恆通年初通過搖號拿到的GZ108地塊——傳說中育才小學的“飛地”！小編實探發現，這塊地已經有了新名字——藍灣學府！
這裡的二手房，面積小、房齡老的單價3萬以上，面積大的單價2.2萬-2.5萬。老破小都賣出了別墅的價格。藍灣學府將來會標價多少？
實探：恆通GZ108地塊有了新名字
今年1月6日，恆通通過搖號在激烈競爭中拿下GZ108地塊。近日，小編實地探訪發現，這塊地已經豎起了巨大的廣告牌，昭示著項目有了新名字——藍灣學府。
“藍灣”是恆通的標誌，可以說，是這家開發商一以貫之的起名習慣；而“學府”意味著是育才小學的學區房？畢竟這個傳言已經流傳了很久。
工地上的項目簡介顯示，這塊地的樓面地價高達13500元/平方米。如果沒有學區的加持，這麼高的樓面地價實在難為開發商，後期銷售將是個大難題。
圖源：揚州樓事
小編去的時候正值下午陽光最好的時候，工地上有一臺挖掘機正在作業，挖了一個長方形的大溝，只有兩三個工作人員，還有附近居民正在圍觀。
應該是在進行前期的準備工作，還沒有正式動工的跡象。
是否學區房待商榷，附近老破小單價30000+
藍灣學府規劃建設商品住房408套，人才公寓約5000平方米。不知道什麼樣的人才能住進這裡的公寓，因為地段實在太稀缺了。
位置成就配套
從大運河博物館往北大約2公里，就是恆通·藍灣學府地塊。緊鄰著名的育才學區房中江·嘉荷苑。對面就是荷花池步行街，銀行商店郵局飯店一個不少。
左手安墩河，右手古運河，北邊還有荷花池公園。門口就是煥然一新的江陽中路，如今的城南快速通道，路上車水馬龍，快速通達揚州東西。
學區房22000元/㎡起
這裡很多小區都是育才小學的學區房，周圍房產中介眾多。由於藍灣學府在育才小學學區範圍內的傳言傳得沸沸揚揚，小編就隨機諮詢了一家中介。
小編：我想看一下育才小學的學區房，請問一下現在是什麼價位？
中介：你想要多大面積的？價格跟著面積走的，面積小的要貴一點。
中介：荷花池小區戶型小，單價大概27000-33000元/平方米，一室一廳單價基本上都是三萬二三；嘉荷苑雖然比較新，但戶型大，單價低一些，在22000-25000元/平方米之間。
小編：看來小戶型比較搶手。對面的新盤是學區房嗎？
中介：傳言都說是的，但到底是不是我們也不敢確定。
中介：預計在3萬左右，大概有11棟樓，不過估計普通人很難買到，要找關係或者搖號……
中介：開盤的話，有可能是今年，現在已經開建了。具體能不能開我們也不好說，現在還沒公開呢。
中介：估計不會通過別的渠道賣，房子不多，開發商自己賣賣就賣完了，一般人還買不到呢。
學區房？恆通土拍中殺出一條血路
2018年的最後一個工作日，揚州進行了一場大規模土拍，2幅地塊因為觸及最高限價，需要搖號產生最後的勝利者，而其中一幅地塊就是GZ108。
這塊地位於大學南路東側、江陽中路南側、中江·嘉荷苑小區西側、橫四路北側，面積25508㎡，為純住宅用地。
該地塊起拍價就比較高，經過26輪報價，即觸及最高限價11635元/平方米。按照搖號規則，在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價，因此，GZ108地塊的最後單價為11645元/平方米，樓面地價達8957.7元/平方米。
2019年1月6日，恆通最終將GZ108收入囊中。但項目簡介上明確標示：樓面地價達到13500元/㎡。 不知是不是加入了其他成本或條件，還是搖號期間的角力。
不可否認，這塊地最大的附加值就是學區，育才小學學區。按照2018年公佈的施教區範圍，GZ108地塊緊貼育才施教區邊界安墩河，仍屬於育才學區。
這樣的樓面地價，算得上揚州No.1，如果沒有學區的光環，想必開發商不會這麼大手筆，畢竟是要銷售盈利的。
但是最終官宣沒出來，誰也不敢妄下斷言。而且，學區每年都要公佈一次，調整與否都不敢確定；新盤從銷售到竣工再到拿到房產證，至少要三四年的時間，現在剛上幼兒園的寶寶都來不及準備學區房了。
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