愛看新聞的貓
中科院從2014年以來，已經連續6年且每年年初都對中國房地產市場進行房價預測。
筆者也查詢了一下，中科院從2014年到2019年的房價預測情況如下：2014年預測商品房銷售均價漲幅7.6%，2015年漲幅1.2%，2016年漲幅3.9%，2017年漲幅3.4%，2018年漲幅4.2%，2019年漲幅為6.7%。在這6年時間裡，無一例外都是預測看漲。
看來這個不是中科院對房地產的價格走勢預測，而是對下一年我國房地產市場的價格期望。即便在房地產市場最低迷的2015年，還是預測了上漲1.2%。要是按照中科院的趨勢預測，前幾年又何必進行貨幣安置投入大量的資金來激活房地產市場。而在2016年、2017年房價大幅上漲的時間裡，也是預測了上漲3.9%和3.4%的小幅上漲，這顯然與許多地方房價翻番出入很大。
而對於2019年還能預測房價漲幅超過16年、17年、18年的近一倍的6.7%有些無語。難不成2019年還要房價翻番不成。筆者認為房地產市場已經走到了新的十字路口，很多大型房地產公司從去年年底起就是缺乏動力進行拍地屯庫存。土地市場流拍現象嚴重，甚至很多地方只能靠城投公司來自行兜底。
2019年、2020年的房地產市場的運作目的不是在於推動價格的上漲，而且確保銷量的平穩下滑。在量穩價跌的促銷手段下才可以達到預期目標，從而確保土地收入的穩定，滿足地方財政收支的平衡。未來幾年的房產走勢會顯現下跌趨勢。
但從中科院的這種預測思路分析，這是一種大方向趨勢期望。我國的城鎮化率目前為59%，也就是要達到70%的城鎮化率還需要10年左右的時間。那麼基本上可以確定中科院對未來的預測還會有10年的上漲期望，至少要到2030年後才會出現房價下跌的可能。
鞅論財經
中國的房價不會因為誰把脈而怎麼樣～～誰需要高房價作為支撐？誰是高房價最大的受益方？這些連傻子都知道是誰！你說房價可能下降嗎？
可樂20181101
上海大世界過去天曉得，你應該展望中國芯片什麼時候不被美國卡脖子，中國大飛機發動機什麼時候自主生產。。。太多了。哪有閒情去管什麼房地產啊。本木倒置了
沉舟側畔75087143
房地產能發展有多方面的因素。有政策的因素，有利益的因素，有需求的因素。房地產對財政的貢獻又大又快，所以就有了土地財政之說。
zjjzmz1
突然想起範偉小品臺詞:不學菜譜研究上兵法了!
江山169683481
中科院？社科院？
3，2，202.牛
住宅是居住屬性，房地產是金融屬性。我們這裡鮮有住宅，大多是房地產。金融創新，超發貨幣炒房，銀行貸款炒房業最發達。
