中新經緯客戶端4月1日電 近日，中原地產研究中心發佈報告稱，一季度全國土地市場相對低開，合計50大熱點城市賣地7747.5億，同比2018年同期下調了14.5%。其中，北京一季度賣地最多，土地出讓金合計達589億！
報告指出，2019年一季度50大土地熱點城市賣地7747.5億，同比下調14.5%。其中26個城市賣地一季度超過百億，土地出讓金最高的北京賣地589億，另外還有杭州、天津、上海、蘇州、福州、重慶等城市賣地超過300億。
一季度50大土地熱點城市賣地前30名 圖片來源：中原地產研究中心
報告表示，3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津等城市賣地數量有所增加，全國合計有6個城市賣地超過100億。
3月土地市場 圖片來源：中原地產研究中心
不過，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年整體土地市場依然處於相對低迷狀態。從一季度全國熱點城市的土地市場溢價率情況看，同比2018年同期，有35個城市溢價率下調。整體看，房企拿地積極性全面退燒。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，1-2月份各地土地市場低迷，但隨著春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在3月份土地市場再次出現復甦苗頭，雖然未出現地王頻繁現象，但市場已經出現和之前不一樣的表現。
首先，樓市逐漸進入調整期，導致房地產企業拿地意願不強。信託等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
其次，雖然最近融資情況有所緩解，但因為還款高峰期房企資金壓力逐漸出現。從2016年開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。但從3月份數據看，針對熱點的住宅土地，房企拿地積極性有所恢復。
第三，對未來房地產市場走勢出現分化，房企對非優質土地定價出現下調。整體看，2019年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。以北京為例，大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。
第四，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。(中新經緯APP)
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