x819969731
买房主要看地段，河北区在不好也算是环内，古人常说未思进先思退，想变现的时候河北区房子只要认头降价，短期内肯定能出手，团泊的房子在很少有人愿意买二手，新房一大堆还卖不完。
不仅是团泊湖，天津几个依湖而建的楼盘都挺不起个来
天嘉湖，东丽湖，南湖算是几个湖中的佼佼者了，但销量都不太好，这几个地方实地我都去过，工作日大街上都挺冷清的，这几个地方房子，很多是卖给有闲钱投资或外省市来津购房的，真正居住的很少，周边的商超，餐饮都不太便利，对于购房人的吸引力不是很足，现在谁都希望自家买的房子，买到手就涨价，可这几个地方短期内，甚至几年内价格都不会有太大的变动，当然涨不多但也会上涨。
买房还要考虑很多附加属性
团泊打从多少年前就主打生态，休闲，养生的牌子卖房，但这么多年过去了，周边还是怎么说呢，萧条吧算不上，但肯定不热闹，包括过年去温泉，大型公园的人都不多，虽然有个奥特莱斯，但就那么大点地方，好多商铺还都关门了。从生活便利性来说交通就是个问题，河北好歹在市内怎么着也能靠上地铁，打车也不用等，团泊那没车都动不了，真有个急事打车都找不着出租。
从固定资产增值性来说河北区也完胜团泊
100万河北区买个老破小，运气好的话指不定哪天赶上拆迁了，陡然而富，团泊的房子都是新盖的，几十年动不了。还有就是最开始说的，家里真有急事买房变现，河北区你只要比市场均价低肯定能出手，团泊房子买了就做好准备十年八年这钱放那动不了，这样还不如放银行理财自己在市内租个房子住呢。
买房不是一朝一夕的事，提前备足功课，不行就列个表，把两个地方的好坏处都列出来对比一下，再有现在的房价100万在河北全款买很少能买到好房了，能买的都是真真正正的老破小，但记住房子不怕破，只要地段选对了，有发展潜力就出手。
1983愚人
天津买房有风险，团泊湖是大坑
不知道你的实际情况如何，买房的目的是什么，如果真正了解你的情况后，可以确切的判断出你买市区的老破小还是郊区的新盘次新盘合适。因为能不能买并不仅仅是肯定或者否定这么简单，也要结合您自身情况的。希望您有进一步的回复。
但是我可以肯定的说如果您是外地投资者，天津目前并不是您的最优选择，而您说的团泊湖也是个大坑，如果投资了后期出手可能是没人接盘的。下面是具体分析，同时也有对天津目前状况的思考。
一、城市扩张已经趋于缓慢。其实每个城市都有自己的发展和扩张期。相对全国其他城市。天津的城市发展已经到了中末期。天津市的人口这几年人口已经出现负增长，城市基础建设发展缓慢，各项规划落实情况不理想。
团泊湖离市中心30公里，属于很难和城区联系起来的远郊。作为房产投资者必须应该知道二线城市超过25公里的远郊是很难和主城联系起来的。30公里对普通人来说通勤距离和时间根本不现实，实际试过就知道了，况且团泊湖到市里的交通并不方便。我们知道静海本地并没有太好的产业基础容纳附近的新居民，新居民的就业地点还是在市中心或外地。
二、团泊湖周边没有本地人作为依托基础。团泊湖是天津远郊在重点开发的三个湖之一，是新开发用地，它并不是在某小镇或者人口密集地区开发的。我们去团泊湖看，那里成片成片的新楼房，人烟稀少。
我们知道本地人多的一大好处是早在你来这里之前，他们的各种需求已经被满足了，例如教育、医疗、住宅、商业服务等等，外地人的到来会加速或者升级这种需求。现实中我们也会发现，很多有小镇依托的房地产开发是高效的，也容易聚集人气，例如张家窝镇、中北镇。大片的新开发地反而聚不起人气例如团泊湖。
再加上外地人买团泊湖很多是投资的，或者根本不会去住的落户人口，本来这里不依托小镇就形不成聚集，可是在这里买房的人很多是不会住这里的。这些现象很容易造成鬼城。现实也是这样的，如果您去团泊湖看，纵然这里环境优美，但是人烟稀少，人气不足。
可能您喜欢安静，但是如果没有人很多产业都是发展不起来的，包括学校、医疗、商业等。尤其是商业，东西卖不出去，挣不到钱就不会有人开店提供服务的。
三、城市规划有一些问题。我不是学规划的，但是我看到了很多规划的问题，当然这也是天津或者团泊湖的问题。北方很多城市容积率太低。因为北方平原居多，低密度规划会住的更舒服。但是会面临一些问题，容积率太低的话，同样面积的土地居住人数就会很少。团泊湖的楼盘规划很多都是别墅、洋房、小高层，就算是高层也最多是两梯四户。你会发现，一个面积很大的小区其实居住户数并没有那么多，可能只有几百户。
而对一些小店或者说底商来说服务的人数越多他们就越有利可图，低容积率却形不成有密度的商业。低容积率规划加上入住率低，这样的情况下商业氛围也是根本起不来。
四、发展前景不太好，基本面不足。主要表现在人口不足和经济发展放慢。天津近几年人口大量外流，尽管推出了海河计划落户政策，但真正落户在天津居住的也不多，更多的是北漂退而求其次的选择，但是他们的生活重心根本不会在天津。就算一些北漂买了团泊湖也仅仅是为了落户，去住的可能性不大。
天津最近几年经济发展增速放慢，经济下行压力大，这也导致财政收入压力更大，于是乎就导致了市政基础设施的投入更是慢的惊人。地铁为例，天津地铁起步非常早，在全国是数的着的先开通地铁的城市。但是现在天津地铁通车里程落后很多二线城市。另外由于人口老龄化和增长较慢的原因，天津地铁高峰期人数更是落后于成都、武汉、西安等城市，高峰期去新开通的六号线体验，乘坐人数也不算很多。现在来看市里几条线工期还是较长，至于团泊湖规划中还未开工的地铁更是不见影了。
五、如果您是天津本地人或者外地来津打拼打算定居的人，天津也是有相应地段和楼盘推荐的。因为就算目前的天津乃至全国都有不利因素，但大环境下房地产仍然是抵御通货膨胀、保值增值的重要工具。如果要买，我建议您要贷款买，具体选择流动性高的次新房，市内六区和环城四区地铁沿线最好。
【我是锦瑟华言，关注我，有更多房产投资技巧与你分享！】
锦瑟华言
广州房地产生态圈为你解答：
如果有100万，不贷款买天津市区还是买郊区的新楼盘呢，这个要看自己的选择了，还有看需求，你买房子是为了小孩读书还是为了什么。
我知道的很多小伙伴买房子宁愿买市区的房子也不买郊区的，怎么说呢，因为市区的房子虽然破旧和小，但是呢周边的配套比较好，交通便利，如果是学区房的话，就更加好了，可以方便小孩子读书，入读公立学校，上班也是蛮方便的，唯一不好的就是房子比较的小老和破旧。但是自己想清楚了也是没啥问题的。
有些小伙伴呢，需要新房子，觉得既然花钱买房子了，肯定要买新的，郊区的新房子可能会存在配套不完善，交通不便利的情况，出行会受到一定的影响，还有一种情况就是郊区的教育资源可能跟不上市区的发展，教育的不平衡。但是郊区的新房子，你可以向怎么装修就怎么装修，而且房子楼龄新，如果周边的规划好的话，假以时日可能会发展的更加好，这个买郊区的房子还是要看仔细了，看以后的发展前景。
总而言之，怎么买房子，还是需要看自己的经济预算和选择，没有后不后悔和值不值得一说，自己住的舒服住的开心就好。
如果广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们，感谢各位的点赞和留言哟。
广州房地产生态圈
一直觉得“老破小”是开发商为了抬高自己产品给其他二手房的一个贬低定位，只是为了维护住准客户！二手房流通性好，守着地铁公交，周边配套完善，10分钟商圈吃喝玩乐，医疗教育等！环城远郊商超或许日后可以完善但是医疗教育的短板不是短时间可以完善的，六区尤其和平的教育地位无可撼动。而且市区处在大拆大建，保不齐可以做一个拆迁户，自住或者出租都可以，以后条件升级再转手也好出售！房子的一半价值取决于你窗外所看到的风景，户型不如新房设计合理是事实，朴素的老街旧邻，温馨的生活环境，低廉的每月房费也不是新房高昂的物业费所比拟的！总之房子不在于大，而在于地段！
臭狗熊29
前提要有购房资格！
探索楼市
我天津蓟县人，手里就不到40万，这样只能郊区买。我在塘沽这边上班
阿良9534973
我就是天津市区的中介我告诉你，买房子永远是地段问题，
伟91008066
SB买房呀！100万理财近5万利息，租个一居室，一年1.5万不到，剩下3.5万够基本生活费。否则，100万远郊买个一居室，还要还房贷，SB啊。
fengge6
100万 河东城市之星那边可以买一个loft的了 而且还实验小学学片 不至于老破小
开心6313907278159
能不买最好不买！我始终相信马云那句话：未来房价如葱！谁也不能违背历史规律的走向！肆意炒高房价的畜牲总有一天会被钉在历史的耻辱柱上被万世唾骂！
