可愛寶VS鬧人疼
近幾年安徽靈璧縣的房價走勢圖
或許大家對於安徽靈璧縣不太熟悉，其實際上是安徽省宿州市下轄縣之一。前段時間記得跟大家分享過宿州市的房價均價情況，到2018年底宿州市的房價均價為6300元左右，而靈璧縣的房價則達到了接近6800元的地步？一個普通縣（甚至是貧困縣）的房價均價竟然高過地市？
靈璧縣房價過高的原因其實也很簡單
第一、涉及到的棚改人數過多是原因之一。圖上是《靈璧縣城鎮棚戶區改造規劃（2016-2020 年）》截圖，可以看到從2016年-2020年靈璧縣計劃棚改和改造戶數共計21830戶，涉及人口69605人。你要知道靈璧縣市轄區人口數量總共才有30萬左右，這次改造涉及到了20%的人口，也就是意味著靈璧縣接近20%的區域要進行棚改改造，你要知道宿州市棚改涉及到的人口才佔是市轄區人口數量的16%左右。也就是說靈璧縣要進行的棚改力度要比宿州市區要大的多，這樣做的結果就是極大的刺激了住房需求。
第二、縣城棚戶區採用貨幣化安置方式，使得貨幣安置比例高達92%，可以說創了全國之最。就我目前看到的數據大多數的城市貨幣化安置在50%左右，最多也就是70%左右。如此大規模的貨幣化安置，人們不去買房都對不起這些安置費。
靈璧縣雖然說是貧困縣，但是人口數量不少全縣常住人口過百萬的城市，在這種買房風氣下，自然會引起一陣炒房風，房價直接飆高就不意外了。
靈璧縣這樣的縣城房價這麼高，該怎麼辦？幾點愚見
第一、如果不是有很好的事業在縣城，買房建議還是去地市（宿州市）或者鄰近的徐州吧。宿州的房價與靈璧相差不大（甚至有些區域還低），這點不用說。徐州的經濟、產業還有以後發展來看不會比合肥差，無論是從就業、教育、交通等基礎上來說，都要比靈璧好的多。
第二、如果不是很著急居住就等下，靈璧這樣的縣城房價暴跌是必然。因為棚改貨幣化安置導致的房價暴漲肯定是會隨著貨幣化安置被叫停而停止增長甚至下跌。對於靈璧這樣一個沒有產業和經濟支撐的縣城來說，2019年房價下跌是必然，甚至暴跌都是大概率。所以，不急著居住就要等下，時間不會太久的。
綜上，棚改本身的目的是為了幫助庫存較大的城市解決房地產庫存問題，但是不得不承認集中棚改情況下導致了房價暴漲。但一個城市的房價堅挺程度還是要最終取決於產業和人口數量，對於靈璧這樣的縣城是不具備支撐高房價的資格的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
安徽靈璧縣屬於宿州市，並且靈璧縣是貧困縣，產業基礎薄弱，但其房價（尤其二手房價格）超過宿州市區，這不得不讓人感到匪夷所思。
不過細細研究過之後，發現靈璧這樣一個貧困縣房價不斷上漲，甚至一度超過宿州市，也似乎在情理之中，並不足為奇。究其原因，我從以下幾個方面分析：
1、需要買房的人並不少。
在靈璧一些好的地段，比如學校、醫院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購一空了，在上半年的時候，靈璧房價最高甚至接近7000元/平米，這是遠遠高於宿州的，進入下半年全國樓市降溫，國家明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，靈璧房價算是有了一個平穩，但二手房卻一騎絕塵的開始上漲，說明靈璧縣實實在在需要買房的人還不少。
靈璧讀書有這樣的規定，不管是小升初，還是初升高，想要在縣城讀書，除了看戶籍外，還需要看房產證，這就導致很多家長為了讓孩子讀好書，不得不在縣城買房，即使再貴也得買啊。
而另一方面，在外務工人員掙了一些錢，回到縣城置業的也比較多。
還有就是結婚買婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國的傳統觀念。
2、靈璧房產存量太少。
受到兩個汽車站的南移北遷，以及靈璧中學的新校區的搬遷的影響，新的土地供應也都在等，目前市面上可供應的土地並不是很多。
3、碧桂園等開發商拿地價格上漲。
上半年碧桂園等開發商在靈璧的拿地價普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房價恐怕只會比現在還高。
4、炒房客的影響。
靈璧炒房客真的是個不得不說的痛，一方面靈璧縣屬於貧困縣，另一方面炒房客不斷買房，讓真正的剛需在存量本就不多的當下無房可買，進而把房價炒高售出，從現在靈璧二手房的價格可見一斑。
而另一方面，靈璧的物價水平也比較高，有時候看多了，真的替生活在當地的老百姓感受難受，但又能怎麼辦呢。
李阿冰
分析如下：
1，靈璧相對周邊城市樓盤較少，而且都是較小樓盤，一房難求
2，靈璧十幾個鄉鎮，人口加一起超過120萬
3，靈璧人民歷來重視教育，不得不承認靈璧一中和靈璧中學出現省市狀元，比宿城一中和宿州二中要多，好多附近縣城學生都來靈璧求學
4，靈璧人民會幹，倆口子出去打工，最多三年湊夠首付，即可在縣城安家，給子女一個良好的上學環境
5，靈璧存在炒房現象，身邊做老師的的朋友，都加入炒房隊伍，房價自然上漲
6，綜上所述，靈璧房價還的漲，以上只是個人觀點，僅供參考！
靈璧達
靈璧隸屬宿州市，是個縣城。工業非常薄弱，酒廠、化肥廠、磷肥廠都消失了，現在的酒廠是新辦的，根本不冒煙產酒。靈璧的生意也非常難做。城裡的工人都下崗出去打工，城裡更多的是農村帶孩子上學的居民。農村學校學生很少，都攀比在城裡上學。可城裡的學校要求是有房產證明的孩子才能上學，所以農村人為了孩子就瘋買房子，這才引起了房子的漲價！拆遷房子的有的等不起房子下來，又覺得房子在漲，也買房子，這更加劇了房源的緊張！靈璧不單單是房子貴，消費也比宿州市高！老百姓手裡並沒有多少錢，咬牙堅持買了房子、又要生活下去，生活還敢說質量？縣城的基礎設施很一般，和宿州市相差很遠，可房子比宿州市貴，這本來就是個諷刺！可老百姓能改變什麼？只能頂著壓力活著，生活質量？別開玩笑了，手機充電也要錢啊，先說這些吧。
快樂的我144408716
靈璧縣雖是貧困縣，但是人口比較多，因孩子上學需要房產證，縣周圍的高中幾乎沒有了，所以都是為了孩子，可憐天下父母心，有的時候說是為了攀比，也不為過。最近十五年，靈璧縣的人口外出務工人員比較多，也在所務工的城市學到了不少經驗，比如好的地勢房子升值潛力巨大，尤其是學區房，所以也就會為了家人和孩子以後的生活方便，搶購好地勢的學區房，靈璧的學區房也就這麼多，從2013年的房價每平方的價格是3千多，4千多，一直在上漲，直到靈璧的碧桂園開盤，突然把平時的房價5千多，一下吵到了7、8千一平，即使這樣也阻擋不了剛需，房源數量有限，所以好地勢的二手房，比如狀元府，宏泰，星河灣，是目前被中介炒到了9千多一平，也是最高的房價，可以說把價格給炒高了，中介也是推手，至於生活水平，有錢的還是過著幸福的生活，沒有錢的也沒有餓著，全國都一樣，哪怕在高的房價，我也不會離開靈璧，因為父母，親人都在，有歸屬感，而且靈璧的人愛在飯桌上吹牛，這也是樂子。
夏天44800150
靈璧縣房價高和教學質量有關係，靈璧一中排名全國158名，靈璧中學2018年考取北大，清華8人，牛逼吧。就這教學質量一萬一平米也不多吧！試問哪個市能做到
玖哥1209
靈璧縣:屬於安徽宿州市，屬於國家級貧困縣，年財政收入15億元左右，常住人口在一百萬以上。金幣縣2018年將申請退出國家級貧困縣摘帽，靈璧，金幣雖然人均收入較低，經濟不發達，但是他的吃喝生活方面消費水平卻不低，是他的事，靈璧縣內的飯店的菜普遍比周邊縣包括宿州市區要貴三分之一左右，靈璧縣城人經常說如果你要準備請人在靈璧縣城內花1000塊錢吃頓飯，不如租個車到江蘇徐州，剩下的錢去吃飯，在靈璧縣內吃的好。靈璧的房價，這是這幾年走高，並不是說靈璧的經濟水平提升，而是因為這幾年這幾年的棚改去庫存化，再加上靈璧縣內優質房源，學區房，從而造成了這個學區房，精裝房價格較高，能達到7000到8000，從而拉高了縣城的平均房價水平
一涵36927892
供需關係，靈璧房價高是因為靈璧120萬人，合肥也不過五六百萬人呢，但是靈璧的樓盤少太多了，而且首付也就十來萬，一般家庭都買得起，這就支撐起了靈璧的房市。。宿州沒靈璧高，也是因為供需關係，宿州是按照地級市的規模去開發房地產的，樓盤比靈璧多太多了。但是呢，宿州市除了埇橋區，其他四個縣的人幾乎沒人去宿州買房子，所以相對來說，宿州房子有點供大於求，肯定就便宜啦
Ryan11004
因為有碧桂園
鬼吹燈GV方法
靈璧人在蚌埠、徐州買房的人也很多，還有不少靈璧人在北京、上海等大城市買房，大部靈璧人雖不在靈璧，戶口卻留在靈壁，瓜分靈璧的人均GDP，於是靈璧雖是窮廟，富和尚卻特多。不過沒有多少靈璧人願意在宿州買房，願因大家都知道的。
