城市洋房804
我國居民債務這些年快速上升，從2008年初佔GDP的18.8%上升至2018年的49.3%，十年間債務比例上升了30.5個百分點。從全國的180萬億的債務中，主要是以房產按揭為主的居民債務金額高達53萬億。這些年裡居民額度增加了近40萬億。假設前五年15萬億，後五年25萬億計算。那麼前五年的房產按揭早已過了風險期，而後五年預計每年的平均貸款金額為5萬億。
也就是後五年平均每年約5萬億的銀行按揭會不會成為斷供潮？
從2014年到2018年的5年時間裡，其實在2016年前的房地產基本上都是相對較低價格購買到了房產，而這些房產目前早已出現增值，即便無錢按揭還款，也可以通過直接房屋銷售還債務且獲得一定的利潤。因此，不太可能出現斷供情況。
只有在2017年、2018年這兩年裡的房價出現大幅下跌且無力還貸者才有可能出現斷供現象。而在這兩年裡的居民債務金額預計只有10萬億，其中房貸應該在8萬億以內。
可從目前情況看，一些城市的房價還在環比上漲，只有少數城市出現環比下降，而且下降幅度也是很小，最大的極少數樓盤也沒有下跌超過30%。也就是房屋按揭首付的比例，又如何會出現大批斷供現象的。
只有房價下跌超過40%的大批樓盤出現才會批量斷供現象，而且這些資不抵債的也只是近2年裡購買的房產。超過2年以上的房產基本上可以達到收支平衡，銀行也是最多虧一部分利息。
從按揭本息額度來看，一般每年會達到10%的本金以上。超過2年的本息收入加首付就支付總額超過房款的40%。即便出現大量的二年內的斷供潮現象，也不會超過這兩年債務總額的50%，即5萬億的斷供額。而這跟我國180萬億的債務總額相比只有5%，也不足以引發金融危機。
因此，最終的結果不是出現大量的斷供潮，而是大量的購房者被套牢。不僅會出現房價下跌的虧損，還有利息的支付損失。在這種雙重的房價影響下，即便下跌很小估計也是損失巨大。
鞅論財經
有人說房價腰斬，有人說房價斷崖式下跌，還有人說房價崩盤，莫非你還真信了?恭喜你，你已經成功加入租房大軍了。
股匯期
因為我們市根本沒多少人買，就算加上外來流動人口也才一百多萬人，房價三萬一平，工資二三千，晚上一大片鬼公寓。
扛炮的松鼠
一些2018年貸款加入炒房的已經斷供了，銀行也正在如火如荼的拍賣它們的房產基本是內部消化，肥水不流外人田！還有一批是假斷供的就是銀行炒房的，它們斷供後再把房產買回來虧銀行肥個人的一貫作風！接下來就是硬挺著的炒房客了還能撐多久就看實力了，估計房產稅下來也就撐到頭了！奉勸一句想房價再漲的可能不會出現了！人均1.1套房還在不斷上升，人口下降趨勢已不可逆轉，馬雲的蔥價房不久就會成為現實！
用戶69802029
首先你不清楚。西北已經有城市的明星樓盤半年腰斬了個，其次，現在還沒到四五線跌到地下室的時辰，不過快了。
地產操盤之王
按你說的常見了就是大事了，大部分人只能說啞巴吃黃連～～～～
阿波52881
中國剛需買房的，基本不會斷供，大家買的時候都是根據自己的工作和收入實際情況衡量過的，而且自家要住，怎麼可能去斷供呢，確實需要錢或者供不了房，會選擇賣房渡過難關也不是斷供。
蓉姐姐rongjiejie
國家是最大的炒房團，怎麼可能讓房價降下來？
十一郎154370242
沒有的事啊，你身邊貸款人很多，有斷供的麼？沒什麼斷供潮。
資訊縱貫線
鋼需能斷嗎！
