先比內力:

圖一、圖二我們可以看出嘉興(地級市) 人口在465萬左右,GDP在4355億,人均GDP在93000左右;崑山(縣級市) 人口在165萬左右,GDP在3500億,人均在210000左右。另外兩個城市小編都實地看了解過,城市建設方便崑山的城市建設也要好過嘉興,嘉興目前大部分基建在處於在建狀態。

比交通:

從距離方面來看崑山中心距離上海中心在50公里左右,嘉興中心距離上海中心在87公里左右;高鐵方面的話崑山到上海虹橋最短時間在18分鐘票價在24塊,嘉興到上海最短時間在27分鐘票價在37塊。

看房價:

崑山成交均價在17000左右,嘉興在13000左右,這個只是大概的均價,具體區域具體價格。

對於上海周邊來說崑山有一條從蘇州修過去的地鐵(目前在建)將來鏈接上海的11號線。如果綜合去看崑山的性價比會更高一些,大家覺得呢?


環滬置業


我住在崑山和嘉興中間,想法和提問者不一樣,性價比來看,應該選擇兩者中間的吳江汾湖。

如果你有錢,如果你沒有時間等待,你可以選擇上述兩個地方。反之,你還是多考察吳江汾湖。這裡已經確定要建立蘇州南站;上海17號線連接蘇州4號線,也只是時間問題;蘇州機場也是把汾湖作為重要考慮地點;即將成立的長三角一體化示範區也涵蓋汾湖;目前蘇州市去唯一連接上海的地方。等等重大利好信息。

吳江畢竟是蘇州一個區,背後有蘇州整體對接上海規劃的需要,崑山雖然也屬於蘇州,畢竟關係沒有吳江緊密,嘉興嘉善多年發展也一直落後於崑山和吳江。從未來投入資金,規劃來說,吳江值得期待。

回到買房子角度,前幾年吳江汾湖有很多低價房,幾萬塊的小房子,幾十萬的地皮,很多很多,簡直是低廉。我在汾湖買了幾套幾萬的小房子,也買了一塊兩層半的地皮房,其實我也就是一位普通工作者,只不過一直看好吳江。當然汾湖好的地塊房子已經每平一兩萬,但我還是覺得有很多可以撿漏的房子。吳江汾湖潛力不一定這幾年爆發,但是十年後的這邊,一定高攀不起。




人在中年頻道


如果子女在上海定居了,你要靠子女近養老,買房當然是崑山花橋好了!花橋地鐵11號線3站到上海地界,在上海市區換地鐵其他線很方便!這比高鐵方便的多!再過兩三年花橋通往蘇州的地鐵s1線也通了。往東上海,往西蘇州,很好!要買房就買新房,而且全款買房,現在正是時機,不要再猶豫!別聽他們大忽悠房子掉價,現在新房不僅沒掉價,反而小幅上漲,當下正是買新房的時候!


淨德空靈


首選太倉,未來北上海鐵路樞杻


大樹82198679


我選了太倉,不知道是對是錯……


竇144456613


具體買在哪裡 這個看您主要用途跟個人喜好 比如:您是居家住 投資價值 或者因為限購等 個人認為如果居住 通過數據顯示崑山目前倒是個不錯的選擇 如果是投資價值這塊 可以考慮嘉善 長三角的一體化 地鐵9號線的沿線也將通往嘉善 科創走廊承接上海第一站 這倒要看國家政策的方向 這樣會加快發展腳步 目前也沒有限購一說 按這樣的速度會是第二個崑山 如果有需要了解需要的可以加微信號ZT329894397


夏天90762792


一個地級市,一個縣級市,一個有很大空間,一個死角一個,一個長遠,一個就這樣了!


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