《2018年中國房地產行業發展趨勢回顧》由德勤研究團隊編撰。報告主要著眼於2018年中國房地產行業發展方向，外部環境分析，行業發展趨勢回顧等。以“房住不炒，租購併舉”為背景，分析了國家調控措施及中美貿易摩擦對房地產行業的影響，為房地產開發商及企業戰略投資者提供參考。
核心觀點/主要成果
外部環境分析
當前的中國房地產行業正在進入新一輪調整期，政府不斷出臺對樓市的宏觀調控政策並對房地產開發貸款加強監管，意在抑制槓桿和房地產泡沫，促進行業良性發展。隨著本輪調整，中國房地產行業將不斷轉型和升級。
從2018年的外貿數據來看，中美貿易爭端對中國經濟的負面影響尚未充分顯現，但它無疑是2019年影響全球和中國經濟最大的外部風險。加上2018年房地產融資監管進一步加強，中小房企在信貸、標準化債券融資上將進一步受限，非標融資進一步萎縮。據統計，2018年全年，全國各地出臺的房地產調控政策達405次，比2017年同期上漲約80%，主要集中在二、三線城市。
房地產行業現狀
在因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，近兩年房地產市場形勢逐漸發生趨勢性變化，銷售和價格增幅均有明顯回落，特別是一線城市終結了暴漲模式，環比和同比均呈現出各月微漲或微降或持平狀態。2018年，一線城市商品住宅銷售價格保持總體穩定，二線城市有所下降，三線城市上漲勢頭得到抑制。
房企謀求轉型 佈局住房租賃市場 在“房住不炒”的背景下，住房租賃獲得了政策鼓勵，房企紛紛佈局住房租賃市場。大型房地產企業紛紛介入住房租賃：萬科、碧桂園、恆大等企業積極開拓住房租賃市場。並將其作為2018 年和未來重點發展的業務。截至2018年底，已有超過50家房企佈局長租公寓市場。
新型地產業態 在地方政府的政績要求、土地集約發展需要、需求升級下，我國已快速從地產單體發展過渡至綜合體開發，商業、旅遊、工業等綜合業態是未來的主要業態機會。REITs等資產證券化產品發展提速。隨著房企資產收益率持續下滑，大型房企加快向輕資產運營轉型。資產證券化等創新融資方式成為新型地產發展的內在需求。
總結與展望
隨著全國去庫存壓力逐步減輕，當前一、二線城市樓市降溫的趨勢明顯，這也意味著調控政策將以“穩定”為主。住建部部署2019年重點任務仍以穩地價、穩房價、穩預期為目標，堅持“房住不炒”定位，房地產市場監管趨穩但不是鬆動。
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