清妍14
扼黃金要道的九江如今房價如何
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九江，一座有著2200多年曆史的江南文化名城。
從大的方面講，九江有“江西北大門”之稱。九江是“三大茶市”和“四大米市”之一，是江南地區“的魚米之鄉”。九江港是長江水運第四大港口，江西省第一大港口，國家一類口岸，年通過力5000萬噸。中國第一大淡水湖“鄱陽湖”有三分之二的水域在九江，九江人口多，487.33萬人。
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九江地處黃金交叉地，使得這座城市地產極具投資價值。南北的鐵路大動脈京九鐵路和東西的航運大動脈長江在九江交匯。九江也有機場-九江廬山機場。關鍵的關鍵，九江還有地鐵。九江市城市軌道交通線網規劃5條主線（含1條支線），分別為1號～5號線、1號線支線，遠景總長約149km，設站89座，其中換乘站9座。那麼這麼“優秀”的城市，現今房價如何呢？
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目前，九江房子均價6807元每平米，主要的區縣之中，濂溪區均價最高，7600元。其次是潯陽區，均價7500元，不相上下。但是，數據顯示，潯陽區和開發區的居民人均可支配收入最高，都超過了28000元。大概在市區，全款60左右就能買一套不錯的房子。如下圖。
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為了避免廣告，相應小區的名字已經擦掉。從房價分佈來看，大多數九江房源分佈在6000-9000區間，高位數出現在1.5萬左右。想去九江投資的朋友注意了，這裡山美水美，交通便利，是個不錯的選擇。最後關於高鐵交通補充一點，九江到南昌坐高鐵只要一個小時。到武漢坐高鐵也只要1個半小時。
方戶子fanghuzi
先看下截止到今天的九江房價標準（見下圖）。如果你算算現在的買房總價，加上各大樓盤上漲的、銀行利率繼續上浮的，總價又多了好幾萬元，甚至十萬元以上。
樓市分析：
①3月29日，九江市住房保障和房屋管理局宣佈，九江市住房限購將繼續實行，但部分內容修改調整為“非本市戶籍購房人在中心城區無住房的”。從4月10日開始，九江市住房限購政策進一步放寬，用“承諾書”取代“購房資格證明”。九江限購政策調整後，到市房產局辦理業務的人員劇增。
②4月11日，潯陽區人民政府公佈了京九市場黃氏市場舊城改造《房屋徵收補償方案》。瑞昌市、都昌縣等各縣區也分別公佈了棚戶區拆遷方案，這些拆遷戶的購房需求將會導致不僅是市區，縣區的房價也將進一步上漲。
③最近，九江宣佈了城市軌道交通規劃批前公示，5條線路及站點經過九江市都市核心區，包含潯陽區、濂溪區、經濟技術開發區、八里湖新區、柴桑區、瑞昌市、廬山市、湖口縣、彭澤縣的部分地區。這些未來軌道交通（輕軌、地鐵）經過區域的房價肯定會上漲。
④從去年開始九江的樓市頻繁出現“地王”。去年8月22日，位於八里湖新一中對面的一宗土地以總價11.67億元，成交樓面價5064元/㎡，首次刷新九江地王。但在不到三個月的時間，九江地王又一次被刷新。位於廬山南路南側、市圖書館東側，總價4.84億元，成交樓面價6805元/㎡。土地成交價的上漲必然導致市場成品房的價格跟著水漲船高。
⑤棚戶區拆遷戶、剛需者、改善住房者與投資者匯成大軍湧入九江各大樓盤，僧多粥少的局面一度令多人搶一套房子。而今年，九江棚改計劃又增添了6萬多戶，一下子又讓購房大軍擴充了數倍之多，導致目前市區房源供小於求。
九江新聞網
我是樓市觀察家，南昌地產小哥為你答。
大九江最近的樓市情況
首先看看上個月，九江房市了不得，單月賣了55萬方，環比漲了62（%），同比漲了77（%）！17年底起反彈猛，樓市春心已洩露。
嘮完銷售嘮價格——調控棒子高高舉，房價仍是行我素，3月房價7400，買了房的偷著樂，沒買房的真憋火。
要想知道下一步如何走，且聽我把庫存抖一抖。去年九江賣了274萬方（除以12個月，月均消化23），現在庫存101萬，存貨著實有點低，4月人才落戶口子開，調控壓力大如山，且看你如何把猛虎按。
最近哪些樓盤賣得好，且看我把圖片慢慢傳。
各路BOSS霸了榜，前五全是高富帥。
今天剛發了九江地鐵大規劃，您戳個關注賞個臉，去我文章細細看。
樓市觀察家
九江的房價很難繼續往上走了，這與很多因素有關，主要原因有：
一、樓市嚴調控是大背景
全國各地上下，都籠罩在一種樓市調控的氛圍中，不管是熱點一二線城市還是三四線城市，都有這種壓抑的氣氛！
而且樓市現在一直在圍繞著“房住不炒”的定位去開展工作，堅持房地產長效機制，加速出臺房地產稅等等，這些都是樓市調控的手段，對於這樣一種調控趨勢下，九江的房價也很難繼續往上走，今後穩中有落是必然！
二、樓市供需端暫時不平衡
九江樓市的供需，可能只是短期的不平衡，相信隨著樓市調控的持續實施，今後九江樓市供需肯定會慢慢趨於平穩，炒房、投資客將會退出歷史的舞臺，對於九江來說，是一個好消息，對於剛需來說也是一大福音！
沒有任何一件商品的價格可以只漲不跌的，違反自然經濟規律而存在！
三、九江樓市有所回暖，長期來看，房價會跌
近期九江的樓市有所回暖，這個可能與過完年後大量的新房集中推出，給九江的樓市帶來了刺激，樓市有所起色！不過我們必須認識到，九江畢竟不是大城市，其房價不可能一直漲而不跌的！
因此，綜上所述，九江就目前的房價而言，降價是必然的！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
用戶84061205401
房價今年絕對下跌，九江全部是空房子，大家不要被中介忽悠，中介就是黑心人，市場的亂象叢生就是大部分投機取巧的黑中介搞的，他們的黑心利潤是天價，房產部門應該出面制止，政府部門不應該放任亂象叢生
手機用戶2457522653
棚改貨幣化安置，政策調整為實物房安置，新拆審批權限收回總行，舊庫存去了，新庫存來了，企業不多，收入總體偏低，基本是人口盡外流小城市，現在推出中專（即為人才計劃）可以落戶，是想扭轉啥吧……
由上可見，九江房價會漲到宇宙去，十萬一平方↑^O^
漁火盛世
＼買不起房子的人多，漲不可能，會跌
AO繁花
九江房價可以直接在網上查，不同位置價格有差異，問到房價會不會漲，我的回答是肯定會漲，只要貨幣在貶值，房子就會漲，因為房子相對貨幣來說，屬於保值類型的，我還沒見過誰買了房子然後房價下跌虧了的，只是漲多漲少的問題了。
動腦筋
九江不可能建地鐵！
鄧老師123
不可能建地鐵可能還要等十年差不多
