娛樂海峰

雖然前段時間有相關數據統計無錫已經列為了新一線城市，但是眾所周知我國的四座一線城市只有北京、上海、廣州、深圳這四座，雖然無錫在國內也是一個名列前茅的地級市，但是相比於真正的一線城市還是有所差距的。遠了不說，在省內無錫相比於跟前的蘇州市、南京市還是有些許差距的。所以有些機構已經將無錫列為了新一線城市，但是無錫從根本上應該還是一座二線城市。

首先從一個城市的繁華程度來看，無錫的人口密度比之上海要弱很多，甚至比南京、重慶、杭州、成都等幾個老牌二線城市都要弱上一些。雖然無錫的建成區面積也很大，城市建設水平不比蘇州差，但是無錫給人的感覺還是一座中等規模的城市，並沒有大都市的擁擠感，無錫交通順暢，比之很多三四線城市都要順暢，雖然偶爾在金城高架上會有擁堵時間，但是整體而言整個城市的通勤時間很短。這無形當中印證了無錫這座城市並不擁擠。

其次無錫在一定程度上靠近上海這座國際化大都市，相比而言，無錫更像是一座工業城市，雖然目前無錫的第三產業發展的也不錯，但是單純的以從業人員類別上來看，無錫明顯是普通的生產製造人員、普通白領要多一些，能反映一個城市國際化水平的商務人士以及國外人士無錫就要少很多。而且無錫的城市建成區過於分散，較大的一些工業區分佈在無錫的各個角落，城市之間的界限很寬，抬頭看並沒有高樓大廈的既視感。這一點比之蘇州的獨墅湖、金雞湖區域顯得特別明顯。

另外從無錫的房價來看，2018年整體穩中有小幅上漲，未來降價的可能性微乎其微，因為房價只要不漲保持持平基本就等於是降價，但是房價肯定會隨著經濟水平的增長而增長。尤其無錫在國內經濟水平不錯，加之是一座旅遊資源發達的城市，並且剛才說了無錫不管市內還是市外的交通網絡十分發達，未來外來人口的流入量肯定會持續增長，所以未來無錫在經濟發展上還是會逐步提升，外來人口的增長在一定程度上也是會帶動房價的增長。

且不說有沒有炒房團這些投資群體的加入，即便沒有投資群體的參與，未來無錫的房價也會隨著城市的提升水漲船高，特別是隨著無錫太湖新城的建設日益完善，這裡肯定會聚集一大批高端科技人才，而且隨著科教、產業研究機構的入住，加之環湖區域的優美景色，這一區域的房價肯定不會低，這一區域可能也會成為帶動整個無錫房價整體上升的重點區域區域。

地理有意思

無錫這座城市真的不錯

根據2018年媒體公佈的新一線城市名單中，無錫位列其中。這足以說明無錫的經濟實力，不過按照個人的判斷覺得無錫在經濟發展和城市建設上來說是一座十足的二線城市（除去北上廣深這些一線）甚至可以算是二線城市中發展不錯的一座。為什麼這麼說？幾點原因：

第一、GDP和人均都不錯。全市實現地區生產總值10511.80億元，躋身“萬億俱樂部”，按可比價格計算，比上年增長7.4%。按常住人口計算人均生產總值達到16.07萬元，可以說在經濟發展上來說已經算是不錯了。

第二、產業結構合理，營商環境好。截止2017年底，無錫三大產業結構佔比為1.3:47.2:51.5，其中第二產業雖然比重不如第三產業但是其對於經濟的貢獻價值是巨大的，一組數據：2017年無錫市內資企業總產值增長17.0%，港澳臺商投資企業總產值增長19.0%，外商投資企業總產值增長15.2%，可以說無錫是為數不多的所有企業生產總值增加在15%以上的城市，可以說無錫是我國為數不多的營商環境比較好的城市之一。

第三、第三產業發展不錯，尤其是旅遊業成果頗豐。2017年的數據顯示無錫全年共接待國內遊客9179.34萬人次，旅遊總收入達1743.00億元，可以說旅遊業的發展情況代表了無錫第三產業發展情況。

綜上，無錫經濟發展好不是偶然，在第二、三產業都在飛速發展的情況下，無錫經濟發展不好是不可能的。

那麼無錫的房價會是什麼走向？

如上圖所示，2018年無錫的房價一直處於穩定上漲的趨勢，如今已經到了均價11000多地步，可以預見的是無錫房價今後很長一段時間都將維持這種情況。幾點愚見：

第一、產業發達自然會吸引人口。無錫是我國比較知名的工業搖籃城市，很多中小企業都願意在這裡扎堆（我好幾個朋友都在無錫辦廠），有企業就有人口吸引力，2017年末無錫全市戶籍人口493.05萬人，比上年增長1.41%，可以說未來很長一段時間無錫維持幾萬人的湧入是正常的，有人口就有住房需求，所以未來無錫房地產的需求還是持續有的。

第二、資本的青睞。首先是外資的青睞，2017年無錫到位註冊外資36.75億美元增長7.7%；其次是國內資本的青睞，2017年無錫完成房地產開發投資1201.89億元（佔GDP的11.4%）同比增長16.3%，可以說房地產商對於無錫的未來還是很看好的。

第三、周邊都是富人聚集地。無錫距離蘇州、上海、杭州等地最遠的也不過140公里左右，對於如今的高鐵時代來說也就是不到一個小時的路程，無錫處於傳統的富庶之地隨便一個地方的人都足以帶動無錫房價的高漲。

綜上，個人覺得只要是產業支柱明顯、人口基數足夠的城市其房價自然是堅挺的，穩定上漲是大勢所趨。無錫無疑就是其中之一，各位覺得呢？歡迎關注無錫房地產的朋友留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

作為無錫人，也算趕上了房價猛漲前的最後一班車。無錫房價是從2016年初，大概在2月下旬的樣子開始猛漲，在蘇州、上海等地炒房客的一波節奏帶動下，到2016年10月幾乎達到翻翻的程度。原本無錫房價是相比蘇州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一萬出頭的精裝，當時真是個安居樂業的城市，房價成本還是不高的。舉個例子，無錫太湖新城的玉蘭東花園，地段應該算非常可以的樓盤了，小區整體較高端，2016年前一萬出頭的房價在無錫普通商品房裡算貴的，學區也不錯，錫師附小新城小學，地鐵、公園、市政府、金融街、海岸城等等配套設施齊備，比老市區更具性價比。如今呢？周圍普通樓盤，包括海岸城、雅居樂、融科等等，哪還能找到單價低於一萬二的二手毛坯樓盤？玉蘭東這樣的樓盤，二手也早已突破兩萬單價，剛需一族壓力不小。

個人認為隨著太湖新城、錫東新城等配套越來越完善，包括無錫首當其衝的教育問題（學區問題，私立公立名校入駐），醫療，商業，就業，交通等發展越來越齊備，特別是名校入駐、地鐵開通、醫院建設、商圈林立等，還能再將無錫房價帶上一波。我預計中短期內無錫房價會較為穩定，未來的2-5年還會有一波小漲幅，不過超過蘇州，南京的可能性不大。

結合無錫的城市定位，個人覺得無錫尚屬普通二線城市，離準一線有些距離，不僅僅是人口密度，平均收入，還有夜生活文化，城市活力等等，跟蘇州、南京還是有些許差距。

腦卒中衛士

一、幾線城市？

有人會說無錫不是新一線城市嗎？

那是2016年的事了。

在2017城市商業魅力排行榜中，成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、瀋陽、青島、鄭州、大連、東莞、寧波成為我國15個新一線城市，而江蘇無錫遺憾出局。

無錫是二線城市，根據17家互聯網公司的用戶行為數據和數據機構的城市大數據，第一財經·新一線城市研究所對中國338個地級以上城市再次排名。

在30個二線城市中，無錫的名字在二線城市範圍內。

二、房價以後會是什麼走向？

說以後房價就先回顧下以前的房價

無錫2月二手房均價 9572 元/m²無

錫1月二手房均價 9598 元/m²

環比上月下降 0.26%↓，

是不是很開心，居然降了，但是同比去年同期上漲 16.18% ↑

看下這個走勢圖吧，然後自行進行感受。

<strong>

另外補充幾點，

地鐵：目前無錫的地鐵僅開通了2條，預期到2020年，無錫地鐵4條線路將建成通車，地鐵的價值對房價影響你懂得。

土地：2018年，無錫市土地儲備中心預計出讓土地總量預計不超過200萬㎡，2017年1~12月，無錫住宅用地累計成交23宗，成交土地面積約243.47萬㎡，成交樓面面積約473萬㎡，同比增長16.2%，成交總金額388.69億元，平均樓面地價約8212元/㎡；濱湖區太湖新城作為城市核心區域，最高樓面地價達17935元/㎡。從無錫這兩年的土地市場的價格，無錫未來短時間內，新建商品房銷售價格都不會比2017年低。

經濟：無論是經濟總量還是人均可支配收入，無錫在江蘇都排名第三，位於蘇州、南京之後。無錫成為繼蘇州、南京之後，江蘇第三個GDP“破萬億”的城市，全國第14個。更需要注意的是無錫也是典型的土地財政，2017年無錫全市實現一般公共預算收入930.00億元，同比增長6.3%，其中稅收收入752億，而無錫的土地出讓收入達到600億。

總結：無錫17年房價基本在橫盤，如果未來解除限購和中遠期規劃發佈後會帶來進一步上升，僅此而已。

房產第一線

中國城市是分級的。

從城市規模、經濟發展水平、工業情況、財政收入，以及政治、交通、國際國內地位等方面進行綜合劃分的話，大致情況如下：

一線：北上廣深；

準一線：天津、南京、重慶、成都、武漢、杭州、青島、蘇州、西安、瀋陽、鄭州、寧波；

二線：長沙、無錫、大連、寧波等。

具體見下圖：

無錫屬於二線強的城市。

至於無錫今後的房價走勢，其實也沒有太大懸念，會跟著中國的整體經濟以及房地產走向而變動。

我個人預判是：橫盤震盪，不會大漲，也不會大跌。

<strong>不會大漲，是因為大家的收入都擺在那裡，購買力和居民收入息息相關，而現在的房價收入比已經很高了，再暴漲，大家都喝西北風，房地產一枝獨秀，其他行業要崩潰；

不會大跌，是因為政f也不會讓跌，因為一損俱損，房地產關聯太大了。暴跌的話，經濟下行，破產、裁員、失業等肯定是後果非常嚴重。

所以，就這麼緩著先，以時間換空間吧。

馮起升

根據2018年，第一財經日報的排名，無錫仍然還是新一線城市，是不是新一線不能光看商業魅力，也有新一線綜合排名榜。商業魅力只是城市實力其中一個維度，不能說明幾線的綜合實力。無錫的經濟實力，商業環境，跟寧波，長沙，鄭州等差不多，當之無愧的新一線城市。

關於無錫的未來房價優勢，個人認為還是會企穩回升，持續上行。

一，無錫，地處發達的長三角城市群核心區，區位優勢好，交通發達，到上海高鐵只要30分鐘，未來到上海還會有快速的軌道交通，會進一步和上海一體化，良好的營商環境，每年吸引了大量的中高端產業項目投資，吸引了大量外來人口的加入，擴大了商品房的需求，支撐了房價。

二，無錫的城鎮化發展還在加速期，無錫的城鎮化率還有很大的發展空間，無錫的城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的轄區農民進城，和周圍縣市農民進城，對商品房產生了巨大的需求。

三，無錫的改善型住房需求龐大，老城區裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲。

四，目前樓市處於調整期，無錫的首付比例和房貸利率比較高，抑制了購房需求，預計2019年首付比例和房貸利率會下調，刺激樓市上漲。在樓市行情波段中，上漲的時間很短且暴漲，調整的時間卻很長，一旦調整充分了，還會上漲。

蒲公英老街坊

所謂的一線二線城市並不是政府提出來的，主要還是基於商業和房地產來看的。也就是說主要是從經濟層面上來看。那麼無錫可以算是一個二線城市了。

至於所謂的新一線，本質上還是二線，不過用了一個更好聽的說法而已。無錫的經濟發展水平比實際的GDP排名要略低一些，大約在20名左右。這是因為無錫的市轄區大約只佔GDP總量的一半，有一半是靠下屬的縣級市支撐起來的。某些城市，比如廣東的佛山和東莞，雖然GDP總量比無錫略低一些，但是由於他們的市轄區的經濟總量反而比無錫更高，所以無錫的實際經濟發展水平要略低於這些城市。還有一些省會城市和計劃單列市，也許GDP總量比無錫略低一些，但憑藉著自身的政治優勢其經濟發展質量實際上要比無錫還要好一些。二線城市的數量沒有嚴格的標準。但一般來說也不會太多，否則就失去了分級的意義。不過無錫以經濟質量前20名的身份應該是可以被列入二線的。大體上看無錫的地位在二線城市當中屬於比較弱的。不過相對於三線城市來說還是有顯著優勢。

至於房價，如果從這個層面上來考察無錫的地位可能要更低一些。這主要是因為浙江地區的房地產市場價格要顯著高於江蘇地區。有很多在經濟質量層面上來看屬於三線城市的浙江城市，在房價層面上都可以被列入二線，比較典型的就是溫州。溫州的房價要顯著高於無錫。而且很多省會城市雖然經濟質量可能還要比無錫略差一些，但是由於省會聚集了各種科教文衛資源，所以其房價水準實際上比無錫還要高一些。無錫的房地產在城市分級當中只能處於三線水準。不過這不一定是一件壞事。無錫的人均收入在全國來看也是比較好的，房價相對來講適中，購房難度在二線城市當中應該是屬於最小的，沒有之一。

至於房價的發展趨勢，短期趨勢受制於諸多消息層面因素的影響，沒有特殊背景的人不瞭解這些信息是無法做出預測的。長期趨勢來看應該是比較穩定。沿滬寧線從上海一直到鎮江，經濟發展水準逐級遞減。在房價上大體也是如此。常州的房價在兩年多前，因為嚴格控制供給形成了暴漲的局面，所以現在和無錫大體處於同一水準。不過綜合來看，常州的房價已經偏高了。無錫房價實際上大體還處於合理區間。無錫的經濟發展狀況比較穩定。這也就意味著房價也會比較穩定。

至於搞投機，現在的難度比較大，最好就不要打這樣的算盤。

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除了宏觀調控因素外，決定房價因素主要是常住人口。和人均擁有住宅數量。我一直覺得無錫房地產的價格暴增是病態的，除掉炒房客，有幾個是剛需買房，太湖新城70%的房子是被炒房客買掉的，無錫本地人根本不缺房，誰不手上3-4套啊，雖然是安置回遷房、但地段都不錯。現在價格炒起來了，開心不？但想變現？現在只有傻子才接盤，剛需寧可買新房也不會接二手房。這樣的有價無市，現在還體現不出什麼，等政策在維持現狀一年，就會有人坐不住，那時下跌就成了必然趨勢

酷酷的蚯蚓

根據2017年中國城市分級名單顯示，無錫是二線城市。但是在筆者看來，只要不是一線城市，其實不管是新一線城市還是二線城市區別並不大。當然可能大家關注的並不是無錫是幾線城市，更在意的是無錫房價會不會漲？

最新的數據顯示，2018年1月無錫二手房均價為9598 元/m²，這樣的價格在全國來看並不高。所以在筆者看來，未來無錫房價很有可能會繼續上漲。原因有以下幾點：

一、對比周邊城市，無錫屬於價格窪地。無錫靠近上海，屬於上海經濟圈的輻射範圍，但是相對比起其他上海的周邊城市，無錫的房價明顯比其他城市低，但是無錫的經濟、交通各方面的因素並不比其他城市差，所以未來無錫房價還有上漲空間。

二、土地成本上漲，房價會隨之上漲。根據最新的無錫土地市場表現來看，在2018年的首次土地拍賣中，相比起2017年的土地價格，目前無錫的土地成本漲幅接近20%。土地成本上漲，那麼房價自然也就會上漲。

三、經濟發展帶動房價上行。2017年無錫成為新的萬億GDP城市，這說明無錫的經濟發展狀況十分良好，在這樣的背景下無錫居民的收入水平勢必會得到上升，消費水平的提高也將會促進房價的上漲。

綜上所述，所以筆者認為未來一段時間時間裡無錫房價還會穩定上漲。

樓盤網

無錫位於江蘇南部，是長江經濟帶、長江三角洲城市群的重要城市。 無錫是國家歷史文化名城，是中國優秀旅遊城市，全國文明城市，2017年中國固定資產投資最高的十大城市之一。

截至2016年底，無錫擁有652萬人口，2017年GDP10500億，名列中國城市第14位。

《中國財經週刊》於2013年底，根據一系列的經濟、政治和學術資源等指標綜合評比後，把成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島、瀋陽、長沙、大連、廈門、無錫、福州、濟南15個城市列入新一線城市。

《2017城市商業魅力排行榜》發車新一線城市為：成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市。無錫無緣新一線，位居二線城市。

在長三角地區，相比於杭州、南京、蘇州，無錫的房價一直是價格窪地。2016年初均價僅僅8000餘元。

但是，2016年年中至2017年年中，短短一年時間，無錫房價領漲全國，漲幅一度名列全國第一！當然這與無錫2016年初的低房價，基數小不無關係。

隨後，通過史上最嚴的調控，無錫的房價是相對平穩。2017年10月，無錫的房子均價1萬出頭。

但是，相對於南京，杭州，無錫的房價還不算高。

2018年預計無錫的房價還將保持穩定，並緩慢上漲。

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關鍵字: 四座 房價 社會