2019-04-01 15:13:10 佚名

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第一根據現狀而言，洛陽的房價平均已經突破了八千元，可以說與工資水平已經拉開了差距。但是同時四線城市的房價依然也到了7000左右，而洛陽作為河南省第二大城市，正在拋棄三線城市的身份，房價一路向一線看齊。

第二根據宏觀調控來看，2019年房貸利率很有可能再次下調，並且限制手中多套房產、收入不能償還房貸、從事高危職業、欠錢不還這四類人買房，所以這些政策無疑是讓樓市能夠健康的成長。而這種措施雖然限制了一批人，但也大大的刺激了一部分人，特別是利率的降低，因為購買者依然不在少數。

第三從洛陽的發展來看，更多的人看到了洛陽發展的希望，大城市的限購政策也讓三四線城市樓市過熱。因此不僅是買房者，更多的是賣房者也會藉此抬升房價。

但是洛陽的房價現在已經出現了有價無市的現象，這主要是因為與收入水平脫節較大，所以我認為無論今年房價漲不漲，先把收入漲一漲就非常好了，爭取在年底工資漲幅也能進入全球前20名。

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河南這些事兒

過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了

如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了。要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那麼為什麼洛陽房價會增長這麼快？幾點愚見：
第一、資本的流入。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購、限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4%。可以說作為省內第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內資金不可多得的選擇。

第二、政策的加持下，全國各大房企入駐。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市後，國家級政策加持幾乎成為必然。資本對於政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前佈局幾乎成為各大房產商的慣用套路。恆大、碧桂園、綠城、建業等大批房地產巨頭佈局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當地房價是必然）。

那麼未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見：

如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決於兩點：人口和產業。

第一、市區常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發展規模和潛力。雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難）。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現這種情況的根本原因就是市區常住人口不足。未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關鍵。

第二、產業轉型中，新的產業支柱不明顯。目前洛陽的產業支柱主要以6大高成長性製造業為主（佔規模以上工業的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產業但是距離真正產生價值還需要時間，包括在金融業、電子信息產業等都在規劃發展中，但是距離真正的對經濟發展有所貢獻還是有距離的。