恒通年初通过摇号拿到的GZ108地块——传说中育才小学的“飞地”！小编实探发现，这块地已经有了新名字——蓝湾学府！
这里的二手房，面积小、房龄老的单价3万以上，面积大的单价2.2万-2.5万。老破小都卖出了别墅的价格。蓝湾学府将来会标价多少？
实探：恒通GZ108地块有了新名字
今年1月6日，恒通通过摇号在激烈竞争中拿下GZ108地块。近日，小编实地探访发现，这块地已经竖起了巨大的广告牌，昭示着项目有了新名字——蓝湾学府。
“蓝湾”是恒通的标志，可以说，是这家开发商一以贯之的起名习惯；而“学府”意味着是育才小学的学区房？毕竟这个传言已经流传了很久。
工地上的项目简介显示，这块地的楼面地价高达13500元/平方米。如果没有学区的加持，这么高的楼面地价实在难为开发商，后期销售将是个大难题。
图源：扬州楼事
小编去的时候正值下午阳光最好的时候，工地上有一台挖掘机正在作业，挖了一个长方形的大沟，只有两三个工作人员，还有附近居民正在围观。
应该是在进行前期的准备工作，还没有正式动工的迹象。
是否学区房待商榷，附近老破小单价30000+
蓝湾学府规划建设商品住房408套，人才公寓约5000平方米。不知道什么样的人才能住进这里的公寓，因为地段实在太稀缺了。
位置成就配套
从大运河博物馆往北大约2公里，就是恒通·蓝湾学府地块。紧邻著名的育才学区房中江·嘉荷苑。对面就是荷花池步行街，银行商店邮局饭店一个不少。
左手安墩河，右手古运河，北边还有荷花池公园。门口就是焕然一新的江阳中路，如今的城南快速通道，路上车水马龙，快速通达扬州东西。
学区房22000元/㎡起
这里很多小区都是育才小学的学区房，周围房产中介众多。由于蓝湾学府在育才小学学区范围内的传言传得沸沸扬扬，小编就随机咨询了一家中介。
小编：我想看一下育才小学的学区房，请问一下现在是什么价位？
中介：你想要多大面积的？价格跟着面积走的，面积小的要贵一点。
中介：荷花池小区户型小，单价大概27000-33000元/平方米，一室一厅单价基本上都是三万二三；嘉荷苑虽然比较新，但户型大，单价低一些，在22000-25000元/平方米之间。
小编：看来小户型比较抢手。对面的新盘是学区房吗？
中介：传言都说是的，但到底是不是我们也不敢确定。
中介：预计在3万左右，大概有11栋楼，不过估计普通人很难买到，要找关系或者摇号……
中介：开盘的话，有可能是今年，现在已经开建了。具体能不能开我们也不好说，现在还没公开呢。
中介：估计不会通过别的渠道卖，房子不多，开发商自己卖卖就卖完了，一般人还买不到呢。
学区房？恒通土拍中杀出一条血路
2018年的最后一个工作日，扬州进行了一场大规模土拍，2幅地块因为触及最高限价，需要摇号产生最后的胜利者，而其中一幅地块就是GZ108。
这块地位于大学南路东侧、江阳中路南侧、中江·嘉荷苑小区西侧、横四路北侧，面积25508㎡，为纯住宅用地。
该地块起拍价就比较高，经过26轮报价，即触及最高限价11635元/平方米。按照摇号规则，在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价，因此，GZ108地块的最后单价为11645元/平方米，楼面地价达8957.7元/平方米。
2019年1月6日，恒通最终将GZ108收入囊中。但项目简介上明确标示：楼面地价达到13500元/㎡。 不知是不是加入了其他成本或条件，还是摇号期间的角力。
不可否认，这块地最大的附加值就是学区，育才小学学区。按照2018年公布的施教区范围，GZ108地块紧贴育才施教区边界安墩河，仍属于育才学区。
这样的楼面地价，算得上扬州No.1，如果没有学区的光环，想必开发商不会这么大手笔，毕竟是要销售盈利的。
但是最终官宣没出来，谁也不敢妄下断言。而且，学区每年都要公布一次，调整与否都不敢确定；新盘从销售到竣工再到拿到房产证，至少要三四年的时间，现在刚上幼儿园的宝宝都来不及准备学区房了。
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