近日，泰安市行政審批服務局網站發佈萬眾矚目的“黃金地塊”住宅規劃公示！在新聞大廈以南、萬達以東，北接泰城東西向大動脈泰山大街，西側緊挨著望嶽東路；此前因該地塊拍出600萬/畝的天價而備受關注...
泰安“黃金地塊”規劃為住宅
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市行政審批局發佈規劃
近日，市行政審批服務局網站發佈泰安玖峰匯住宅項目規劃公示位於泰山大街以南、望嶽東路以東。
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規劃詳情
項目名稱：泰安玖峰匯住宅項目
建設單位：山東貴華基業地產有限公司
建設位置：泰山大街以南、望嶽東路以東
主要技術指標：
用地性質為二類居住用地，用地面積為57352平方米，容積率大於1.0不大於1.2,建築密度不大於30%,綠地率不小於35%。
審批依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》、《山東省城鄉規劃條例》、《國有建設用地使用權出讓合同》（編號：泰安-01-2020-0001〉，《備案證明》。
利害關係人如有異議,可在公示期內提出聽證申請並說明理由(最後一天如遇法定節假日順延至下個工作日)。逾期不予受理。申請聽證的單位或者個人應當向公示受理單位(部門)提交下列材料:1、書面申請;2、個人提交居民身份證或戶口簿複印件(查驗原件),單位提交組織機構代碼證或營業執照、委託代理人身份證明及授權委託書的複印件(查驗原件)。3、與公示項目存在直接利害關係的證明材料,如房產證、土地證、購房合同等的複印件(查看原件)。市行政審批服務局對聽證申請及相關材料審查後,做出是否聽證的決定並書面告知聽證申請人。
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地理位置優越 周邊配套齊全
▲拍攝於2018年8月
該地塊究竟位置有多優越相信市民們都明白，西側僅一街之隔就是萬達廣場，東側一河之隔就是淘你歡購物廣場，能滿足日常飲食及遊購娛需求。同時，地塊西北側就是會展中心，各類大型高端展會均在此舉辦，本月底，一年一度的泰山國際馬拉松將再一次於此鳴槍起跑。縱觀周邊的道路通達情況，北接泰城東西向大動脈泰山大街，西側緊挨著望嶽東路，出行十分方便。
在泰城生活自然希望擁有“我家窗外看泰山”的理想住宅。縱觀泰城，山勢東西橫貫城北，除了北部近山板塊外，部分中部主城區板塊、西部高鐵新區板塊、東部城區板塊中的高層建築在北側沒有遮擋物的情況下，也是可以觀山景的，例如該宗地塊北臨的泰安傳媒廣場，便可將泰山山景盡收眼底。而從目前該宗地所處的位置來看，未來部分優勢位置的樓層和戶型也是可以看到山景的。
當然，該地塊不僅具備交通優勢和配套完善的優勢，周邊的教育資源和醫療資源也還算可以，長城中學、七里小學、泰山望嶽中學、泰山望嶽幼兒園等一些列教育機構從幼兒園一直到高中全覆蓋。而從該地塊出發，不堵車的情況下去往山東第一醫科大學第二附屬醫院、榮軍醫院也可以在十分鐘內到達。除此之外，該地塊北側還有可供市民活動遊玩的生態綠地健身活動公園，可以說是居住者休閒健身的好去處。
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該小區周圍均價已破萬
▲拍攝於2019年10月
既然該地塊集合了各方優勢，不妨對此處地塊周邊的房價進行一番探訪。記者採用線上和線下兩種探訪方式，對該地塊周邊的房價展開探訪。
通過安居客軟件查詢，與該地塊相鄰的寶盛廣場住宅（精裝修）單價在1.15萬元至1.6萬元每平方米之間，以兩套三室兩廳面積相同均為139平米的房屋（精裝修）為例，價格均在180萬元以上，均價在1.3萬元每平米左右。
通過附近中介機構的現場查詢，記者得知，該地塊西側的松園小區雖然是老舊小區，但是房屋均價也達到1.1萬元每平米上下，而長城東區的房屋平均售價也已經高出1.2萬元每平米。
此前該黃金地塊被以高價拍出
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泰安樓面地價正式帶入了“萬元時代”
9月18日，泰城上演“奪地大戰”的硝煙還未散盡，當時經過553輪競拍的2019-32號地塊，把泰安樓面地價正式帶入了“萬元時代”。
而今天9時，泰山大街中段編號2019-36的黃金地塊又以52399.8萬元（約5.2億元）的價格被山東久築置業有限公司收入囊中。
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起拍價格一路飆升 引起外界不斷猜測
此地塊起拍價51616.8萬元（約5.16億元），宗地面積57352平方米。最終溢價783萬元，以52399.8萬元成交。
按最大容積率（容積率是指建築總面積與建築用地面積的比例。例如在 1萬平方米的土地上，有1萬平方米的建築總面積，那麼其容積率為1.0；有3萬平方米的建築總面積，那麼其容積率為3.0。）1.2來計算，該宗地最大可建築面積為68822.4平方米。該土地以52399.8萬元成交，則此處地塊的樓面地價計算下來，為523998000／68822.4約等於7614元每平方米。總體來算，該地塊的面積為86畝，每畝價格約600萬。
如今，該地塊由於空置時間較長已經佈滿雜草。從地塊規劃條件通知書上來看，該地塊用地強度及規劃控制要求顯示出，該地塊的建築密度不大於30%，綠地率不小於35%。建築限高方面，居住建築以6層為主，局部可設置小高層，建築高度不大於36米。若按照普通住宅層高2.8米計算，該地塊上建築最高約為13層。
同時，根據建築控制線要求，建築後退北側泰山大街60米道路紅線不少於55米，退西側望嶽東路35米道路紅線不少於20米（其他建築控制線要求、綠化設置要求等可見圖片）。
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此前該地塊的出讓公告
9月3日， 泰安市自然資源和規劃局網站發佈泰土告字[2019]14號公告。
根據出讓宗地的基本情況和規劃指標要求顯示2019-36號地塊，位於泰山大街南側，北至綠化帶，南至綠化帶，西至綠化帶，東至規劃路、泰安弘澤聯合紡織服裝有限公司。
【面積】57352平方米
【容積率】大於1.0不大於1.2
【起始價】51616.8萬元
【土地用途】居住用地
【掛牌時間】自2019年9月23日至2019年10月9日止
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