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買房主要看地段，河北區在不好也算是環內，古人常說未思進先思退，想變現的時候河北區房子只要認頭降價，短期內肯定能出手，團泊的房子在很少有人願意買二手，新房一大堆還賣不完。
不僅是團泊湖，天津幾個依湖而建的樓盤都挺不起個來
天嘉湖，東麗湖，南湖算是幾個湖中的佼佼者了，但銷量都不太好，這幾個地方實地我都去過，工作日大街上都挺冷清的，這幾個地方房子，很多是賣給有閒錢投資或外省市來津購房的，真正居住的很少，周邊的商超，餐飲都不太便利，對於購房人的吸引力不是很足，現在誰都希望自家買的房子，買到手就漲價，可這幾個地方短期內，甚至幾年內價格都不會有太大的變動，當然漲不多但也會上漲。
買房還要考慮很多附加屬性
團泊打從多少年前就主打生態，休閒，養生的牌子賣房，但這麼多年過去了，周邊還是怎麼說呢，蕭條吧算不上，但肯定不熱鬧，包括過年去溫泉，大型公園的人都不多，雖然有個奧特萊斯，但就那麼大點地方，好多商鋪還都關門了。從生活便利性來說交通就是個問題，河北好歹在市內怎麼著也能靠上地鐵，打車也不用等，團泊那沒車都動不了，真有個急事打車都找不著出租。
從固定資產增值性來說河北區也完勝團泊
100萬河北區買個老破小，運氣好的話指不定哪天趕上拆遷了，陡然而富，團泊的房子都是新蓋的，幾十年動不了。還有就是最開始說的，家裡真有急事買房變現，河北區你只要比市場均價低肯定能出手，團泊房子買了就做好準備十年八年這錢放那動不了，這樣還不如放銀行理財自己在市內租個房子住呢。
買房不是一朝一夕的事，提前備足功課，不行就列個表，把兩個地方的好壞處都列出來對比一下，再有現在的房價100萬在河北全款買很少能買到好房了，能買的都是真真正正的老破小，但記住房子不怕破，只要地段選對了，有發展潛力就出手。
1983愚人
天津買房有風險，團泊湖是大坑
不知道你的實際情況如何，買房的目的是什麼，如果真正瞭解你的情況後，可以確切的判斷出你買市區的老破小還是郊區的新盤次新盤合適。因為能不能買並不僅僅是肯定或者否定這麼簡單，也要結合您自身情況的。希望您有進一步的回覆。
但是我可以肯定的說如果您是外地投資者，天津目前並不是您的最優選擇，而您說的團泊湖也是個大坑，如果投資了後期出手可能是沒人接盤的。下面是具體分析，同時也有對天津目前狀況的思考。
一、城市擴張已經趨於緩慢。其實每個城市都有自己的發展和擴張期。相對全國其他城市。天津的城市發展已經到了中末期。天津市的人口這幾年人口已經出現負增長，城市基礎建設發展緩慢，各項規劃落實情況不理想。
團泊湖離市中心30公里，屬於很難和城區聯繫起來的遠郊。作為房產投資者必須應該知道二線城市超過25公里的遠郊是很難和主城聯繫起來的。30公里對普通人來說通勤距離和時間根本不現實，實際試過就知道了，況且團泊湖到市裡的交通並不方便。我們知道靜海本地並沒有太好的產業基礎容納附近的新居民，新居民的就業地點還是在市中心或外地。
二、團泊湖周邊沒有本地人作為依託基礎。團泊湖是天津遠郊在重點開發的三個湖之一，是新開發用地，它並不是在某小鎮或者人口密集地區開發的。我們去團泊湖看，那裡成片成片的新樓房，人煙稀少。
我們知道本地人多的一大好處是早在你來這裡之前，他們的各種需求已經被滿足了，例如教育、醫療、住宅、商業服務等等，外地人的到來會加速或者升級這種需求。現實中我們也會發現，很多有小鎮依託的房地產開發是高效的，也容易聚集人氣，例如張家窩鎮、中北鎮。大片的新開發地反而聚不起人氣例如團泊湖。
再加上外地人買團泊湖很多是投資的，或者根本不會去住的落戶人口，本來這裡不依託小鎮就形不成聚集，可是在這裡買房的人很多是不會住這裡的。這些現象很容易造成鬼城。現實也是這樣的，如果您去團泊湖看，縱然這裡環境優美，但是人煙稀少，人氣不足。
可能您喜歡安靜，但是如果沒有人很多產業都是發展不起來的，包括學校、醫療、商業等。尤其是商業，東西賣不出去，掙不到錢就不會有人開店提供服務的。
三、城市規劃有一些問題。我不是學規劃的，但是我看到了很多規劃的問題，當然這也是天津或者團泊湖的問題。北方很多城市容積率太低。因為北方平原居多，低密度規劃會住的更舒服。但是會面臨一些問題，容積率太低的話，同樣面積的土地居住人數就會很少。團泊湖的樓盤規劃很多都是別墅、洋房、小高層，就算是高層也最多是兩梯四戶。你會發現，一個面積很大的小區其實居住戶數並沒有那麼多，可能只有幾百戶。
而對一些小店或者說底商來說服務的人數越多他們就越有利可圖，低容積率卻形不成有密度的商業。低容積率規劃加上入住率低，這樣的情況下商業氛圍也是根本起不來。
四、發展前景不太好，基本面不足。主要表現在人口不足和經濟發展放慢。天津近幾年人口大量外流，儘管推出了海河計劃落戶政策，但真正落戶在天津居住的也不多，更多的是北漂退而求其次的選擇，但是他們的生活重心根本不會在天津。就算一些北漂買了團泊湖也僅僅是為了落戶，去住的可能性不大。
天津最近幾年經濟發展增速放慢，經濟下行壓力大，這也導致財政收入壓力更大，於是乎就導致了市政基礎設施的投入更是慢的驚人。地鐵為例，天津地鐵起步非常早，在全國是數的著的先開通地鐵的城市。但是現在天津地鐵通車裡程落後很多二線城市。另外由於人口老齡化和增長較慢的原因，天津地鐵高峰期人數更是落後於成都、武漢、西安等城市，高峰期去新開通的六號線體驗，乘坐人數也不算很多。現在來看市裡幾條線工期還是較長，至於團泊湖規劃中還未開工的地鐵更是不見影了。
五、如果您是天津本地人或者外地來津打拼打算定居的人，天津也是有相應地段和樓盤推薦的。因為就算目前的天津乃至全國都有不利因素，但大環境下房地產仍然是抵禦通貨膨脹、保值增值的重要工具。如果要買，我建議您要貸款買，具體選擇流動性高的次新房，市內六區和環城四區地鐵沿線最好。
【我是錦瑟華言，關注我，有更多房產投資技巧與你分享！】
錦瑟華言
廣州房地產生態圈為你解答：
如果有100萬，不貸款買天津市區還是買郊區的新樓盤呢，這個要看自己的選擇了，還有看需求，你買房子是為了小孩讀書還是為了什麼。
我知道的很多小夥伴買房子寧願買市區的房子也不買郊區的，怎麼說呢，因為市區的房子雖然破舊和小，但是呢周邊的配套比較好，交通便利，如果是學區房的話，就更加好了，可以方便小孩子讀書，入讀公立學校，上班也是蠻方便的，唯一不好的就是房子比較的小老和破舊。但是自己想清楚了也是沒啥問題的。
有些小夥伴呢，需要新房子，覺得既然花錢買房子了，肯定要買新的，郊區的新房子可能會存在配套不完善，交通不便利的情況，出行會受到一定的影響，還有一種情況就是郊區的教育資源可能跟不上市區的發展，教育的不平衡。但是郊區的新房子，你可以向怎麼裝修就怎麼裝修，而且房子樓齡新，如果周邊的規劃好的話，假以時日可能會發展的更加好，這個買郊區的房子還是要看仔細了，看以後的發展前景。
總而言之，怎麼買房子，還是需要看自己的經濟預算和選擇，沒有後不後悔和值不值得一說，自己住的舒服住的開心就好。
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廣州房地產生態圈
一直覺得“老破小”是開發商為了抬高自己產品給其他二手房的一個貶低定位，只是為了維護住準客戶！二手房流通性好，守著地鐵公交，周邊配套完善，10分鐘商圈吃喝玩樂，醫療教育等！環城遠郊商超或許日後可以完善但是醫療教育的短板不是短時間可以完善的，六區尤其和平的教育地位無可撼動。而且市區處在大拆大建，保不齊可以做一個拆遷戶，自住或者出租都可以，以後條件升級再轉手也好出售！房子的一半價值取決於你窗外所看到的風景，戶型不如新房設計合理是事實，樸素的老街舊鄰，溫馨的生活環境，低廉的每月房費也不是新房高昂的物業費所比擬的！總之房子不在於大，而在於地段！
臭狗熊29
前提要有購房資格！
探索樓市
我天津薊縣人，手裡就不到40萬，這樣只能郊區買。我在塘沽這邊上班
阿良9534973
我就是天津市區的中介我告訴你，買房子永遠是地段問題，
偉91008066
SB買房呀！100萬理財近5萬利息，租個一居室，一年1.5萬不到，剩下3.5萬夠基本生活費。否則，100萬遠郊買個一居室，還要還房貸，SB啊。
fengge6
100萬 河東城市之星那邊可以買一個loft的了 而且還實驗小學學片 不至於老破小
開心6313907278159
能不買最好不買！我始終相信馬雲那句話：未來房價如蔥！誰也不能違背歷史規律的走向！肆意炒高房價的畜牲總有一天會被釘在歷史的恥辱柱上被萬世唾罵！
