河北省邢臺市世紀名都小區位於邢臺市橋東區邢州大道與襄都路交叉口東北側，是邢臺最有名的小區之一，先後被評為河北省優秀科普示範社區、邢臺市優秀志願服務社區等榮譽稱號。小區有住宅樓57棟，住戶3750戶。
然而，在這個小區買房，卻成了我的人生中最慘痛的經歷。我向開發商交了全款、簽了合同，僅過了一個月，房子卻被三家法院先後查封！
幾年漫漫維權路上，小區的亂象令我目瞪口呆：有300多名業主和我一樣，房子被多家法院查封；還有一房多賣，兩家都要裝修，打得死去活來；很多在房產局辦理了房產證的住戶也無法安心——2016年他們按國家要求去辦理不動產登記時被告知，小區房屋的土地存在被法院查封、未批先建、改變土地性質使用等多項違規問題，無法辦理。手裡的房產證一夜之間成了廢紙！
這，到底是怎麼回事呢？
噩夢連連：煮熟的鴨子也會飛
4年前，在北京工作的我回邢臺老家時，做房產銷售的親戚小方告訴我，世紀名都有一些尾樓在售，價格很便宜。我有些動心，便向小方所在的房產中介公司總經理孫清了解情況。孫清信誓旦旦地告訴我：“我在邢臺做房產銷售多年，最瞭解情況。開發商金大地房產公司五證齊全，房產證絕對沒有問題。”
我做記者多年，警惕性極高。雖是熟人銷售，我還是打電話給小區所屬地的邢臺縣房產局，詢問此小區辦房產證有無問題。一男性職員說沒有問題。
於是，我一次性交清了房款56萬元，另外還交了房產契稅、天然氣建設費、維修基金等三四萬元。時為2014年11月25日。因是現樓，且交了兩年物業費，我領到了鑰匙和電卡、煤氣卡。
萬事謹慎，2015年2月春節回邢臺期間，我還去了邢臺縣房產局辦理了房產備案手續。
不料，這年７月我到世紀名都時，偶然遇到小區的房產中介，便問他這兒的房子多少錢一平方米。中介說，多少錢都賣不了，房子辦不了房產證！我吃驚之下，連連追問。中介說情況太複雜離奇，一時半會兒講不清楚。
我的心七上八下。來到光線昏暗的樓道里，我拿出鑰匙開門時，赫然發現門框上方用黑色毛筆寫著幾個大字：此房已查封，聯繫電話13×××××××××。那墨色淋漓的粗重筆畫在白色的牆上如此刺眼，似刀如劍，扎疼了我的心！我花了50多萬元買的房，還沒來得及裝修，竟成了別人的財產？
樓門口一名清潔工阿姨告訴我，小區裡的好幾百套房子被法院查封了，還有一房多賣的呢。一套房子，兩家都交了款。先買的這家姓張，後買的這家姓唐。張家正裝修，唐家也來了，還以為對方裝修裝錯了房間呢，笑嘻嘻地說，你裝修錯了我可不賠材料費的呀。不料，雙方都拿出了購房合同和付款收據。此後張家裝修，唐家上門砸東西；唐家換了門鎖，張家又撬了門。雙方几次打架，後來張家在門口裝了鐵柵欄，這一來，唐家只能隔門叫罵。
聽了她的講述，我的心情更加沉重，立即奔向開發商金大地公司的辦公樓，此樓位於小區南端，半年前我就是在那兒交的樓款、籤的合同。此時的辦公樓冷冷清清，只有少數工程維修人員在值班，一問三不知。
後來還是在清潔工的指點下，我找到了小區帶頭維權的黃女士，加入了QQ群，密切關注著小區的維權行動。
在這個交流群裡，我看到了法院的查封公告。清河縣法院、任縣法院、橋東區法院，三家法院的查封公告裡赫然列著我的房號！萬幸，法院的查封日期比我籤購房合同的日期晚了一個月。
2015年9月，我在群裡看到小區業主相互招呼，讓大家拿著購房合同到邢臺縣房管局蓋備案章，就是在合同上加蓋邢臺縣房產局的章。我急忙請假回邢臺找房產局。
要在購房合同上蓋上寶貴的房產局的章，前提是曾經在房產局備過案。辦事員小武打開一個文件櫃找我的備案文件。他翻了一摞材料，沒找到，又翻一摞，仍沒有。我的心提到了嗓子眼。這些備案文件就這樣堆在櫃子裡，如果丟了呢？丟了就說明我沒有買過世紀名都的房子？雖然有購房合同，但那是與金大地房產公司簽訂的，公司早已名存實亡。小武在那兒翻箱倒櫃，我急得一頭是汗，雙腳彷彿踩在沼澤地裡，身體慢慢地往下陷，越陷越深。
好在小武終於找到了！看到寫著我的名字的備案文件時，我高興得幾乎要哭了。小武拿起公章，在合同的第一頁上蓋了“邢臺縣房地交交易服務中心合同備案專用章”。看到鮮豔的大紅章，我的心立即踏實了，房產局承認購房合同有效！
小武又將我的備案文件放回櫃裡。此後，我常常夢見自己在一個文件櫃裡找購房備案文件，卻始終找不見，急得一身是汗，從夢中驚醒。
漫漫維權路：我的房子為何被查封
自發現房產被查封的2015年7月起，3年來，我記不清跑了多少趟邢臺縣房產局。一邊從房產局打探情況，一邊跑法院。三家法院查封了我的房子，我逐一上門去遞交購房合同和房款收據的複印件，其中與清河縣法院打交道特別富有戲劇性。
清河縣法院為什麼查封世紀名都包括我的房屋在內的幾十套房產呢？原來，世紀名都開發商金大地公司的董事長高新發及其同事向清河縣人薜青借了500萬元，逾期未還。薜青於2014年12月要求清河縣法院查封金大地的房產，法院准許，並出具了清河縣人民法院查封公告，查封的正是世紀名都四個項目中的名都陽光，共查封了27套房，其中就有我購買的房子。
我向清河縣法院提交了異議申請書，請求法院解除對我所購房的查封。我在異議申請書中寫道：根據《關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》第十七條“被執行人將需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已支付全部價款並實際佔有、未過戶的，且第三人對此沒有過錯的，法院不得查封、扣押、凍結。”“原告已經一次性付清了房款，並在邢臺縣房管局做了登記、備了案，且原告購房在前，清河縣法院查封在後。清河縣法院對原告房產的查封是錯誤的。”
遞交異議申請書後，我與清河縣法院主管此案的劉法官通過一次電話。他說，我們清河縣法院的查封公告沒有查封你所購買的房產。我聽了大吃一驚，說：“我提交了清河縣人民法院（2014）清民保第20號查封公告的複印件，上面列出了查封的27套房，其中，2號樓×單元××××房，就是我的！你可以仔細地看一看你們發的這份查封公告。”
令人啼笑皆非的是，幾個月後，我收到了“河北省清河縣人民法院執行裁定書（2015）清執異字第7號”文，駁回了我的異議申請！這份文件寫道：“其所提交的清河縣人民法院（2014）清民保第20號查封公告，不顯示本院查封了異議人×××所購買的2號樓×單元××××……異議人的異議不成立，應駁回異議人×××的異議申請。”
看完這份裁定書，我的第一反應是，劉法官不認識字嗎？陽光明亮得晃眼，我眯起眼睛，又將裁定書讀了一遍，確信自己不是處在一個荒誕的夢境中。
我憤怒至極，第三次奔赴清河，再次向清河縣法院遞交了訴狀，這一次狀告金大地公司，但訴訟請求沒有變，仍是要求清河縣法院解除我所購房產的查封！
到了法院，我徑直去找劉法官，想親眼看著他把清河縣法院查封公告讀一遍，想弄明白他到底認不認識字。可惜他不在，我就去找了一位副院長。他看了材料後，也一臉困惑，說：“是呀，這份查封公告明明是查封了你購買的房子，為什麼說沒有查封，駁回你的異議申請呢？嗯，顯然錯了。”
小區業主靜坐維權
我順利在清河縣法院立了案，官司還沒有審理，有一天清河縣法院那位副院長打電話給我說：“你的房子被解封了，查封的27套房都被解封了。”我聽了長吁一口氣。
匪夷所思，房產證一夜之間變成廢紙
三年過去了，萬幸，三家法院都沒有上門沒收我的房產，裝修好房子後我住了進去，但一直辦不了房產證。
我羨慕那些住在這個小區但有房產證的住戶，但是，他們在2016年辦理不動產信息登記時卻被告知，自己房屋所屬的土地存在違規情況，無法辦理不動產登記！業主們十分驚訝．他們大多數為2004年購房，2007房屋竣工驗收併入住，2012年在邢臺縣房產局辦理了房產證。怎麼手裡的房產證突然成了一張廢紙？
原來，早在2010年9月底，開發商金大地房產公司竟在業主們不知情的情況下，將小區的部分土地抵押給了中國建設銀行股份有限公司邢臺住房城建支行，抵押宗地編號為【2010】078號，且在邢臺縣國土資源局順利地辦理了相關土地抵押手續！一夜之間，業主們的樓成了無土地使用權的“空中樓閣”！但在兩年後大部分業主順利辦了房產證。後來由於金大地房產公司涉嫌非法集資和房產糾紛，邢臺市橋東區人民法院審理相關案件時，於2016年2月查封了除小區無土地信息、無法查封外的所有土地。目前河北金大地房地產開發有限公司董事、股東王洪軍因房地產行業涉黑被拘。
2018年8月，不堪業主頻繁上訪的邢臺市橋東區委出具了一份調查結論：整個小區50多棟樓，只有3棟樓的土地不存在問題，其餘樓棟的土地均存在被法院查封、未批先建、改變土地性質使用等多項違規問題。此外，小區的高層住宅即我買的名都陽光至今未通過驗收，房屋質量也存在問題。
業主們欲哭無淚：“既然土地違規，當初我們的房產證是怎麼辦下來的？連土地信息都沒有，怎麼就拿到了房管局頒發的房產證？”
2018年10月，在多方努力下，邢臺市國土資源局出了一份公告，大意是，經查河北金大地房地產開發有限公司開發的世紀名都麗景苑2號樓，佔用了崔某名下邢縣國用（1997）字第166號部分宗地，該土地的實際權利人為全體業主。現將所佔相關宗地隨房產登記在買受人名下。公告雖已發佈多日，但世紀名都的業主們仍辦理不了不動產登記。
對於邢臺世紀名都小區存在的土地亂象涉及的違法違規問題，我諮詢了律師。律師表示，首先，房地產商的單獨抵押已售房屋的土地使用權的行為，損害了世紀名都業主房屋的所有權，該抵押應被確認為無效。其次，該行為涉嫌貸款詐騙，應當追究相應的法律責任。最後，作為職能部門邢臺縣土地登記部門應當對房地產商的單獨抵押已售房屋的工作重新審查，撤銷抵押登記，還原法律“房地一致”的要求，維護世紀名都業主的合法所有權。
現在我心力交瘁，不知道何時自己購買的房子才能真正屬於自己。
作者／羽佳
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