娱乐海峰

虽然前段时间有相关数据统计无锡已经列为了新一线城市，但是众所周知我国的四座一线城市只有北京、上海、广州、深圳这四座，虽然无锡在国内也是一个名列前茅的地级市，但是相比于真正的一线城市还是有所差距的。远了不说，在省内无锡相比于跟前的苏州市、南京市还是有些许差距的。所以有些机构已经将无锡列为了新一线城市，但是无锡从根本上应该还是一座二线城市。

首先从一个城市的繁华程度来看，无锡的人口密度比之上海要弱很多，甚至比南京、重庆、杭州、成都等几个老牌二线城市都要弱上一些。虽然无锡的建成区面积也很大，城市建设水平不比苏州差，但是无锡给人的感觉还是一座中等规模的城市，并没有大都市的拥挤感，无锡交通顺畅，比之很多三四线城市都要顺畅，虽然偶尔在金城高架上会有拥堵时间，但是整体而言整个城市的通勤时间很短。这无形当中印证了无锡这座城市并不拥挤。

其次无锡在一定程度上靠近上海这座国际化大都市，相比而言，无锡更像是一座工业城市，虽然目前无锡的第三产业发展的也不错，但是单纯的以从业人员类别上来看，无锡明显是普通的生产制造人员、普通白领要多一些，能反映一个城市国际化水平的商务人士以及国外人士无锡就要少很多。而且无锡的城市建成区过于分散，较大的一些工业区分布在无锡的各个角落，城市之间的界限很宽，抬头看并没有高楼大厦的既视感。这一点比之苏州的独墅湖、金鸡湖区域显得特别明显。

另外从无锡的房价来看，2018年整体稳中有小幅上涨，未来降价的可能性微乎其微，因为房价只要不涨保持持平基本就等于是降价，但是房价肯定会随着经济水平的增长而增长。尤其无锡在国内经济水平不错，加之是一座旅游资源发达的城市，并且刚才说了无锡不管市内还是市外的交通网络十分发达，未来外来人口的流入量肯定会持续增长，所以未来无锡在经济发展上还是会逐步提升，外来人口的增长在一定程度上也是会带动房价的增长。

且不说有没有炒房团这些投资群体的加入，即便没有投资群体的参与，未来无锡的房价也会随着城市的提升水涨船高，特别是随着无锡太湖新城的建设日益完善，这里肯定会聚集一大批高端科技人才，而且随着科教、产业研究机构的入住，加之环湖区域的优美景色，这一区域的房价肯定不会低，这一区域可能也会成为带动整个无锡房价整体上升的重点区域区域。

地理有意思

无锡这座城市真的不错

根据2018年媒体公布的新一线城市名单中，无锡位列其中。这足以说明无锡的经济实力，不过按照个人的判断觉得无锡在经济发展和城市建设上来说是一座十足的二线城市（除去北上广深这些一线）甚至可以算是二线城市中发展不错的一座。为什么这么说？几点原因：

第一、GDP和人均都不错。全市实现地区生产总值10511.80亿元，跻身“万亿俱乐部”，按可比价格计算，比上年增长7.4%。按常住人口计算人均生产总值达到16.07万元，可以说在经济发展上来说已经算是不错了。

第二、产业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大产业结构占比为1.3:47.2:51.5，其中第二产业虽然比重不如第三产业但是其对于经济的贡献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增长17.0%，港澳台商投资企业总产值增长19.0%，外商投资企业总产值增长15.2%，可以说无锡是为数不多的所有企业生产总值增加在15%以上的城市，可以说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。

第三、第三产业发展不错，尤其是旅游业成果颇丰。2017年的数据显示无锡全年共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说旅游业的发展情况代表了无锡第三产业发展情况。

综上，无锡经济发展好不是偶然，在第二、三产业都在飞速发展的情况下，无锡经济发展不好是不可能的。

那么无锡的房价会是什么走向？

如上图所示，2018年无锡的房价一直处于稳定上涨的趋势，如今已经到了均价11000多地步，可以预见的是无锡房价今后很长一段时间都将维持这种情况。几点愚见：

第一、产业发达自然会吸引人口。无锡是我国比较知名的工业摇篮城市，很多中小企业都愿意在这里扎堆（我好几个朋友都在无锡办厂），有企业就有人口吸引力，2017年末无锡全市户籍人口493.05万人，比上年增长1.41%，可以说未来很长一段时间无锡维持几万人的涌入是正常的，有人口就有住房需求，所以未来无锡房地产的需求还是持续有的。

第二、资本的青睐。首先是外资的青睐，2017年无锡到位注册外资36.75亿美元增长7.7%；其次是国内资本的青睐，2017年无锡完成房地产开发投资1201.89亿元（占GDP的11.4%）同比增长16.3%，可以说房地产商对于无锡的未来还是很看好的。

第三、周边都是富人聚集地。无锡距离苏州、上海、杭州等地最远的也不过140公里左右，对于如今的高铁时代来说也就是不到一个小时的路程，无锡处于传统的富庶之地随便一个地方的人都足以带动无锡房价的高涨。

综上，个人觉得只要是产业支柱明显、人口基数足够的城市其房价自然是坚挺的，稳定上涨是大势所趋。无锡无疑就是其中之一，各位觉得呢？欢迎关注无锡房地产的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈壹贰叁

作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。无锡房价是从2016年初，大概在2月下旬的样子开始猛涨，在苏州、上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月几乎达到翻翻的程度。原本无锡房价是相比苏州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一万出头的精装，当时真是个安居乐业的城市，房价成本还是不高的。举个例子，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算非常可以的楼盘了，小区整体较高端，2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设施齐备，比老市区更具性价比。如今呢？周围普通楼盘，包括海岸城、雅居乐、融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已突破两万单价，刚需一族压力不小。

个人认为随着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善，包括无锡首当其冲的教育问题（学区问题，私立公立名校入驻），医疗，商业，就业，交通等发展越来越齐备，特别是名校入驻、地铁开通、医院建设、商圈林立等，还能再将无锡房价带上一波。我预计中短期内无锡房价会较为稳定，未来的2-5年还会有一波小涨幅，不过超过苏州，南京的可能性不大。

结合无锡的城市定位，个人觉得无锡尚属普通二线城市，离准一线有些距离，不仅仅是人口密度，平均收入，还有夜生活文化，城市活力等等，跟苏州、南京还是有些许差距。

脑卒中卫士

一、几线城市？

有人会说无锡不是新一线城市吗？

那是2016年的事了。

在2017城市商业魅力排行榜中，成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波成为我国15个新一线城市，而江苏无锡遗憾出局。

无锡是二线城市，根据17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。

在30个二线城市中，无锡的名字在二线城市范围内。

二、房价以后会是什么走向？

说以后房价就先回顾下以前的房价

无锡2月二手房均价 9572 元/m²无

锡1月二手房均价 9598 元/m²

环比上月下降 0.26%↓，

是不是很开心，居然降了，但是同比去年同期上涨 16.18% ↑

看下这个走势图吧，然后自行进行感受。

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另外补充几点，

地铁：目前无锡的地铁仅开通了2条，预期到2020年，无锡地铁4条线路将建成通车，地铁的价值对房价影响你懂得。

土地：2018年，无锡市土地储备中心预计出让土地总量预计不超过200万㎡，2017年1~12月，无锡住宅用地累计成交23宗，成交土地面积约243.47万㎡，成交楼面面积约473万㎡，同比增长16.2%，成交总金额388.69亿元，平均楼面地价约8212元/㎡；滨湖区太湖新城作为城市核心区域，最高楼面地价达17935元/㎡。从无锡这两年的土地市场的价格，无锡未来短时间内，新建商品房销售价格都不会比2017年低。

经济：无论是经济总量还是人均可支配收入，无锡在江苏都排名第三，位于苏州、南京之后。无锡成为继苏州、南京之后，江苏第三个GDP“破万亿”的城市，全国第14个。更需要注意的是无锡也是典型的土地财政，2017年无锡全市实现一般公共预算收入930.00亿元，同比增长6.3%，其中税收收入752亿，而无锡的土地出让收入达到600亿。

总结：无锡17年房价基本在横盘，如果未来解除限购和中远期规划发布后会带来进一步上升，仅此而已。

房产第一线

中国城市是分级的。

从城市规模、经济发展水平、工业情况、财政收入，以及政治、交通、国际国内地位等方面进行综合划分的话，大致情况如下：

一线：北上广深；

准一线：天津、南京、重庆、成都、武汉、杭州、青岛、苏州、西安、沈阳、郑州、宁波；

二线：长沙、无锡、大连、宁波等。

具体见下图：

无锡属于二线强的城市。

至于无锡今后的房价走势，其实也没有太大悬念，会跟着中国的整体经济以及房地产走向而变动。

我个人预判是：横盘震荡，不会大涨，也不会大跌。

<strong>不会大涨，是因为大家的收入都摆在那里，购买力和居民收入息息相关，而现在的房价收入比已经很高了，再暴涨，大家都喝西北风，房地产一枝独秀，其他行业要崩溃；

不会大跌，是因为政f也不会让跌，因为一损俱损，房地产关联太大了。暴跌的话，经济下行，破产、裁员、失业等肯定是后果非常严重。

所以，就这么缓着先，以时间换空间吧。

冯起升

根据2018年，第一财经日报的排名，无锡仍然还是新一线城市，是不是新一线不能光看商业魅力，也有新一线综合排名榜。商业魅力只是城市实力其中一个维度，不能说明几线的综合实力。无锡的经济实力，商业环境，跟宁波，长沙，郑州等差不多，当之无愧的新一线城市。

关于无锡的未来房价优势，个人认为还是会企稳回升，持续上行。

一，无锡，地处发达的长三角城市群核心区，区位优势好，交通发达，到上海高铁只要30分钟，未来到上海还会有快速的轨道交通，会进一步和上海一体化，良好的营商环境，每年吸引了大量的中高端产业项目投资，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。

二，无锡的城镇化发展还在加速期，无锡的城镇化率还有很大的发展空间，无锡的城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的辖区农民进城，和周围县市农民进城，对商品房产生了巨大的需求。

三，无锡的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。

四，目前楼市处于调整期，无锡的首付比例和房贷利率比较高，抑制了购房需求，预计2019年首付比例和房贷利率会下调，刺激楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。

蒲公英老街坊

所谓的一线二线城市并不是政府提出来的，主要还是基于商业和房地产来看的。也就是说主要是从经济层面上来看。那么无锡可以算是一个二线城市了。

至于所谓的新一线，本质上还是二线，不过用了一个更好听的说法而已。无锡的经济发展水平比实际的GDP排名要略低一些，大约在20名左右。这是因为无锡的市辖区大约只占GDP总量的一半，有一半是靠下属的县级市支撑起来的。某些城市，比如广东的佛山和东莞，虽然GDP总量比无锡略低一些，但是由于他们的市辖区的经济总量反而比无锡更高，所以无锡的实际经济发展水平要略低于这些城市。还有一些省会城市和计划单列市，也许GDP总量比无锡略低一些，但凭借着自身的政治优势其经济发展质量实际上要比无锡还要好一些。二线城市的数量没有严格的标准。但一般来说也不会太多，否则就失去了分级的意义。不过无锡以经济质量前20名的身份应该是可以被列入二线的。大体上看无锡的地位在二线城市当中属于比较弱的。不过相对于三线城市来说还是有显著优势。

至于房价，如果从这个层面上来考察无锡的地位可能要更低一些。这主要是因为浙江地区的房地产市场价格要显著高于江苏地区。有很多在经济质量层面上来看属于三线城市的浙江城市，在房价层面上都可以被列入二线，比较典型的就是温州。温州的房价要显著高于无锡。而且很多省会城市虽然经济质量可能还要比无锡略差一些，但是由于省会聚集了各种科教文卫资源，所以其房价水准实际上比无锡还要高一些。无锡的房地产在城市分级当中只能处于三线水准。不过这不一定是一件坏事。无锡的人均收入在全国来看也是比较好的，房价相对来讲适中，购房难度在二线城市当中应该是属于最小的，没有之一。

至于房价的发展趋势，短期趋势受制于诸多消息层面因素的影响，没有特殊背景的人不了解这些信息是无法做出预测的。长期趋势来看应该是比较稳定。沿沪宁线从上海一直到镇江，经济发展水准逐级递减。在房价上大体也是如此。常州的房价在两年多前，因为严格控制供给形成了暴涨的局面，所以现在和无锡大体处于同一水准。不过综合来看，常州的房价已经偏高了。无锡房价实际上大体还处于合理区间。无锡的经济发展状况比较稳定。这也就意味着房价也会比较稳定。

至于搞投机，现在的难度比较大，最好就不要打这样的算盘。

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除了宏观调控因素外，决定房价因素主要是常住人口。和人均拥有住宅数量。我一直觉得无锡房地产的价格暴增是病态的，除掉炒房客，有几个是刚需买房，太湖新城70%的房子是被炒房客买掉的，无锡本地人根本不缺房，谁不手上3-4套啊，虽然是安置回迁房、但地段都不错。现在价格炒起来了，开心不？但想变现？现在只有傻子才接盘，刚需宁可买新房也不会接二手房。这样的有价无市，现在还体现不出什么，等政策在维持现状一年，就会有人坐不住，那时下跌就成了必然趋势

酷酷的蚯蚓

根据2017年中国城市分级名单显示，无锡是二线城市。但是在笔者看来，只要不是一线城市，其实不管是新一线城市还是二线城市区别并不大。当然可能大家关注的并不是无锡是几线城市，更在意的是无锡房价会不会涨？

最新的数据显示，2018年1月无锡二手房均价为9598 元/m²，这样的价格在全国来看并不高。所以在笔者看来，未来无锡房价很有可能会继续上涨。原因有以下几点：

一、对比周边城市，无锡属于价格洼地。无锡靠近上海，属于上海经济圈的辐射范围，但是相对比起其他上海的周边城市，无锡的房价明显比其他城市低，但是无锡的经济、交通各方面的因素并不比其他城市差，所以未来无锡房价还有上涨空间。

二、土地成本上涨，房价会随之上涨。根据最新的无锡土地市场表现来看，在2018年的首次土地拍卖中，相比起2017年的土地价格，目前无锡的土地成本涨幅接近20%。土地成本上涨，那么房价自然也就会上涨。

三、经济发展带动房价上行。2017年无锡成为新的万亿GDP城市，这说明无锡的经济发展状况十分良好，在这样的背景下无锡居民的收入水平势必会得到上升，消费水平的提高也将会促进房价的上涨。

综上所述，所以笔者认为未来一段时间时间里无锡房价还会稳定上涨。

楼盘网

无锡位于江苏南部，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。 无锡是国家历史文化名城，是中国优秀旅游城市，全国文明城市，2017年中国固定资产投资最高的十大城市之一。

截至2016年底，无锡拥有652万人口，2017年GDP10500亿，名列中国城市第14位。

《中国财经周刊》于2013年底，根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后，把成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市列入新一线城市。

《2017城市商业魅力排行榜》发车新一线城市为：成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市。无锡无缘新一线，位居二线城市。

在长三角地区，相比于杭州、南京、苏州，无锡的房价一直是价格洼地。2016年初均价仅仅8000余元。

但是，2016年年中至2017年年中，短短一年时间，无锡房价领涨全国，涨幅一度名列全国第一！当然这与无锡2016年初的低房价，基数小不无关系。

随后，通过史上最严的调控，无锡的房价是相对平稳。2017年10月，无锡的房子均价1万出头。

但是，相对于南京，杭州，无锡的房价还不算高。

2018年预计无锡的房价还将保持稳定，并缓慢上涨。

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關鍵字: 一线 四座 房价