姜芸芸
我之前的文章，悟空問答提問，我們就再回答一波：
1月29日，山西省統計局、山西省人口抽樣調查辦公室聯合發佈2018年山西省人口變動情況抽樣調查主要數據公報，2018年底太原常住人口442.14萬人，2017年底這個數據是437.97萬人，一年新增4.17萬人。
按照專家的觀點：房價趨勢，長期看人口，中期看土地，短期看金融！最近，又有專家指出，中國房價，長期看政策，中期看政策，短期還是看政策。
不管是政策、土地、還是人口，太原都在向好的方向發展。
太原房產銷售面積
1、改善型房產
相關數據顯示，120~140㎡的改善型住宅銷量上漲最快，所佔比例也最多。因此，我們可以預判，太原市住宅市場已經全面進入改善型時代，滿足了大批老太原人從老城區的老破小改善到新城區的大品牌樓盤的需求。
2、剛需房產
我們不能忽略小戶型、低總價剛需房，對於新增人口的吸引。2019年1月，東山雅苑、荔園悅享星醍的80㎡兩居室，總價在100萬以內的戶型全部當天售罄。
而根據世聯研究的數據，2018年底太原商品房庫存僅2.6個月，供應方面壓力大！
因此，太原的房產不僅是新增人口購買的，老太原人也在購買，加上馬上撤縣設區的清徐、陽曲縣，太原樓市未來可期！
瘋狂太原人
太原過去兩年房價上漲的原因大家要明白
如上圖所示，2018年太原房價均價走勢圖，房價從9971元上漲到12000元附近，年增長比例為20%。按照同樣的方法計算太原2017年房價增長幅度為16.1%，2016年房價增長幅度為2.3%。可以說太原房價上漲時間與其他三四線城市房價上漲時間段基本重合（2017和2018年），那麼房價上漲的原因也就很清楚了，幾點愚見：
第一、從2016年到現在從未停止的棚改和貨幣化安置補償政策。可以說從2016年到現在為止很多三四五線城市房價暴漲的根本都與棚改有一定的關係，棚改後人為造成的居住需求和購買力提升是房價上漲的主要原因之一。
第二、在強省會的發展背景下，省會城市的房價出現大的跌幅（10%左右）概率是零。唯一讓人感覺到欣慰的是太原不同於其他三四線城市，太原作為山西的省會城市，可以說也是單核存在（雖然GDP總量才3000多億），還有類似的廣西南寧等地都是如此。當然對於那些非省會的城市在2019年一旦出現棚改結束那麼房價下跌的概率就大了很多。
第三、人口因素對於城市地方房價影響是巨大的，省會城市更加抗跌。簡單來說一個省會基本上是一個省份的經濟、政治（或者文化）等中心，聚集所有要素的結果就是資本、人才、產業等的聚集，從目前來看幾乎全國所有的省會城市人口都是淨流入（除去西部偏遠地區），可以肯定的一點：人口淨流入的城市房價肯定是堅挺的。
太原能否支撐得起13000元的高房價不重要，關鍵是背後代表的意義
第一、強省會固然不錯，但是高房價對於經濟和產業、人口等的擠出效應正在上演。正如上面所講的一樣，太原一座以煤礦等資源發展起來的城市，如今處於產業轉型的重要時期，13000元的房價相對於中西部其他城市來說並沒有相對優勢。簡單一個問題，同樣的房價你是願意在西安還是在太原？答案很簡單，所以穩定房價已經不是簡單的經濟問題。
第二、一線城市產業轉移的根本原因在於各種成本的上升，其中主要的就是住房等成本，太原這樣的城市要謹防走這樣的路子。任何行業都有一定的利潤率，當這個城市的成本使得這個行業不再具備盈利條件時（或盈利較少時）遷移是必然。而太原作為三四線城市未來主要的任務就是承接產業轉移和帶動本身產業轉型升級。
最後，目前太原這樣的房價個人覺得是高了，無論是什麼原因只是希望當地能夠減少對於房地產的依賴，穩定房價不僅僅是為了民生更是為了城市未來發展。各位覺得呢？歡迎關心太原房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
影響太原房價的因素有多種，可不是僅是人口增長率一個方面。
首先，太原房價不是獨立的，是與全國的房價緊密聯繫在一起的，太原與周邊大城市的比價關係在一定時間內是相對固定的。比如北上廣，西安，鄭州，石家莊，包頭等房價有明顯變化後，太原的房價一定會與這些城市聯動的。其他城市漲，就指望太原跌，那是痴人說夢，有此心裡的人，一輩子也是無房戶。
第二，無論太原房價，還是其他地方的房價，都是以人民幣計價的，人民幣的漲跌，赤字的多少，都與房價息息相關。只要是有點年紀的成年人，多少應該有些這個方面的經歷和感受，什麼太原的房價大跌的說法基本沒有一點金融常識。
第三，太原的城市化基本完成，商業土地基本都完成了規劃，指望城區降價非常困難。下一步 ，清徐和陽曲縣都撤縣劃區，太原的城區面積將會有巨大的提升，未來十年太原的商業土地儲備充足，隨著大型工業項目的引進和遷建，清徐和陽曲會是房地產另一個熱土。需要說明的是太原總體的平均房價會隨著這二個新區的開發而降低，但主城區降價基本不可能。
第四，太原的工業底子很厚，文化傳承厚重，遠非一些目前貌似GDP高點的城市能比，一旦完成結構調整，充分發揮旅遊資源和煤炭資源的優勢，太原一定可以繼續騰飛。經濟有起色，人民收入有提高，才能安居樂業。
第五，人口增加與房價是由密切關係，但也不是線性關係。目前太原購房者更多的是山西其他縣區的外來人口，有投資的，有常駐太原打工的，這些人並沒有太原戶口，根本不在官方人口統計之列。太原目前是落後不少，但在省內還是中心特大城市，公眾資源也不是一般地級市所能比擬的，吸引力還是很大。
因此，太原目前13000/平米的房價是多種原因導致的市場價格，不是哪個人可以左右的。太原房價並沒有經過惡炒，基本屬於補漲行情，環顧周邊不都是挺高的嘛。李曉波市長是一位搞實業經濟的行家裡手，太原就需要這樣的專家來帶領人民大搞實業興市，科技興市，文旅興市 ，這樣太原才能重現龍城的歷史盛景。
茗茶泉水
還有個重點，不是老太原的人都不會懂。那就是太原北邊幾乎所有的過去廠礦（礦機，重機，這廠那廠的宿舍）蓋的6層樓，都快不行了，水管老化，暖氣寒冷。還有府東府西周圍的6層樓。只要有點本事的，都需要再買一套，有的是生的兒子的，需要買兩套。特麼這些舊樓太原幾乎不棚改，棚改的都是城中村。所以太原本地家，原北城區的人都得買房。我就是在勝利街住了20年了，也不棚改，只能在今年買了兩套房子。沒錢的只能繼續住舊樓，說實話，那樓真不是人住的，冬天凍死，夏天超熱，暖氣是擺設，外牆開始掉渣渣。也不知道政府多會給棚改。好歹我新房下來可以逃脫這個環境了，我家現在廚房都漏的一個大洞。周圍有人搬走的，竟然還有外地的買，一萬一平米，真是腦子進水了。像太原六層的樓，房子唯一的用處，就是留著等拆遷，住人，呵呵。
焦正德1
高新技術產業就是短板，民營經濟薄弱，就靠那些半死不活的重工業企業，經濟這一塊短時間內不會有起色，官僚作風嚴重，思想保守，吸引不來外來人口，高端人才更是不會選擇太原，也無用武之地！沒有新增和外來人口，房價就沒有支撐！
其次，太原和鄭州，西安，甚至石家莊是沒法比的，太原的經濟總量小，結構不合理，對周邊的的輻射和帶動作用極其有限，吸引不來優質資源，經濟發展後勁不足！房價沒有經濟上的支撐！
這幾年城中村也拆的差不多了，該買的都買了，在經濟穩定的前提下，太原房價應該是維持震盪！過了二青會，未來這幾年，還拿什麼支撐房價？？？
西安冰峰太原
我是萬科的，別的樓盤不知道。公園裡是個九個都是外地戶口。
李笑1
西安去年新增外遷入人囗是70萬。
雲湧風起3
辦個暫住證都辦不了，更別提遷戶口了，也是搞笑
海乾了我哭了
快把太原擠爆了看太原現在成了求了，
老五221198263
那不是人口在支撐，是省會的名頭，和偽二線的名頭在支撐
