很多購房者在買房的時候對於需要繳納哪些費用並不清楚，都是賣家怎麼說，買家就怎麼交。對於購買新房的購房者來說，在繳納買房相關費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買二手房卻沒有這項費用，那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金什麼時候交？接下來小編給大家詳細的介紹一下。
什麼是房屋維修基金？
所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權人。
房屋維修基金什麼時候交？
購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。
二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？
有些二手房賣家在出售房屋的時候，會想把自己繳納的房屋維修基金拿回來，但是根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定：“房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業主委員會退還。
在實際的二手房交易過程中，也很少有賣家會額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒有關於在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
房屋維修基金一旦繳納之後，業主也是不能再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
以上就是關於什麼是房屋維修基金，以及房屋維修基金什麼時候交的相關內容，買房所涉及的花銷不是一筆小數目，購房者對於自己需要支出的每一筆費用都要做到心裡有數，不能因為對房屋很滿意，賣方讓繳納什麼費用就繳納什麼費用，不是自己應該繳納的，堅決不要多交。
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